(房讯）重磅！南宁五象总部基地迎来新身份，又一波发展红利

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2020年，广西发展红利新热词中，必有“青运会”！

7月13日，第三届全国青年运动会第一次新闻发布会宣布，第三届全国青年运动会将于2023年在广西举行。南宁将是广西青奥会举办的比赛布局的中心，60%的赛事计划在南宁举办。

广西欢迎体育赛事带来的新发展机遇。

南宁也欢迎新的动能，以促进城市升级和发展。

青奥会的欢乐

重大事件，发展红利

青年运动会来了！广西沸腾了！

重！29年后，广西迎来了全国大型综合性运动会——青运会

青奥会进入“广西时代”！2023年落户广西

南宁全面提升青奥会的参与度

从众多主流媒体的头条视角来看，都表达了“青运会”落户南宁的喜悦，透露出南宁对成功申办大型体育赛事的充分自豪。

是什么样的高标准赛事让大家如此兴奋？

青年运动会是“全国青年运动会”的简称，由国家体育总局主办。这是一项每四年举行一次的综合性全国性体育赛事，是中国奥林匹克战略的重要组成部分。

▲青年运动会标志

回顾这座城市的历史，29年前(1991年)南宁在全国举办过类似的综合大赛。当时，第四届全国少数民族传统体育运动会曾经有一万人在空巷庆祝。

▲1991年，南宁举办第四届少数民族传统体育运动会

一个重要的体育赛事落户，给叠加了很多发展红利的广西增添了新的发展动力。广西作为中国-东盟博览会的永久会址，作为“一带一路”有机连接的重要门户，作为西部陆海新通道的北部湾港，在国际舞台上长袖善舞，越来越多的大型赛事选择落户于此，如环桂自行车赛、国际马拉松赛、世界体操锦标赛、中国杯国际足球锦标赛等。

现在，第三届全国青少年体育大会即将召开，广西迎来了大型竞技性全国综合运动会，再次向全国和世界赠送了一张实力牌，这将引领体育赛事促进经济发展的快车道。

有远见的人应该探索青奥会给城市带来的发展机遇。

身体静止，心却在远方！青奥还在筹备中，他们已经开始规划一个宏伟的“后青奥时代”。

通过竞争寻找城市

高标准竞争，城市发展战略

广西南宁并不是唯一一个因为大型比赛而全城欢腾的地方。

在整个国际社会，对大型体育赛事举办权的争夺一直很激烈。

为什么？这是一个很特殊的问题。

最有发言权的是巴塞罗那，讲述了一个关于“巴塞罗那效应”的故事:

在筹备1992年奥运会时，西班牙正处于从80年代全国性经济危机中复苏的时期。1986年，巴塞罗那赢得了奥运会的主办权。在过去的六年里，这座城市已经花费了大约362亿比塞塔来建造一个5公里长的海滨海滩，翻修港口，建造两条环路和两条隧道，重建机场和城市的排水系统，并建立一个提供水、电、煤气和电话服务的网络。在此期间，巴塞罗那的旅游、电子、通信、港口等产业也借助奥运会成为支柱产业，创造了35.6万个就业机会。

毫不夸张地说，奥运会是巴塞罗那经济从衰落走向繁荣的转折点，巴塞罗那成为当时欧洲变化最快的城市之一。

因为奥运会为巴塞罗那和西班牙创造了巨大的经济和社会效应，人们创造了一个名词——巴塞罗那效应。

▲巴塞罗那的城市景观

一个事件改变一个城市。举办奥运会的悉尼、首尔、北京，在后奥运时代越来越好。

因为奥运会，悉尼建起了高端旅游目的地——奥林匹克公园市中心，这仍然是外国游客来悉尼的必去之地。

在中国，大型综合性赛事的“巴塞罗那效应”正在不断上演！

很多人说2008年北京奥运会是中国改革开放的“成人仪式”。让世界认识到中国的责任和能力。许多外国媒体报道说，世界对古代中国的印象似乎在一夜之间焕然一新。

北京奥运会后的十年里，上海世博会、广州亚运会、杭州g20接踵而至。这些举办大型活动的城市就像是国家精神成长的里程碑。

▲北京奥林匹克体育中心全景

▲上海世博会

为什么城市偏爱体育赛事？我们找到了共同的答案:一个大型的体育赛事可以使城市获得巨大的经济效益和媒体声誉，同时，扩大城市发展的空空间。

更重要的是，为了准备竞争，政府需要改善城市基础设施，提高城市管理水平，增加城市生活质量和文化魅力，促进城市功能质量的快速提高，实现由内而外的转型，重塑城市形象。

无论是伦敦、巴黎、悉尼、里约热内卢、北京、上海还是武汉，这些都是城市实践的生动例子——事件与名城紧密相连。

中国体育经济研究中心主任鲍教授曾在一次特别讲话中说:

