(房讯）抵押贷款购买的房屋，能否赠与子女？律师为你解答

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王先生问:我和妻子因为意见不合，同意离婚。当时约定夫妻名下的房子产权归女儿所有。既然房子是银行按揭买的，离婚协议里的赠与是否有效？

林建律师回答:根据最高人民法院的相关司法解释，抵押物依法继承或者赠与的，抵押权不受影响。从这一规定可以看出，抵押物权并不成为继承或赠与的障碍，即继承和赠与是有效的。

回到本案，王先生是完全民事行为能力人。离婚时，他和妻子达成了协议。双方做的礼物才是真正的心意。没有明显不公平，也没有证据表明存在违反法律法规强制性规定的行为。因此，赠与条款应被视为合法有效。根据合同相对性原则，王先生及其妻子与贷款人银行之前的合同协议仅对合同双方具有约束力。王先生夫妇将房子捐给女儿后，并未免除其还款责任。同时，在捐赠后，银行仍然享有对涉案房屋的抵押，第三方利益不受损害。所以离婚协议中的赠与条款是有效的。

【/s2/】房屋纳入拆迁安置，【/s2/】出卖人故意隐瞒如何维权

马先生问:2018年8月12日，我和陆某签订了房屋买卖合同，陆某卖给我一套113平米的三室两厅的房子。签订合同后，我按照合同支付了货款。今年3月，政府宣布决定拆除我买的房子。在和我签订房屋买卖合同之前，就已经知道政府打算拆迁补偿安置买卖的房屋，但是对方故意隐瞒这个事实。我多次要求鲁木协商解除房屋买卖合同，并要求他退还全部房款。卢谋不同意我的请求，理由是销售合同有效，并已完全履行了销售合同。我该如何维权？

麦律师答:作为房屋买卖合同的出卖人，陆某有义务在签订合同前告知您，所售房屋已按照政府规划纳入拆迁补偿安置范围。但是，鲁谋为了卖房获利，故意隐瞒上述事实，导致你相信房屋没有权利瑕疵而签订买卖合同，并按合同履行全部义务，从而导致房屋被政府拆迁。卢谋行为的性质可能构成民事欺诈。你可以向人民法院起诉，解除与鲁木签订的房屋买卖合同，要求鲁木将已付房价款及利息返还给你，并要求鲁木承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。同时，你可以要求取消与银行签订的贷款合同。

【/s2/】房产证逾期如何追究开发商责任

王女士问:我与房地产开发商签订了购房合同，合同规定开发商应在房屋交付后720天内交付房产证。现在已经超过约定时间了。我该如何维权？

刘律师答:合同未约定违约金或损失金额难以确定的，可参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按已付购房款总额计算。因此，王粲女士在超过约定期限后，要求开发商按照合同约定支付违约金，并承担违约责任。

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作者|南华早报客户李方整理

编辑| Monina [/s2/]