(房讯）该不该捡漏南宁凤岭南“最后的精装1.2万”？

本篇文章1535字，读完约4分钟

半年卖了六栋高楼

中国铁路建设总公司；丰菱国际城，不吹不黑，应该是今年三安卖的最好的。

营销中心将于5月中旬开业，第一期将于6月下旬开业，随后每月推出一次。周边楼层地价超过10000元/㎡时，精装的均价始终保持在12000元/㎡。

在明显的低价驱动下，中国铁建&中材；丰菱国际城半年卖了6栋高层，从新址卖到了后期。

除了市场直观感受到的推送频率，机构数据也证实了这一点。

▲图片来源:广西柯睿。

据悉，整个项目仍有2、5栋高层住宅和8栋公寓楼出售。目前5号楼的房子不多，最后一个单元76套房也是前不久刚在2号楼加的。对于不同的楼层和公寓类型来说，选择空的房间是比较大的。

按照目前的速度，丰菱国际城项目的高层住宅预计在12月份进行清算。

隔壁是龙湖天街+中小学

运气来了，你挡不住。这句话送给了今年的中铁建工& middot丰菱国际城特别适合。

一年前，萨南只有几个新盘子。今年，政府的规划逐步推进，龙湖、美的、金科、广元等一批房地产企业入市，拍卖了不少高价地块，使得这个板块一下子热闹起来。

底价从去年的前缀5、6涨到今年的万+了。一年时间，完全翻倍。换句话说，中铁建工集团；丰菱国际城的地价几乎翻了一倍。

今年11月间，传闻已久的重庆银河114亩商住地块与龙湖联合开发的消息，终于敲定并引入龙湖天街。巧合的是，这个占地114英亩的综合建筑位于中国铁建& middot紧邻丰菱国际城。

所以才这么幸运。龙湖天街被锤后，成为最大受益者。

▲三安板块房地产分布示意图(截至2019年11月)。

从上图可以看出，中铁建工集团；丰菱国际城位于丰菱南路景四路与魏一路交叉口。

北侧为龙湖天街，东西两侧为开泰路中学、开泰小学，规划中。距邕江约700米，饭后沿河散步没问题。

总的来说，中国铁路建设总公司；丰菱国际城位于整个三安板块的中心。和其他楼盘相比，离商业和学校更近。

特别是对于对教育资源感兴趣的老铁来说，丰菱国际城靠的是位置更近的胜出。

▲龙湖天街地块在项目旁边。

中国铁建地产第一国际部南宁

丰菱国际城是中国铁建地产在南宁的第一个“国际部”产品。

据此前媒体报道，“国际部”是中铁建设地产最知名的产品之一，在北京、上海等主要城市建设了20多个国际城市。

整个项目占地约56亩，由6栋19-20层的高层住宅、1栋5层的商业公寓和约6000套公寓式社区商铺组成，采用封闭式布局，容积率为2.5，绿化率为35%。小区规划有5个主题花园，平均建筑间距30米左右，最大75米。

▲项目沙盘。

这是一个小的、精致的、刚刚需要的、新换的盘子。

示范区内的营销中心、花园、建筑施工均保持了南宁中铁建设地产的一贯水准。

从中铁建设地产在南宁交付的几处山语楼盘来看，口碑确实还不错。

▲项目示范区实景。

【/s2/】风陵南最后一本精装是12000元/㎡【/S2/】

青秀区的房价一直对刚刚需求的住房不友好。三家银行，你只是需要更多的选择吗？说句难听的:不多。

半年内卖出6栋高层后，物业顾问透露，丰菱国际城的住宅产品计划在12月份进行清算。

目前出售的2、5号楼户型和楼层都有不错的选择，但房子数量少。最后5层公寓楼只剩下90套房左右，上车真的很难。

▲项目样板间实景。

此外，板块目前还有另外两个限价板块，新城月均江山高层已经清算，开始卖别墅。虽然隔壁张台的丰陵河湾货运量充足，但门槛更高。

接下来要上市的其他新盘都是高地价项目，只会在区域整体价格的带动下继续走高。毕竟三安板块最高地价已经超过1.3万了。丰菱国际城在2018年底拿下限价，定价区间有限。

这也是为什么风铃国际城会是风铃南最后一个精装价格12000/平的楼盘。

▲三南板块土壤拍卖价格表。

目前，该项目仍有少量99、118和123平三至四室出售。精装范围价格11500 ~ 12500元/平米，主力价格12000元/平左右。据物业顾问介绍，99平三卧最小户型首付预计为36万元。

写在最后

丰岭南三岸滨江板块规划已经获批，未来发展不会太差，只是需要时间。

随着大牌地产企业的进驻，龙湖天街的落地，开泰路中小学的推广。也许在不久的将来，我们可以在南宁看到一个新的高端滨江住宅区。

而当你认清了三安，12000元/平的精装最后一次购买机会，恐怕你要慎重权衡了。

编辑莫妮娜