(房讯）南宁一男子买房交认购金后反悔，能否要求开发商退还？

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关于购房，很多小伙伴都遇到了一些法律问题。关于华南地区的法律援助这个问题，你有哪些担忧？我们来看看律师的回答。

案例1:退房后未退款

【/s2/】何先生问:【/s2/】我在一家公司上班的时候，在公司内部买了一个集资室。现在，我已经离开公司，按要求归还了房子。但是，公司一直没有退回我当时支付的购买价格。那我该怎么办？

【/s2/】赵律师解答:【/s2/】集资建房涉及劳动合同关系及集资建房的过户。但由于何先生与单位已达成协议，并履行了其他事宜，双方仅存在购房款退还纠纷。何先生可以直接向法院提起诉讼，通过司法途径追回到期款项。

【/s2/】案例二:第三产业租赁土地押金难以退还

【/s2/】方女士问:【/S2/】9月份看到一个房地产开发商第三产业项目的广告。在营销人员的热心推荐下，我签了两个店铺租赁协议，交了一万块押金。事后觉得不靠谱，想退押金，开发商拒绝了。那我该怎么办？

【/s2/】赵律师回答:【/s2/】这种情况很难直接下结论，需要根据具体情况判断。如遇类似情况，需取得开发商足够的权利证明文件，并就项目的合法性咨询土地、市场管理、房建等相关部门。如果开发商不能或不愿提供，应尽快采取法律措施解决争议。

值得注意的是，南宁也发生过很多类似事件。由于现有的法律限制和类似交易操作中的违规行为，许多类似事件最终被证明是集资陷阱。建议大众警惕过高过快的奖励宣传，否则可能得不到高回报，先面临高风险。

案例3:订阅不是存款

【/s2/】王先生问:【/s2/】今年8月，我看中了南宁某楼盘的一套房，售价180万。在业务员的鼓动下，我当天就和开发商签订了认购合同，交了10万人民币的认购款。我回家告诉爱人，她觉得地段不好，不肯买。当我去营业部要求对方退还10万元的认购款时，销售中心相关负责人表示我已经认购，并支付了10万元的认购金作为定金，销售合同已经成立。这时候反悔就是违约，不能退款。这笔订阅费可以退还吗？

【/s2/】林建律师回答:【/s2/】房屋认购费不是定金，开发商应该退。根据法律规定，定金必须由双方以书面形式明确约定。因此，王先生缴纳的房屋认购款不能推定为合同定金。同时也不能认定王先生违约，销售中心以王先生违约为由，将认购款视为定金，拒绝退还，没有法律依据。

事实上，签署认购书并支付认购费并不是法律规定的必然过程，而是房地产交易领域的一种惯例。买受人通过缴纳认缴出资在此期限内取得优先购买权，认缴出资不是定金，也不是合同履行的担保。购买不成功时，开发商应全额返还。

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编辑刘冬妮

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