(房讯）全年签约1761.5亿元！世茂2018年销售大涨75%！

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2019年3月26日，世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂”)在香港发布2018年度业绩报告。

报告期内，全年合同金额1761.5亿元，同比大幅增长74.8%，实际销售目标完成率达到126%，增速居行业领先地位；签约金额排名上升至第11位，稳步前进。

财务指标强调资本市场利益的频繁分散

2018年世茂盈利能力持续提升，其中营业额855.1亿元，同比增长21.4%；毛利率269.5亿元，同比增长25.8%，毛利率提高1.1个百分点。

核心利润117.3亿，同比增长25.3%；归属于股东的核心利润85.5亿元，同比增长23.4%；营业利润232.1亿元，同比增长31.3%；每股股息为120港元。

报告期内，世茂资本储备充裕，账面现金495.8亿元，未使用的银行金融机构融资额度约400亿元，总资产3776亿元，同比增长22.8%。债务结构方面，长期贷款占比71%，短期贷款占比29%，长期处于安全健康水平；净资产负债率为59.4%，连续七年保持在60%左右，为世茂打造了应对复杂经济金融环境变化的优质发展大坝。

世茂以卓越的金融技术引领行业，继续金融创新。在境内外融资方面成绩斐然，海外债券利率优势也十分显著。

卓越的业绩和卓越的财务业绩赢得了世茂的高度认可和国内外评级机构的全面认可。

标准普尔和惠誉分别维持世茂的“bb+”和“bb-”评级，穆迪将世茂的ba2评级前景从“稳定”上调至“积极”。国内主要评级机构保持最高信用评级“aaa”。

土壤储量价值超过9000亿元，国家战略核心区布局准确

2018年世茂股权前土地储备约5538万平方米，价值9000多亿元。报告称，世茂在中国热点地区拥有充足的资源储备，以满足未来可持续增长的需求。

全年，世茂深入国家战略区域，持续巩固土地储备。

以世茂重点布局的长三角地区为例，土壤储量价值2250亿元；在以深耕为主的福建，土壤储存价值高达2100亿元，成为世茂爆发性增长最突出的地区之一；

粤港澳大湾区土壤储量价值达2000亿元，利用核心区域优势，在前海、龙岗、坪山布局“一城三塔”，打造城市新地标。

2019年，世茂将继续加强土地精准投入，深化城市深度培育，在一、二、强三、四线获得优质土地。

此外，世茂现有项目2019年可销售资源为3500亿元，保守减少60%。预计2019年销售合同将达到2100亿元，增长可期。

多元化企业的三维展示，以创建“可持续发展生态系统”[S2/]

2018年世茂多元化业务表现强劲，为整体高速高质量增长注入了可持续发展基因。报告期内，酒店、商业、物业等收入同比增长26.9%，达到46.1亿元。

酒店部门运行稳定，项目独特。

报告期内，各酒店总收入为19.1亿元人民币，息税折旧及摊销前利润(ebitda)率为30.8%，为行业最佳。2018年11月15日，打磨了12年的上海佘山洲际酒店隆重开业，创造了世界建筑奇迹。

2018年，商业部门的表现同样出色。

2018年，世茂商业新发布了“文化+、活力+、体验+和技术+”系列方案，通过项目规划、商业布局和资源整合，赋予城市生活高度权力。业绩方面，商业运营收入大幅增加:上海世茂广场更新重启，上海世茂大厦正式开业。加上其他物业，商业营业收入达到10.9亿元人民币，息税折旧及摊销前利润(ebitda)率为56%，在行业中表现突出。

为消费者创造多样化的生活体验。

2018年，上海世茂精灵城主题公园一期盛大开业；世茂凯蒂猫上海沙滩时光游主题馆揭幕；长春世茂莲花山滑雪场正式启动。世茂通过积极整合跨境资源优势，推动文化旅游产业升级，凸显多元化发展新高度。

展望未来，世茂的多元化经营将继续发挥实力，开拓“可持续发展生态圈”的领地。

持续提高效率和增强权能有助于实现高质量增长的正常化

自2017年以来，世茂优化了管理结构，实施了“公司化经营”。

2018年，根据区域公司“自主经营”的效果，全面授权升级管理策略，提出并开发“经营体检”工具:对管理者、组织和经营质量进行更加客观、系统、全面的检查，鼓励全面健康竞争，提高经营健康水平，优质发展成为常态。

2019年，恰逢世茂30周年，也是破风破浪、再创佳绩的关键一年。

世茂将继续坚持成为“行业领袖”的发展愿景，帮助提升城市生活方式档次，实现人民生活更美好，努力成为“中国领先的生活服务提供商”！

编辑|刘冬妮[/s2/]