(房讯）律师答疑丨分居后丈夫私售房产，妻子可分割吗？

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分居后，丈夫私自卖房，说房子的所有权只属于自己，那么妻子可以分割财产吗？最近李女士有这样一个疑问。

【/s2/】分居后，丈夫私自出售房产。老婆可以分吗？

李女士问:

我和戴因为性格不合分开了两年多，后来又租了一套房子。因为婚后买的房子只写了戴的名字，戴骗王说房子的所有权只属于自己，王相信是真的，以120万元的市场价买了房子并办理了过户。去年7月，我向房产部门打听此事，要求戴分担我一半房款，被拒绝了。我可以告王回屋吗？

麦熊英律师回答:

未经你方同意，戴故意隐瞒买卖夫妻共同财产，侵犯了你方财产权。但王主观上并不知情，其购买行为符合物权法规定的善意取得条件。因此，如果你起诉王退房，你将得不到支持。离婚时可以要求戴赔偿损失或分割共同财产。

【/s2/】我家意外身故，房产代位继承的条件是什么？

唐先生问:

我父亲在2005年因病去世。同年，母亲写了遗嘱，给了她继承两套房子一半遗产份额的权利，在她死后给了我。2008年，二哥趁母亲不注意，改变遗嘱，把股份全部给他。第二天，母亲发现遗嘱被改了，一怒之下心脏病复发。二哥开车送妈妈去医院的时候和一个醉酒司机开的车相撞，二哥当场死亡。母亲获救后第二天就去世了。根据医院疾病诊断证明，母亲死于刺激加重的心脏病。现在，35岁的侄子已经主张拥有两套房的权利，爷爷奶奶代位继承。他有这个权利吗？

麦熊英律师回答:

你二哥擅自变更老人遗嘱，属于继承法上的篡改老人遗嘱，其行为造成老人生病死亡的严重后果，符合篡改老人遗嘱并达到严重情节的法律情形，应当丧失继承权。你二哥比他妈先死。这种情况属于继承人先于被继承人死亡的法律情况。你侄子原本符合代位继承遗产的条件；但是他满足的一个前提条件是代位继承人，也就是你的二哥，必须享有法定的继承权，而你的二哥依法丧失了继承权，所以你侄子在代位继承中不一定继承。

【/s2/】麦律师简介:【/s2/】广西中山律师事务所专业从事刑事、房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋转移登记程序、集体土地征收补偿、继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷、行政复议、行政诉讼。

提示:

2019(第18届)广西房地产博览会

时间:5月18-20

地点:南宁国际会展中心

投资热线:0771-2083479，5690038，5690900

作者|南华早报客户记者石惠琼

编辑| Monina

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