(房讯）前两月楼市成交量普遍下降，全国楼市预期向稳！南宁情况如何？

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在2019年的前两个月，全国主要城市的新二手房市场普遍经历了成交量和价格的双重下跌。虽然一些城市略有回升，但行业分析师认为，就全国房地产市场而言，未来预计整体稳定。

在地方政府的精确调控下，一方面很难大面积崛起，另一方面也很难防止崩溃的可能。

前两个月楼市成交量普遍下降

3月11日，易居地产研究院2月份发布的全国40个城市交易数据显示:

2019年2月，40个典型城市新建商品房交易面积环比下降39%，同比下降13%，创下四年同期新低。其中，一线城市交易面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市交易面积环比下降41%，同比下降12%；三四线城市交易面积环比下降30%，同比下降20%。

3月初，根据中直白城价格指标体系对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年2月，全国100个城市新建住宅均价为14724元/平方米，较上月上涨0.10%，较上月收窄0.12个百分点。

那么，南宁的商品房交易情况如何？

南宁房管局数据显示，第10周南宁商品房成交18.88万㎡，比上个月下降15.4%，住宅成交14.31万㎡，比上个月下降13.3%。

第10周南宁二手房成交315套，面积3.02万㎡，较上周增长5.8%。

据中央参考所相关负责人分析，从供给来看，由于春节假期的影响，开发商的推盘步伐放缓，热点城市数量下降，整体去市场效应普遍。在需求方面，所有城市的交易量都有所减少。价格方面，白城住宅均价持续下跌，大部分城市价格变化在1%以内。

很难改变当地市场的整体降温趋势

过去两周，当地市场出现了房地产市场复苏的消息。

比如南京部分项目开盘当天实际参观人数高达3000人。苏州节后参与第一次拍卖的房地产企业数量大幅增加，交易的土地溢价率大幅上升，招标时间和轮次较前一次拍卖明显增加，也与前一次拍卖形成了强烈对比。此外，北京周边的河北燕郊也看到了房价上涨的消息。

上述参考机构相关负责人也分析，目前部分地区部分自住购房者在市场调整到一定程度、政策结构优化、企业盈利适度、采取减轻购房者负担的策略后，一定程度上缓解了购房压力，本地市场小幅反弹是正常合理的。

但目前本地市场变化受节后效应和供给方影响较大，受需求方变化影响较小。所以很难从局部扩散到整体，只有部分地区在可持续发展的初期进行了充分的调整。

该人士指出，从全国市场来看，交易量的区域分化明显，二三线城市仍在降温。中智研究院选取的全国50个重点城市的交易数据初步统计结果显示，市场成交量自2019年以来有所回调，2月份同比下降20%以上，尤其是二三线城市。

准确的政策控制和稳定的市场预期

“因此，2019年楼市整体仍处于阶段性盘整过程，各城市将延续不断分化的市场格局。在政策放缓的情况下，一二线城市的交易量将保持基本稳定，三四线城市仍面临较大的调整压力。”根据上述人士的分析。

2018年全年，各地城市相继出台或升级“分类调控、城市专项政策”的楼市调控政策，以个人房贷利率上升为代表的信贷政策收紧也有效抑制了投资投机需求，房价涨幅逐步收窄。2018年底，住房和城乡建设部提出了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的要求。总的来说，“企稳”将成为2019年房地产市场的主调。

鉴于房地产政策的未来趋势，戴德梁行华北研究部部长魏东表示:“2019年，稳定经济和房地产将是政府的主要工作目标。在此前提下，整体市场将保持稳定。”

卫东表示:“由于中央政府将房地产监管的权力下放给了地方政府，预计2019年，我们将看到一些城市适度放松原有的监管政策。但与此同时，由于中央政府强调要“巩固市政府的主体责任”，地方政府将对当地房地产市场的走势承担更大的责任。”

就市场趋势而言，宜居研究院研究员沈心表示，在“按市决策”的背景下，地方政府根据市场运行的实际情况，稳步优化政策体系。预计未来整体房地产市场将继续平稳运行，但各城市市场将继续分化。具体来说，一二线城市有望稳定在较低水平，而部分三四线城市将面临一定的去通胀压力。

来源|人民日报，广西中原研究中心

编辑楚伊瑞