(房讯）毛坯房回暖，家居市场能否走出低谷 ▏精装房又“香 了？③

本篇文章2367字，读完约6分钟

3月，国内市场逐渐回暖。记者了解到，广西家居市场份额增速居全国前列，但家居市场受上游市场影响，过去一年是运营最困难的一年。现在疫情因素让行业雪上加霜，一批家族式企业倒闭、收缩市场或者转型。

随着毛坯房市场的复苏，南宁家装行业能否走出低谷？行业采取了哪些对策？业内人士表示，“总体而言，过渡期仍很长”，预计今年中旬将出现消费小峰。

国内市场现状:面临客流明显下降的困境

许多业内人士表示，从今年3月中旬开始，南宁的家庭人气至少恢复了一半。在过去的一年里，客流量的明显下降已经成为行业面临的困境。去年底，中国建材流通协会发布了《2019年建材家居市场发展状况调查报告》，称70%以上的家居门店遇到的主要困难是客流量明显下降，这是由于门店数量过剩以及精装和配套市场饱和造成的。

▲在南宁，业主和施工人员在一个精装修的毛坯房改造现场讨论施工方案。

根据该协会发布的另一项数据，南宁、北海和桂林的国内市场处于过饱和状态。对比数据发现，早在2016年，国内家居市场就处于饱和的黄灯区。2018年至今，国内大部分城市都进入了过饱和红灯区。

今年元旦前夕，记者来到南宁快环建材市场一家室内店了解该店客流情况，发现一上午都没有顾客进店。室内店负责人石先生坦言，这是2019年的常态。一家店铺每个月要花几万元，仅靠自然客流来维持店铺的商业模式已经成为过去。

近日，记者了解到，南宁不少家居建材企业，受上游市场和疫情影响，近一年和近一年都选择了倒闭、缩市或转型，包括业主熟悉的广西本地知名品牌，依然坚守的企业业绩明显下滑。今年2月，很多建材店收入趋于零。一些家装建材企业已经应对困难，放缓了扩建和开店的步伐。

市场变化:毛坯房的复苏恢复了行业的信心

早在2019年初，广西建筑装饰协会负责人就在本报举办的家装活动中透露，广西的家居市场份额增速位居全国第二，可见南宁乃至广西的建筑装饰行业潜力巨大。同时，益居企业集团广西区负责人透露，2019年南宁毛坯房市场开始回暖，原因有二:毛坯房总价较低，更受市场欢迎；其次，精装房缺乏个性化装修，促使买家呼唤毛坯房。

南宁某品牌家装人士表示，房地产市场进入精装房时代后，大部分家装企业尽管努力转型，但仍处于尴尬境地。比如公司一直涉足精装房市场，但资金压力和开发商降价带来的风险比较大，不敢大胆做精装房装修市场。现在有关部门透露的暖房信号，给家装建材企业带来了信心。

记者走访了南宁的几处毛坯房，发现毛坯房主要有四种:单元房、少量新交付的商品房、过去的毛坯房、通过“精细改造”形成的毛坯房。

在南宁兴宁区某楼盘，记者看到，高层的房子都是精装房，低层的房子是毛坯房。虽然毛坯房的数量远远少于精装房，但也给了购房者一个选择。

南宁福德路一栋楼有两种房屋，与上述建筑形成对比，即大部分房屋是毛坯房，只有少数属于精装房。在毛坯房的装修施工现场，记者注意到南宁很多品牌装修公司都承接了很多户型的专业设计和施工。一个装修项目经理说，对于业主来说，买精装房和毛坯房各有利弊。现在精装房有很多问题，毛坯房市场也有很多毛坯房的问题。但业主对精装房问题反应大的根源在于物超所值，花了几十万元装修却获得了低档的装修质量。业主不断呼吁毛坯房，这给品牌装修一个坚持专业设计和施工的新机会。

记者走访:新推出的毛坯房注重户型质量

记者走访还发现，南宁新推出的毛坯房有一个明显的特点，即注重户型的品质，其亮点包括阳光餐厅、常规户型以及茶室和视听室的设计等。

南宁江北大道某毛坯房工作人员表示，以一套138平米的公寓为例，其客厅和餐厅均有阳台，实现了客餐一体化设计，优化舒适度。由于良好的通风和照明，夏天在餐厅吃饭时有必要留下空钥匙。

南宁永和路一栋毛坯房145平米的客厅开放，从电视机到沙发的宽度为4.5米，可以给业主更好的客厅休闲体验。

南宁北湖路一栋毛坯房中的几栋常规公寓楼设计了双阳台，部分公寓楼阳台长度达到6.8米，将客厅和二卧室串联起来。房产顾问说，如果把第二间卧室做成书房，阅读体验可以提高。

高端毛坯房的户型更讲究质量。南宁青环路一个楼盘的最小面积是122平米，大部分是173~203平米。每套公寓有茶室和视听室；南宁沙井大道上的一栋简陋房屋强调了双重停车位、棋牌室、健身娱乐空室以及连接两个景观露台的套房的愉悦体验。

行业回应:多项举措支持较长的过渡期

看看最近南宁热销的毛坯房，大部分都是2021年交付，估计今年交付的毛坯房不多。所以从家装建材来看，未来是可以预期的，但现实必须认清:行业摆脱困境的过渡期较长，预计过渡期在一年半左右。

▲毛坯房的回暖给行业带来信心。图为南宁某品牌装修公司工地，几位业主参观。

北京Shendu/きだよ 0的装修负责人石先生认为，今年的住房市场仍将是精装房为主，家装市场不会有太大的复苏。目前家装企业最重要的是把设计放在第一位，服务放在第一位，而不是过分强调营销。只有做到“不要忘记你的首创精神”，他们才能赢得优质客户的青睐，才能立足市场。

瓦南宁总负责人冯表示，支持过渡期不能被动“煮”，要积极应对，在渠道、品牌、管理等方面进行科学调整。

为了应对上游市场和疫情的影响，南宁市许多建材人纷纷采取积极措施。他们有的不时在全国范围内进行直播营销，有的加强了住宅区的客户收集路线，有的将重点转移到自组装市场或二手房装修市场。

上述建材家居市场调研报告中的另一个数据值得注意:12.79%的企业仍在逆潮流而动进行局部扩张。这种现象在南宁也有体现:兴义装饰和创艺装饰去年在南宁开新店，前者面向武乡新区，后者辐射北湖路周边老城区。

编辑黄安

这篇文章最初由《南华早报》制作。未经允许，请勿通过任何渠道或平台转载。违者必究。

扫描下面的二维码

关注南华早报官方微

这条消息早就知道了

[/S2/]↓[S2/]