(房讯）总计11.56亿元！万丰拍得江南47亩旧改地，万科拿下兴宁105亩商住地

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7月17日，南宁市兴宁和江南两处出售的地块被闪电带走。包括万科、保利、张台、丰丸在内的13家房地产企业参加了竞争。不到20分钟，两块地就卖成功了，速度快到吃不下一碗老朋友粉！

其中，丰丸地产以4.23亿元的底价拿下星光大道47亩旧地，万科集团成功突围拿下兴宁105亩低密度商住用地。

丰丸携手建安落户江南

4 . 23亿来挑选47英亩的旧商业和住宅区

首先，地块gc2019-018位于江南区星光大道以西，石柱岭路1号南北两侧。该地块占地约46.761亩，以挂牌方式出售。

▲gc2019-018绘图区位图。

由于gc2019-018地块为老改地块，竞争的房地产企业需具备成熟人资格，现场报价只有南宁建安江南园林投资有限公司，底价905万元/亩出售。总地价达到423，188，136元(约4.23亿元)，底价约为3，879元/平方米。至于南宁建安江南花园投资有限公司，其背后的两大股东是标准特步和广西丰丸房地产开发有限公司(以下简称丰丸房地产)。其中，丰丸房地产是南宁市具有地方实力的老牌国有企业。

根据地块建设要求，投标人南宁建安江南园林投资有限公司需要在36个月内建设并提供安置房。将建设不少于343栋面积约37905平方米的安置房。此外，安置房屋的位置将由江南区人民政府根据与被征收人在新地块项目中的协议选择。最后以单价9620元/平方米结算安置房回购价格。

该地块位于星光大道，居住氛围浓厚，生活设施丰富。

地块西北侧靠近百义商河城，东南侧800米直线距离为江南万达广场。还有丹村菜市场、南宁市第二十一中学、红亭学校、南宁市第二人民医院等。周围2公里范围内。此外，地块东侧距离红亭路站甲出口和地铁2号线石柱岭站丁出口500米以内，方便公众出行。

目前项目周边待售楼盘不多，包括镇宁& middot星光广场、广汇& middot杜明、龙光和中土；九宇城等项目在售，主价9600 ~ 12000元/平米。土地的成功转让增加了该地区的住房供应。

万科进军兴宁

7 . 33亿韩元105英亩的商业和住宅用地

立即转让的Gc2019-045位于兴宁区那广路以北、昆凌路以东。土地以“限定最高地价，将产权转让给房屋”的方式出让，吸引了万科、章泰、保利等12家房地产企业投标。

▲gc2019-045绘图区位图。

该地块郭跃99号报的原价为320万元/亩，田间提价幅度为10万元/亩。六大都、九中良、96保利等房企争相竞价，加快了现场节奏。五分钟后，主持人宣布涨价至20万元/亩。然后1号张台和28号万科也加入标语牌竞价。

经过26轮13分钟的斗轮。最终，广西万科企业管理有限公司(万科地产)28日拿下土地，总价约73327.338万元(约合7.33亿元)，成交单价700万元/亩，底价5833元/平方米。由于该地块尚未达到750万元/亩的最高限价，不需要进行产权转让的房屋分配。

Gc2019-045地块位于兴宁区南光路以北、昆凌路以东，占地约104.753亩，以“限定最高地价，将竞争性产权转让给房屋”的挂牌方式公开出让。该地块土地用途为城市居住用地和零售商业用地。城市居住用地土地使用年限为70年，商业零售用地为40年。地块所在区域发展尚不成熟，周边只有物流作坊、广西金桥国际农产品批发市场和少量低密度建筑。

交通方面，地块与昆仑大道和蓝海高速公路的直线距离约为1.8公里，周边1公里内无地铁线路通过。教育资源方面，地块3公里范围内有南宁市兴宁区第一初级中学和唐三镇中心小学。目前周边没有大型医疗设施，区域发展有待提高。

编辑|刘冬妮