(房讯）LPR两月未变释放哪些信号？房地产政策仍保持谨慎

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6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日，贷款市场一年期lpr的报价利率(lpr)为3.85%，五年期lpr以上为4.65%，两个期限品种的报价与上月相同。

就房地产市场而言，更能反映房贷利率走势的是5年以上的lpr。作为房贷报价的参考基准，超过5年的lpr调整也影响购房者的房贷。也就是说，lpr的下降趋势意味着每月支付额度减少，也就是购买成本降低。

根据规定，新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr(按6月22日5年及以上lpr，为4.65%)；第二套个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点(6月22日按5年以上lpr计算为5.25%)。

然而，自今年4月推出lpr改革以来最大的单次下跌以来，lpr已连续两个月“不活跃”。Lpr连续两个月不动，监管部门一再重申“房不投机”，楼市释放了哪些信号？

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，lpr利率没有下调，但由于处于历史低位，仍反映出宽松的政策取向。从历史数据来看，今年上半年lpr利率已经公布了6期，其中2月和4月分别降息，反映了今年上半年降息的政策取向。

住房和住房研究所所长张博也指出，6月份的lpr保持平稳，连续两个月没有调整。但在lpr整体降息的背景下，全国房贷利率下行趋势依然明显。

张博指出，虽然lpr在过去两个月没有变动，但不同城市的抵押贷款利率表现也不同。二线城市的下降速度普遍大于一线城市，一线城市也是分的。广州是第一个走下坡路的，深圳是上升的。总的来说，抵押贷款利率水平体现了“按市决策”的原则，省级市场商业抵押贷款利率的定价不断实行自律机制。在国家统一信贷政策的基础上，动态有序地确定和调整相应的住房贷款利率。

根据上海亿居房地产研究院最新发布的lpr抵押贷款利率报告，基于“100万本金，30年期，等额本息”的抵押贷款模型，报告计算出每月还款额的变化。6月份全国64个城市月供应量为5637元，较年初5731元的水平有所下降，为94元。从房市来看，今年上半年房贷利率下调，有助于减轻月供压力，客观上有助于激活部分观望购房需求，也就是对近期活跃的购房交易会有一定的解释。

「没有炒风和按揭利率的房屋仍会在楼市调控中扮演重要角色。预计下半年货币政策的边际宽松不会改变。五年期间，房贷占比相对较高，但小幅下调反映出坚持“住有房无炒”，对房地产整体政策调控持谨慎态度。值得注意的是，抵押贷款利率需要与首付、限购等控制措施相结合，才能对楼市产生显著影响。”米娜说。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，为了应对经济增长压力，支撑实体经济，中国稳定的货币政策更加灵活温和，决心不搞排洪灌溉。在“房无投机”的论调下，流向房地产行业的资金仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例，疫情过后，购房需求进入平台期，短期内市场自然会回落。

但严跃进提到，6月17日国务院常务会议明确，要综合运用RRR减持、再融资等工具，保持市场流动性合理充裕。会议还明确表示，要进一步引导贷款利率下行趋势。这些声明为今年下半年的货币和金融政策定下了基调。预计下半年lpr利率将进一步下调/0/，这将有助于压低抵押贷款利率。加上新楼盘供应增加、房地产企业积极降价促销等因素，预计房屋交易将更加活跃。

编辑依桐志平