(房讯）机构：去年百城房价同比涨一成，二线城市涨幅回归个位数

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2019年房地产调控持续，但白城市房价涨幅为近9年来最大。2月2日，上海亿居房地产研究院发布《2019年全国100个城市房价年度报告》，显示100个城市新建商品住宅平均成交价格同比上涨11.2%。

虽然二线城市的增速已经回到个位数，但是一线城市和三四线城市的房价上涨对100个城市的影响是显著的。报告预测，2020年的价格涨幅将非常小，仍会有降价、促销等明显动作。

中高端项目积极入市，100个城市提价

上述报告显示，2019年，全国100个城市新建商品房平均交易价格为14460元/平方米，同比增长11.2%，比2018年高出1452元/平方米。

根据国家统计局的数据，2019年全国物价涨幅为8.7%，这意味着全国100个城市的物价涨幅过大。

近9年100个城市房价年涨幅

▲数据来源:宜居研究所房地产信息网

从去年房价同比增长曲线来看，呈倒U型趋势，结束上升趋势，转跌。从目前来看，虽然2019年全国房价涨幅有所扩大，但在5月份房地产政策收紧的情况下，房价泡沫进一步消除，涨幅较上月有所收窄。

根据近9年全国100个城市房价涨幅数据，2012年和2014年房价涨幅相对较小，分别为1.7%和3.3%，而2015年至2017年涨幅明显扩大。2018年增幅收窄，但2019年增幅继续扩大，成为近9年来增幅最大的一年。主要原因是2019年预售证书管控力度相对较小，部分中高端项目积极入市，客观上影响了交易结构。从城市结构来看，一线城市和三四线城市房价上涨对100个城市的影响更大。

2019年，四个一线城市新建商品房平均成交价格为43788元/平方米，同比上涨10.8%。总体来看，呈持续下降趋势。64个三四线城市新建商品房平均成交价格11370元/平方米，同比上涨9.2%。

而三四线城市距离2017年的疯狂涨价阶段还很远，2019年的涨幅还是大于2018年的，要警惕未来的过度涨价。

二线城市明显降温，后续要警惕增加的风险

从城市结构来看，二线城市房价大幅下跌。报告显示，2019年，32个二线城市新建商品房平均成交价格为14233元/平方米，同比上涨9.3%。全年呈下降趋势。这与二线城市政策明显收紧有关，尤其是2019年政策控制非常严格的苏州等城市。

事实上，在过去的九年里，在2016年至2018年的三年里，二线城市的价格大幅上涨，都处于两位数的水平。2019年底，这个过程结束，涨价回到个位数。但后续也要警惕物价上涨扩大的风险，尤其是大都市圈和城市群概念下，还有上涨的可能。

至于今年的房价走势，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，房价走势和上涨受多种因素影响，其中成交量是一个非常重要的因素。2020年一季度，预计市场交易不会很好，客观上会抑制房价走势。第二季度虽然成交量开始上升，但预计各城市的库存压力会更大，所以仍会有降价促销的动作，进而继续遏制房价的上涨。总体而言，房价将进一步稳定，这将有助于降低购房者的成本。

编辑|林飞