(房讯）报告指商业地产近期受疫情影响大，下半年有望迎来反弹

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房地产研究机构世邦魏理仕(CB Richard Ellis)最近发布了基于新冠肺炎肺炎影响和中长期经济走势的《2020年大中华区房地产市场展望报告》，指出新冠肺炎肺炎疫情上半年将主要影响区域经济增长，但5g商业使用、金融业开放和低利率环境等中长期利好和根本性变化将继续推动商业房地产租赁和投资活动。

“2020年，消费、城市化、技术创新和不断变化的租户需求等结构性趋势正在商业房地产市场孕育新的机遇，”世邦魏理仕亚太区租户研究主管、大中华区研究部门负责人蔡永佳表示。该机构认为，疫情的爆发将在近期对商业房地产市场的租赁和投资产生很大影响，但预计下半年将出现反弹。

▲网络图

世邦魏理仕发现，2020年大中华区房地产市场将呈现十大趋势。

-商业信心正在改善，但挑战依然存在。研究机构认为，新型冠状病毒疫情的爆发将在短期内对中国经济产生巨大影响，但影响是短暂的，预计经济增长率将在第二季度后半段开始回升。

——金融业的开放，有利于写字楼的需求。中国政府将在2020年实施一系列金融开放措施，包括取消外资持股限制和加快许可审批，这将促进大中华区金融企业办公需求的稳定增长。

——5g商业化的全面启动将推动“abc”技术产业的发展。该机构认为，5g的全面商业化将促进人工智能(ai)、区块链和云计算三大技术产业(简称“abc”)的加速发展，技术产业的不断发展将促进该地区对科技园和数据中心的需求。

-低利率环境将持续。中国人民银行预计将在第一季度进一步降息，以缓冲肺炎疫情造成的经济下行风险。风险利差将扩大，从而为商业房地产投资活动提供支持。

——写字楼市场向租户倾斜。报告指出，虽然肺炎疫情将推迟一些项目的建设期限，但2020年mainland China主要城市写字楼的新供应量仍将充足。租户将在租赁谈判中占据优势，并享有更广泛的租赁选择。

——租户将欢迎更多升级和搬迁选项。世邦魏理仕预计，mainland China主要城市的这一轮写字楼供应高峰将持续到2021年，今年内租金仍将面临下行压力，但预计租金降幅将逐年缩小，因此租户可以利用这个时间窗口进行升级和搬迁。

——房产组合的灵活性将是租户的优先考虑。世邦魏理仕希望租户提高企业房地产的灵活性，以应对不断变化的商业环境。

-消费本地化。该报告指出，mainland China的消费本地化正方兴未艾。人民币贬值，跨境电商发展，肺炎爆发导致部分国际航班停飞，都将支撑本地消费，这种趋势在2020年会继续推进。

-智能物流进一步发展。世邦魏理仕预计，市场上将出现更多专业化的智能仓库，推动仓储自动化的发展。

——结构性投资主题更加突出。虽然低利率环境将继续有利于投资者，但租金向上的定期投资操作仍然有限。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测，2020年结构性投资的主题将更加突出。

编辑|林飞