(房讯）全国首套房贷利率维持下行，预计今年将整体稳中有降

本篇文章1226字，读完约3分钟

3月12日，荣360发布的2月份中国抵押贷款市场报告显示，2019年2月份中国首套住房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，较上月下降0.53% (3个基点)；与去年2月相比，首套住房贷款的平均利率从5.46%提高了3.11%(17bp)。2月份降息的银行有44家，比上个月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。

报告称，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足刚刚需求和改善需求的用户的合理住房需求，严格控制投机购买行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年各大城市的房地产供给将相对稳定，抵押贷款利率将整体企稳并有所下降。

利率较低的银行数量已增加到44家

360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，全国35个城市的533家银行中，2家银行(分行)首套房贷利率上升，占比0.38%，较上月下降14%；44家银行(分行)利率下降，占比8.26%，较上月增长10%；首套房贷利率持平的银行分行(支行)有483家，比上个月多4家，占比90.62%。

根据360大数据研究院的监测数据，2019年2月，19家大银行首套房贷平均利率至少是基准利率的1.080倍；银行首套房贷平均利率高达基准利率的1.213倍；工、农、中、民四大行首套住房贷款平均利率作为基准利率上浮14.4%，浮动程度较上期下降0.5个百分点(上期上浮14.9%)。

首套房贷利率上海最低，武汉最高

荣360数据研究所监测的35个城市首套住房贷款平均利率中，上海2月份的最低值为5.06%，较上月下降3个基点；武汉最高值6.16%，与上月持平。

2019年2月，全国首套住房贷款平均利率最低的前十大城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、天津5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、广州5.55%。

在全国首套房贷利率最低的前十大城市中，一线城市中，上海排名第一，北京排名第四，深圳升至第五，较上月上升六位，广州排名第十。

根据360大数据研究院的监测数据，2019年2月北上广深一线城市首套房贷平均利率在[5.06%，5.46%]区间，北京为5.43%，与上月持平；上海5.06%，较上月下降3个基点；广州5.52%，较上月下降3个基点；深圳为5.46%，较上月下降11个基点。

第二套房贷利率连续4个月下降

荣360数据研究院的监测数据显示，2019年2月全国范围内的二手房贷款平均利率为5.99%，比上个月低3bp。连续下跌4个月，8个月后首次回到6%以下。

在360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分支机构(支行)中，33家二套房贷款利率执行基准上调10%，较上月增加1个；有44个执行基准上升了15%，比上个月增加了5个；有234个执行基准上升了20%，比上个月增加了10个；有196个实施基准上升了20%以上，比上个月减少了24个。

编辑莫妮娜