(房讯）月底五象片区再推三块商住地，均不限最高竞拍价

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7月，在南宁市颇受欢迎的土地流转——吴乡区，出现了一场新的土地拍卖运动。7月1日，记者了解到，南宁市自然资源局官网发布的国有土地出让公告显示，7月29日，武乡区有3处商住用地挂牌出售。其中永宁区2例，良庆区1例。与上半年的一些商住地块不同，这三块地块只设定了起拍价，没有设定最高竞价。

根据转让公告，永宁区转让的两个商住区分别为gc2020-063和gc2020-064。其中，gc2020-063位于永宁区龙翔路以东，武翔大道以北，出让面积41.20亩；Gc2020-064位于永宁区合和路以西、合江路以南，面积79.161亩。两块地块规划容积率> 2.5且≤3.0，建筑密度> 15%且≤30%，绿地率≥ 35%。

良庆区出售的一幅商住用地，位于林纾路东侧、定浦岭路北侧的地块gc2020-065。实际销售面积相当于43.705亩。

这三个地方要求配套建设社区居家养老服务用房和婴幼儿护理服务点，与房屋同步规划、设计、建设、验收、交付，竣工验收后免费交付当地县级卫生部门。此外，参与gc2020-064地块招标的房地产企业还应建设不少于12个班的幼儿园，幼儿园所在地块不在转让范围内。

“限定土地价格、竞争性公共租赁住房”、“限定土地价格、与储蓄周转率指数挂钩的竞争性增减”、“限定土地价格、将竞争性产权转让给安置房”...记者注意到，今年上半年南宁出售的许多地块都有限制。但由于这些地块有的区位优势突出，有的位于一线河流景区，有的以低密度为主，有的附近有学校和地铁，并没有影响房企参与投标的积极性，有的房企也来“抢食”。

7月29日发售的三套商住物业，在转让条件上取消了“限”字，没有“限定最高地价”、“限定地价”等相关规定，只给出了初始转让价格。三个地块的起拍价分别为900万元/亩、850万元/亩和900万元/亩。开发商可以单独或联合申请参加拍卖。

对此，业内人士表示，展望下半年，房地产调控政策将继续保持稳定，限价政策将进一步放开。地方政府有望从保护市场主体的角度救助企业，或者在土地转让和房地产交易方面给予企业更多支持。取消这三幅土地转让的“限定最高地价”和“限定地价”的条件，向土地拍卖市场的房地产市场发出了积极的信号。但短期内，南宁不太可能放宽购销限制。

编辑依桐志平