(房讯）“一城一策”、住房保障、房价……看看今年全国两会讨论房地产有哪

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在2019年全国人大上，从政府工作报告、部长讲话、NPC代表和CPPCC委员的建议提案，以及各大网友的热议总结来看，与房地产相关的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税收立法、房价、“三地块”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。

一城一策“稳定”市场

解读:在实施房地产调控的过程中，不同城市根据自身经济发展、楼市交易、库存状况、房价等情况制定各自的调控政策，但前提是保证房价、地价、预期的稳定，防范风险。

在今年的地方和全国会议上，“一城一策”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”成了频频热词。据记者不完全统计，到目前为止，包括济南、青岛、武汉、上海、长沙、成都、杭州、宁波、福州、厦门、安徽、河南等省在内的很多地方都提到了“一城一策”。比如3月3日山东省发布意见，强调实行房地产调控城市主体责任制，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

房地产税落地进程可能会加快

解读:房产税是一个综合性的概念。所有与房地产经济运行直接相关的税种都属于房地产税，房产税是其中的重要组成部分，是房屋所有权阶段的税种。

去年之后，房地产税收立法第二次出现在政府工作报告中。3月5日，李克强总理在政府工作报告中提到了房地产税:“完善地方税体系，稳步推进房地产税收立法。”

房价将继续保持稳定

解读:房价是地价+房价，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由很多因素组成。

房价是老百姓关注的热点话题，不仅关系到民生，也与人民生活的幸福指数息息相关。自2016年以来，为了遏制房价的过度上涨，中国出台了几项宏观调控政策。经过三年的调控，中国房价的过度上涨得到了初步遏制。今年，李克强总理在政府工作报告中仍然强调“促进房地产市场稳定健康发展”的目标，两个协会的代表也预测了今年的房价走势。此外，全国人大代表、清华大学教授蔡继明建议，“为了抑制房价的过度上涨，我们应该从土地供应的源头抓起。”。

扩大经济适用房以造福人民

解释:保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般由廉租房、经济适用房、政策性租赁房、定向安置房组成。

今年的政府工作报告将首次把解决群众住房问题与城市的主要责任联系起来，提出“必须改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展。”2018-2020年棚户区改造既定目标不会改变。2018年，全国超额完成改造任务580万套(实际完成626万套)，未来两年将进入攻坚阶段。此外，按照此前“因地制宜推进棚改货币化安置”的政策方向，棚改政策收紧将重点放在商品房存量不足、房价上涨压力大的地区。

租赁和购买都需要匹配的政策支持

解读:租购结合是支持有购房能力的常住居民购买商品房。对于没有购房能力或者没有购房意向的常住居民，支持他们通过房屋租赁市场租房。对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴，保障其基本住房需求。

在人大，租房和买房一起成了大家关注的热点。对此，全国人大代表、58城市首席执行官姚劲波指出，现在很多人租房长达10年，在大多数城市，人们对住房质量提出了更高的要求。国家也在鼓励“租售平等权”和社会资本进入租赁市场。

农村集体土地入市稳定租赁价格

解读:随着城市国有土地使用制度改革和城市化进程的加快，农村集体土地尤其是城市规划区内农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越明显，导致集体土地进入市场。

3月5日，在第十三届全国人民代表大会第二次会议上，李克强总理在政府工作报告中提到“推进农村土地征收，集体所有建设用地入市，宅基地制度改革试点取得成效”。其中，集体经营性建设用地的市场进入受到市场的关注，因为它影响城市建设用地的供给和房地产市场的发展。

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编辑| Monina