(房讯）南宁市将获中央发展住房租赁市场专项补助

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想在一个城市努力，首先要解决住房问题。小区里房价贵，城里村里卫生条件差，很多大学生毕业后都面临这样的困境。近日，南宁市成功入选全国第二批发展住房租赁市场试点城市。未来三年，中央政府将按每年8亿元的标准提供专项补助(累计补助24亿元)，帮助南宁新增租赁住房344万平方米，新增8.6万套(室)。这项政策会给南宁租赁市场带来哪些变化？8月27日，南宁市住房和城乡建设局产权中心(以下简称南宁市住房和城乡建设局)相关负责人对政策进行了解读。

【/s2/】租客福利:南宁今年集资数万套房

黄啸大学毕业4年了。他出生在农村，父母无力帮他在城里买房。黄啸希望通过自己的努力留在南宁发展。如何解决黄啸这样的年轻人的后顾之忧？

最近，财政部和住房和城乡建设部联合发布了《关于中央支持住房租赁市场试点发展的通知》，其中指出，三年内，中央将分批支持人口净流入和租赁需求缺口较大的大中城市发展住房租赁市场，建立有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房上市资金， 推进专业化、制度化租赁企业发展，搭建房屋租赁信息服务和监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举格局。 南宁是试点城市。三年来，中央政府投入专项资金24亿元，支持南宁市住房租赁市场试点发展。根据规划，到2022年底，南宁市计划多渠道筹集8.6万套(套)租赁住房，培育15家专业化、规模化企业，基本满足新市民、新就业大学生、城镇产业工人和各级各类人才的租赁需求，实现“经济适用、住房宽裕、租金合理、秩序规范”的住房租赁市场发展目标。

南宁的年度计划显示，今年将筹集数万套出租屋，通过新建、改建和改造现有房屋来实现。南宁市住建局做了初步调查。从住房需求来看，60%的租客想租一居室的小户型；30%的租客需要租两个房间。此外，许多租户不想为了在附近工作而选择偏远的地点。房建部门在集资建房过程中，主要采取财政补贴、投资补贴等多种方式集资建房。，如盘活现有闲置房屋，利用国有土地和集体建设用地进行新的建设，利用商业工厂，改造“城中村”和“边缘村”。目前，我们正在积极与各市区政府、相关单位和企业联系，收集全市拟申报租赁项目补贴资金的企业和住房项目名单。

▲受租客欢迎的小型出租屋。

为了规范出租屋项目运营，南宁今年将培育5家专业化、规模化企业，通过国有企业主导、社会资本参与等方式推进这项工作。城头、威宁、红桂等国企有望担当重任。

预计租金折扣不会比市场价高80%

成千上万的房子投入市场后，在租金方面会有哪些优惠？据南宁市住建局相关负责人介绍，考虑到实际情况，南宁市初步预测，加盟政策性租赁平台的房屋租金不会高于市场价的80%，尤其是中小型房屋，与市场价的对比更为明显。同时，租金的增长不能超过南宁市人均可支配收入的增长。

这样会损害楼主的利益吗？相关负责人表示，有了财政资金的奖励和补充，不仅可以保护商业实体或产权实体的利益，还可以保护租户的权益，缓解租户租金消费支出的压力，使居民的幸福感、收益感和对城市的归属感得到极大提高。

这种住房和公租房以及市场上的住房有什么区别？"多年来，南宁已经有了一套完整的经济适用房体系，比如大家熟悉的公租房."相关负责人表示，未来将逐步形成“公租房-政策性租赁房-市场租赁房”的多层次阶梯式租赁住房租赁体系，满足不同收入水平家庭多样化的租赁需求。比如他说，刚就业的大学生小秦在南宁买了一套期房，三年后交割。这期间小秦不符合申请公租房的条件，市场上好房子租金高，可以选择这种政策性出租屋。政策性租赁住房的“地位”介于公共租赁住房和市场化租赁住房之间。与公租房相比，门槛更低，价格也比市面上的住房更实惠。

标准化市场正在搭建服务监管平台[/s2/]

目前南宁的房屋租赁市场运行如何？南宁市住建局相关负责人表示，2018年9月以来，南宁市先后出台了培育、发展和规范房屋租赁市场的多项政策，加强监管，逐步完善租赁市场法律体系。近日，住房建设、市场、公安、城管、发改委、网络信息办等六部门联合发文，将加强住房信息发布管理；激活2019版房屋交易网上合同示范文本，帮助租户摆脱不平等租赁合同的困扰；同时，南宁市住建局和有关部门联合开展了一系列整顿市场混乱的工作，进一步规范租赁市场的交易主体和交易行为，进一步保护双方的合法权益。

为了更好地利用补贴资金，南宁正在建设房屋租赁服务监管平台，建立存量房屋基础数据库、房屋租赁企业和房地产经纪机构数据库，确保获奖项目纳入市房屋租赁服务监管平台统一监管。平台建成后，可以实现从租赁物的发布、审核、备案、监管的全过程监管。市民可以通过这个平台租房。

“除了平台的租赁功能，一些辅助服务功能也会陆续推出。”上述负责人透露。比如与公积金管理部门对接，租房提取公积金的员工不用上传自己的信息，预计一键完成；如果运营企业担心房子失火等事故，也可以在这个平台上购买保险。