(房讯）楼市疫后时代 1：楼市不会“受冻”太久

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2020年的春节比往年来得早。今年1月，当许多房地产开发商还在策划楼市第一波时，突如其来的疫情冲击了线下传统行业。“房价会跌吗？”“是现在买房还是继续等？”这些是潜在买家的担忧。对此，有业内人士分析了楼市未来走势。

1物业服务价值的新认知

事实上，房地产公司正面临一场罕见的压力测试。“经过这次疫情，业主对住宅物业服务的水平和价值有了新的认识。”云星集团副总裁周莹表示，疫情来临时，云星集团联系慈善机构捐赠抗疫物资，推出了守护业主、关爱员工、为租户减租等一系列措施。运兴物业反应迅速，成立“运兴管家”，为业主提供“跑腿送货上门”的特色服务。

2“网上看房”能拯救市场吗

近日，南宁市住建部发布通知，房企将复工并开放营业部。在此之前，所有的房地产企业只能在网上销售。“线上家政”能拯救市场吗？"完全依赖网上交易是不现实的。"周莹坦言，线上销售只是补充渠道的一种方式，还是要做好线下营销的准备，以专业赢得市场。

稳定，还想要一个安全健康的生活。江宇集团董事兼营销总监穆荣谦直言，目前的变化是暂时的。当人们恢复正常生活时，各种需求可能会以几何级数增长。“地方政府也在出台一些政策，帮助房地产行业复苏，带动市场回暖，这个速度可能比我们想象的要快。”上半年房企现金流压力将有所缓解。企业重获生机，人们的信心自然又回来了。消费是自然的事情。

中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理姜叶从客户的角度给出了答案:“房地产的消费不同于普通的标准化快消，不是网上看就能买到的产品。很大程度上，客户在买房时还是会倾向于当场感受。线上模式可以起到一定的宣传和分流作用，让开发公司延长营销流程和人脉，但往往会在疫情解除后实现真正的购买。”姜叶认为，疫情过后，暂时“冻结”的楼市将逐渐回暖。

3房地产市场价格可能保持稳定

2020年楼市可能是一个前低后高的趋势。"疫情过后不应立即进行报复性涨价."据周莹介绍，疫情发生在南宁市房地产处于稳定期的饱和增长阶段。虽然购房者的购房计划有所延迟，但预计楼市价格将保持稳定，市场成交量将稳步上升。

业内人士指出，目前的网络营销和折扣促销是出于“自救”客户和退钱的需要而诞生的，建议多加注意，谨慎购买。在一系列网上购房招数被抽干后，3、4月份可能会推出大幅折扣促销，但销售部门仍然无法接待大量客户，所以成交量不大可能井喷。预计真正的大市场会在第三季度出现。不仅当地的鼓励和刺激政策基本到位，长期积累的按需和变化的需求也将加快市场进入，交易量将显著增加。楼市将迎来今年最大的市场。

编辑依桐志平