(房讯）国庆假期南宁6城区商品住宅成交1369套，同比增175套

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“南宁楼市有点冷”“银10冷启动”“长假表现平淡”……10月8日，国庆假期后的第一天，媒体上很多分析南宁楼市的文章层出不穷，对国庆假期南宁楼市的成绩持悲观态度。

南宁楼市真的从这个国庆假期开始转冷了吗？对此，《南华早报》客户记者进行了深入调查和采访，发现今年国庆长假期间南宁楼市并未降温。南宁市住房保障和房产管理局官网数据显示，与去年国庆长假相比，今年国庆长假期间南宁楼市商品房交易量增长了12.8%，南宁楼市依然稳中有升。

▲国庆期间，万科城售楼部吸引了不少市民选房买房。

促销:分期首付或优惠政策“滔滔不绝”

《南华早报》客户记者从南宁市住房保障和房产管理局官网查询到，国庆假期(9月24日-30日)前一周，南宁市共发放预售证书54份，32栋楼6000多套房预售合格。

同时，报纸、户外、朋友圈也在发布为国庆假期量身定制的宣传活动。

第一，分期首付。住房方面，几十个楼盘分阶段出台首付政策，从6万到15万不等。比如龙光& middot九宇市、绿地&中土；新立于越大厦首付6万元起；印象发现湾，中铁建设&中旅；安吉山语城、张台&中土；新王角首付10万起；融创& middot九喜房首付12万起；圣湖景悦首付13万；大唐史圣、金悦江南、绿地西城国际花都等首付。从15万元起分期付款...而且首付分期很有诚意。很多项目的分期期限是2年、3年甚至5年。其次是大规模推广。比如碧桂园& middot时代城、碧桂园&中；丰泽奥园一号公园；双湾紫云台和威宁首府以“7”开头。人气较高的武乡新区也是以“9”、新城·的单价起步；月君风华，印象& middot愉景湾充满信心。

很多房地产企业也开始了全线推广模式。恒大清盘高达八折；恒方通推荐额外九八折；一次性付款九二折，其中南宁恒大国际中心最高折扣57万左右...张台集团也是大牌，张台& middot丰菱江湾每天有2套总裁批准的专房；南宁张台大厦8套“一次性付款客户”92%，10套“按揭付款客户”95%；南宁张台县员工内部房20套限买，最多直接降价10万元；南宁张台滨江学院最高优惠43万元/套。近年来，非常低调的融和集团推出了“国庆买房给予7年7期每月物业费”的促销福利。

据不完全统计，今年国庆期间，南宁数十个楼盘推出了分期首付、一价优惠房等购房活动。

报价:在“白银10”之初的住宅交易数量同比增长

一方面是今年国庆假期前预售证开通，货源充足；另一方面,“分批发售”的首付分期政策和优惠一价住房的优惠购房政策不断涌现。今年的“白银10”开局质量不错，让人纳闷。

《南华早报》客户记者从南宁市住房保障和房屋管理局官网查询到，近3年国庆长假期间，南宁市6个区(青秀区、兴宁区、良庆区、西乡塘区、江南区、永宁区)的住宅出售数量分别为2017年1602套、2018年1194套、2019年1369套。与去年国庆假期相比，南宁市六城区住宅交易量增加175套，增长12.7%。如果考虑到10月7日的一些交易已经来不及备案，加上10月8日的数据，数据会更加喜人。

此外，在对全国30个典型城市的监测中，Cree房地产研究发现，包括南宁在内的这30个城市的营业额在今年国庆假期期间稳步小幅增长，同比略有上升。

合肥黄辉(中国)有限公司广西分公司常务副总经理陈亚春透露，万科城市、保利美多；在新城市·的城市前引领潮流；从月均风华等项目的销售数据来看，今年国庆假期成绩不错。

《南华早报》的客户记者也注意到，虽然今年国庆假期南宁楼市整体呈上升趋势，但市区和各区之间的热度仍有很大差异。根据广西中原研究中心的数据，在南宁市79个热门项目的监测中，今年9月30日至10月6日到访的前十大物业和前十大物业多集中在武乡新区所在的梁庆区。永宁区，江南区，虽然只有龙光& middot九宇市入围，但参观排名第一，成交排名第二，而兴宁区没有楼盘入围。

分析:“南宁楼市可能会横盘几年”

虽然与去年同期相比，今年国庆假期南宁楼市的交易量保持了10%以上的增长，但许多业内人士对南宁楼市的未来趋势持谨慎乐观态度。

“南宁楼市整体持续增长，但考虑到大湾区、自贸试验区、陆港型国家物流枢纽等多重有利因素，南宁楼市增长仍略显不足。”广西中原副总经理陈继峰说。

另一个值得注意的现象是，南宁二手房市场处于持续低迷状态。除了武乡新区大量单价一万元的新房的影响，银行对二手房贷款的管控也是一个原因。一位接近中国建设银行广西分行高层的人士透露，该行已经控制甚至停止了二手房贷款。“目前广西分行控制二手房贷款额度，安徽分行已悄然停贷数月”。

另外，南国楼市发起的调查显示，在被调查的读者中，35%的读者因“资金不足”而影响了2019年国庆的购买计划，66%的读者家庭流动性不足30万元，不敢“下手”。

合肥黄辉(中国)广西分公司常务副总经理陈亚春分析，市民购买力上不去，房企开发成本居高不下。

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编辑刘冬妮

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