(房讯）头部房企业绩分化，大部分房企设定保守的2020年业绩目标

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上市房地产企业年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，前十大房地产企业已陆续发布2019年年报，净空头企业业绩增速放缓，同时出现分化。十大房地产企业中，只有融创、龙湖、新城的年销售额同比增长超过20%。万科销售额同比增长3.9%，增速大幅放缓。许多房地产企业在2020年设定了更保守的业绩目标。

▲网络图

显示出分化的趋势

2019年，房地产行业整体销售增速较前两年明显放缓，领先的房地产企业也未能幸免。

3月31日，恒大发布2019年年报。2019年，恒大实现合同销售总额6010.6亿元，同比增长9.0%，略窄于2018年10.1%的增幅。

2019年，万科实现累计销售额6308.4亿元，同比增长3.9%，增速在2018年14.5%的基础上进一步放缓。

此外，碧桂园、华润、中海、龙湖、R&F等房地产龙头企业销售额同比增速在2019年有不同程度的放缓，房地产龙头企业之间存在分化。

在已发布年报的房地产企业中，只有碧桂园和万科总资产超过1万亿元，碧桂园总资产几乎等于2万亿元。融创中国的资产只有万科一半左右。中国海外地产和龙湖集团的总资产不得超过8000亿元人民币。诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英表示，各房地产龙头企业的总资产差距明显，呈现出一定程度的差异化。

仔细设定目标

领先的房地产企业对2020年的业绩目标普遍持谨慎态度。新城控股设定了2500亿元的目标，低于2019年。华润表示，2020年将保持持续稳定的运营，销售目标为2620亿元，同比增长8%。嘉里研究中心高级分析师朱一鸣表示，疫情的影响带来了市场波动，房企的业绩目标设定比较保守。

碧桂园没有透露业绩目标，但管理层对完成年度目标保持信心，预计在2019年的基础上有所改善。另外，恒大2020年的签约销售目标是6500亿元；2019年销售目标6000亿元，近两年销售复合增长率稳定在10%左右。

“一季度销量不乐观，房企对未来疫情的影响不一致。预计二季度市场会进一步回升，但各城市之间存在明显差异。住宅企业在设定绩效目标时，应综合考虑其布局城市情况、企业销售策略和品牌影响力等。，不应设定过高的销售目标。”郭世英说。

朱一鸣表示，市场不确定性不断积累，而房屋企业想要生活得更好，就必须以“稳定”这个词为龙头，尤其是房屋企业的龙头已经率先转向“质量”的提升。在行业增速放缓的背景下，提高品控速度已成为共识，2020年目标增速将在合理预期内降低。总体而言，2020年企业的目标增长率基本在10%左右，比2019年进一步放缓。

探索多元化业务

房地产行业集中度提高，竞争越来越激烈。在注重规模增长和发展质量的同时，多元化的业务布局成为关注的焦点。但新业务盈利需要时间。

碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示，“公司的新业务围绕主营业务展开。建筑机器人的未来研发可以增加主营业务的竞争力。”目前，正在研究的50个建筑机器人中有32个已经投入现场测试。“但机器人的应用需要循序渐进，希望2021年能带来一小部分利润，然后逐年增加。”

恒大新能源汽车业务方面，恒大健康主要从事健康管理和新能源汽车业务，2019年收入56.36亿元，同比增长79.88%；毛利18.9亿元，同比增长64.3%；净亏损49.47亿元。根据年报，营业额主要来自健康管理板块。2019年新能源汽车总收入6.6亿元，主要来自锂电池销售。

恒大集团首席财务官潘表示，恒大健康在新能源汽车领域共投资147亿元，主要用于企业收购。目前亏损是阶段性和暂时性的，预计2021年和2022年相关投资总额将达到200亿元左右。

朱一鸣认为，企业的多元化战略应该更加谨慎。一些房企很难找到适合多元化经营的盈利模式，投入产出效率低于预期，拖累企业整体发展。同时，在多元化业务发展的不断探索和试错过程中，房企将更加注重挖掘强势业务的潜力，实现资源的有效配置。企业多元化经营将继续以房地产生态业务为重点，与房地产主营业务的协同作用将更加紧密。

编辑|林飞