(房讯）商业地产减租输血中小微，增强企业信心确保经济活力

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最近召开的国务院常务会议指出，进一步部署不仅要做好疫情防控工作，还要加强经济运行调度和调控，更好地保证供应。各地区、各部门要建立企业应对疫情的专项救助机制，缓解企业特别是民营和小微企业的困难。临时扶持措施通过降低国有财产租金、降低贷款利率、推迟还本付息、完善减免税政策等方式实施。

“相关措施将帮助租金相对较高的中小企业，如餐饮、商业零售和服务企业。”新纪元证券首席经济学家潘向东在接受采访时表示，疫情短期内对中小企业的影响会比较大，受影响的行业主要集中在线下消费、餐饮、影视、餐饮等。潘向东认为，减租减税将有助于缓解此类企业的生存压力，避免其破产。

▲网络图

记者注意到，一些商业地产也推出了针对中小企业的租金减免和各种灵活的租金减免措施。

比如万达商业管理集团1月24日至2月25日对全国所有万达广场商户免收租金和物业费；新城控股将在20天内将其五岳广场的租金减半；象升集团在疫情防控期间对商业项目的所有商户实行免租金和物业费政策。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示，近日，全国各类房企或商业地产开发商纷纷出台新的租金政策，并提出免租金措施应对疫情影响，这将有助于缓解商业零售市场遇到的困难，对维护商业零售企业权益起到积极作用。

严跃进进一步表示，一方面，此举对于近期的疫情防控工作具有积极意义。另一方面也可以降低商户的经营成本，防止商户流失，稳定房企与租户的关系，有助于后续商业地产的稳健发展。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在疫情的影响下，中小企业在经营上遇到了困难。如果这些企业破产了，对商业地产本身也是不利的，所以企业之间的业务互助更有必要。

关于商业地产在为小微企业提供租金减免的同时，是否会因疫情影响获得相关政策支持，潘向东告诉记者，为了保证经济发展的活力，目前中国的货币金融环境相对宽松，同时在疫情下，社会保障和财政政策也释放出积极信号。因此，充足的流动性和其他费用的减免对房地产行业来说是相对积极的。

从整个房地产行业的角度来看，潘向东认为，在目前的疫情下，各地的大部分售楼处仍然处于暂停状态，人们在疫情影响下的看房和购房意愿必然会对房地产销售带来一定的影响。从30个大中城市的商品房交易面积数据可以看出，疫情短期内会对房地产行业产生一定的影响，但总体来说，疫情对房地产的影响是有限的，疫情结束后市场会逐渐恢复。

“房地产交易的短期交易规模会下降，但由于刚好需要的存在，会在第三、四季度逐渐恢复。但是，不同地区会有差异。疫情较为严重的省市和三四线城市短期房地产市场调整压力较大，而一二线城市、三大城市群和三四线强势城市市场需求强劲，短期购房者较多。需求可能会推迟进入市场。”潘向东进一步指出。在目前的疫情下，一些高周转率的房地产企业将面临相对较大的财务问题。因此，短期房地产的回调可能会影响上下游产业，但随着后期需求的复苏，对中国整体经济的影响有限。

编辑|林飞