(房讯）房贷“商转公”也须坚持“房住不炒”定位

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“无房无炒”绝不是权宜之计，而是要长期坚持和贯彻始终。我们不应指望由于某些领域的局部微调，调控的方向和原则会发生根本变化。各地在做好房地产市场调控的同时，要从自身资源禀赋、区位优势、功能定位等因素出发，积极创造和培育新的经济增长点，从根本上改变对土地财政的过度依赖，促进地方经济稳定和长远发展

据报道，海南省住房公积金管理局3月17日发布《关于重启个人商品房按揭贷款转住房公积金贷款业务的通知》，明确表示将重启个人商品房按揭贷款转住房公积金贷款业务。这件事引起了广泛关注。

三年前，在楼市调控措施陆续放松的情况下，海南省出台了类似的文件。一年后，海南省陆续暂停实施楼市调控措施。专家认为，海南的措施不能解释为政策放松，而是为了满足迫切的需求，降低购房者的成本。

众所周知，住房公积金贷款是利用职工和单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向在职已缴纳住房公积金的职工和在职期间已缴纳住房公积金的退休职工发放住房抵押贷款。与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低、首付比例低、还款方式灵活等优点。重启“商对公”房贷，确实有利于降低购房成本，和控制或降低房价有异曲同工之妙。而且，由于三年前的暂行办法明确规定“商改公”的贷款对象是“自住住房购买者”，因此认为重启这一措施是为了满足刚刚需要和改善的需求，而不是放松调控。

但鉴于原文件并未明确规定购买的单元数和重新上市的时间，且任何买家在购房和贷款时都可以明确自己居住，为了重启“商转公”措施，既要降低购房成本，又不为炒房打开方便之门，还要区分购买的单元数，并与限售等控制措施相匹配和衔接。

自去年底以来，近两年一些地区相继微调楼市调控措施。有的取消了新房、二手房取得房产证两年后才能上市的限制；有的取消了商业服务物业项目的销售限制；有的降低了首套房贷利率，即降低首套房贷利率；一些地区放宽了购房的社保限制；在一些地区，人才引进政策中增加了住房优惠甚至奖励...值得注意的是，一方面，这些地区在采取相关措施时，强调在“城市政策、分类指导”的原则下进行微调，并不是放松监管；另一方面，各地采取的措施确实引发了关于放松甚至转向调控的猜测。

3月18日，国务院副总理韩正在住房和城乡建设部调研时强调，要始终坚持习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位要求，把它作为根本指导思想，贯穿于促进房地产市场稳定健康发展的全过程。这又一次说明了一个重要的道理和原则，那就是“无房无炒”作为一种定位和根本指导思想，绝不是一种权宜之计，而是一种长期的坚持和贯彻。

因此，由于某些领域的局部微调，不应指望监管方向和原则会发生根本性变化。更重要的是，各地要对政策执行过程中的各项政策措施进行衡量和评估，分类指导，按市落实主体责任。例如，在一些地方，实施住房贷款“企业对公众”以降低购房成本，很可能为房地产投机打开方便之门。此时，应结合限售、限贷等其他相关措施实施，确保落实“房无投机”的定位。其他地方的微调措施中，比如降低首套房贷利率，显然有利于满足燃眉之急，但取消限售房政策，显然不利于抑制投机性购房投资。

今年的《政府工作报告》将全年经济增长的预期目标设定为6%-6.5%。这不仅为空应对压力和风险留有余地，也为调整结构、转化动能、促进向高质量发展转变创造了条件。因此，各地在做好房地产市场调控的同时，要根据自身资源禀赋、区位优势、功能定位等因素，积极创造和培育新的经济增长点，促进传统产业升级和新兴产业加快发展；优化经营环境，激发市场主体活力；培育国内市场，促进消费升级。只有这样，才能从根本上改变对土地财政的过度依赖，促进当地经济稳定和长远发展。

提示:

2019(第18届)广西房地产博览会

时间:5月18-20

地点:南宁国际会展中心

投资热线:0771-2083479，5690038，5690900

编辑| Monina