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(房讯)LPR两月未变释放哪些信号?房地产政策仍保持谨慎

来源:奥一都市时报作者:钱森後更新时间:2020-10-27 22:58:02 阅读:

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6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日,贷款市场一年期lpr的报价利率(lpr)为3.85%,五年期lpr以上为4.65%,两个期限品种的报价与上月相同。

就房地产市场而言,更能反映房贷利率走势的是5年以上的lpr。作为房贷报价的参考基准,超过5年的lpr调整也影响购房者的房贷。也就是说,lpr的下降趋势意味着每月支付额度减少,也就是购买成本降低。

根据规定,新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr(按6月22日5年及以上lpr,为4.65%);第二套个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点(6月22日按5年以上lpr计算为5.25%)。

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然而,自今年4月推出lpr改革以来最大的单次下跌以来,lpr已连续两个月“不活跃”。Lpr连续两个月不动,监管部门一再重申“房不投机”,楼市释放了哪些信号?

对此,易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,lpr利率没有下调,但由于处于历史低位,仍反映出宽松的政策取向。从历史数据来看,今年上半年lpr利率已经公布了6期,其中2月和4月分别降息,反映了今年上半年降息的政策取向。

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住房和住房研究所所长张博也指出,6月份的lpr保持平稳,连续两个月没有调整。但在lpr整体降息的背景下,全国房贷利率下行趋势依然明显。

张博指出,虽然lpr在过去两个月没有变动,但不同城市的抵押贷款利率表现也不同。二线城市的下降速度普遍大于一线城市,一线城市也是分的。广州是第一个走下坡路的,深圳是上升的。总的来说,抵押贷款利率水平体现了“按市决策”的原则,省级市场商业抵押贷款利率的定价不断实行自律机制。在国家统一信贷政策的基础上,动态有序地确定和调整相应的住房贷款利率。

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根据上海亿居房地产研究院最新发布的lpr抵押贷款利率报告,基于“100万本金,30年期,等额本息”的抵押贷款模型,报告计算出每月还款额的变化。6月份全国64个城市月供应量为5637元,较年初5731元的水平有所下降,为94元。从房市来看,今年上半年房贷利率下调,有助于减轻月供压力,客观上有助于激活部分观望购房需求,也就是对近期活跃的购房交易会有一定的解释。

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「没有炒风和按揭利率的房屋仍会在楼市调控中扮演重要角色。预计下半年货币政策的边际宽松不会改变。五年期间,房贷占比相对较高,但小幅下调反映出坚持“住有房无炒”,对房地产整体政策调控持谨慎态度。值得注意的是,抵押贷款利率需要与首付、限购等控制措施相结合,才能对楼市产生显著影响。”米娜说。

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壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为,为了应对经济增长压力,支撑实体经济,中国稳定的货币政策更加灵活温和,决心不搞排洪灌溉。在“房无投机”的论调下,流向房地产行业的资金仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例,疫情过后,购房需求进入平台期,短期内市场自然会回落。

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但严跃进提到,6月17日国务院常务会议明确,要综合运用RRR减持、再融资等工具,保持市场流动性合理充裕。会议还明确表示,要进一步引导贷款利率下行趋势。这些声明为今年下半年的货币和金融政策定下了基调。预计下半年lpr利率将进一步下调/0/,这将有助于压低抵押贷款利率。加上新楼盘供应增加、房地产企业积极降价促销等因素,预计房屋交易将更加活跃。

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编辑依桐志平

标题:(房讯)LPR两月未变释放哪些信号?房地产政策仍保持谨慎

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