很多城市都想从区域中心城市发展到国家中心城市和国际有影响力的城市。体育赛事是增强城市影响力的重要手段。

以竞争求城市，已被公认为世界黄金法则。

赛东城市事务

一个体育场，一个城市的高价值

以比赛为荣的城市？我们如何感知？

陕西的头条“十四运”给xi带来了什么？”，一针见血:“一个全国性的体育赛事带给一个城市的不仅仅是短暂的狂欢。更重要的是，它给城市基础设施带来了难得的机遇，这些基础设施最终将惠及广大公众。"

抓住组织活动的机会，城市可以大量投资基础设施建设。对此，市民的个人感受是:城市知名度更高，环境更优美，路网更便捷，配套设施更好，人文更好，居住价值提高。这种情况太多了...

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为了举办2001年第九届全运会，广州投资120亿元进行城市基础设施建设，并修建了珠江大桥、全封闭环形公路和新国际机场。

▲广州新国际机场

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为了举办十运会，南京创造了长江沿岸“沙滩新城”的奇迹，建成了该市第一条地铁。

▲南京第一条地铁线

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为了迎接14届全运会，Xi安在西北地区修建了大型体育中心，城市人居环境得到全面改善。

▲陕西十四云村

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花木兰大道作为第七届世界军事运动会的保障路线在武汉建成，现已改造成“最美的乡村道路旅游景观大道和南北发展的主干道”。

▲花木兰大道，为武汉军运而生的网络名人大道

随着配套设施的逐步完善和城市住宅价值的不断上升，房地产行业已经成为直观的晴雨表。

大型体育赛事申报成功、举办成功，不同时期、不同城市的板块价值提升没有统一标准。但总的来说，它们也可以表现出一些共性。

从申奥成功到举办比赛，大量的市政投资和城市建设，大大提高了主业部门在市政交通、生态、医疗、文化体育设施等方面的配套水平和城市界面，并有相当大的加速。

众所周知，大型体育比赛已经成为房地产市场价值上升的催化剂。竞争带动投资，进而带动城市价值提升，而城市价值带动房地产发展，这已经不是什么秘密。

青年运动

青奥会的品牌潜力，未来新一轮的投资机会

显然，大型比赛的应用需要极高的选址规格。

什么样的区域位置可以支撑大型活动？

纵观国内外，高标准赛事主办城市的选址标准有这样的思维逻辑:是否符合城市发展方向，是否有便捷的对外交通，是否有利于赛后利用，是否易于实施，是否能代表城市形象？

细看著名比赛城市的地图，不难发现历史也有类似的轨迹。从选址来看，北京奥运会、广州九运会、武汉军运会、福州青奥会等。，都选择闹市区，挨着高水平的体育和市政场馆。

无独有偶，第三届全运会在南宁举办，锁定了武乡总部基地，南宁开启了自己的“青运会时代”。

早在今年3月，南宁市自然资源局为了成功举办第三届青运会，专门调整了武乡的土地利用规划:将原有的体育场馆、商业用地、商业用地改为住宅用地、中小学用地，增加容积率和建筑密度。与此同时，南宁青奥村与东部广西体育产业城(明确提出迎接2023年第三届青奥)一起，形成了一个庞大、完整、正规的聚焦群体，承载着城市发展的新势能。

根据比赛需要，规划建设抵离中心、运动员公寓、运动员餐厅、医疗中心、文化创意展示中心、商业中心、文化活动广场等配套功能设施，建设省级体育科教基地，为运动员和教练员提供全方位服务。至此，武乡总部基地迎来了除了京城、自由贸易轴、新城市中心之外的另一个身份——广西体育产业中心。

▲总部基地新身份——广西体育产业中心

在备战比赛的两三年时间里，地铁4号线、2号延伸线、3号延伸线(在规划中)、机场线(在规划中)等轨道交通配套设施逐步实现，“两横三纵三桥”立体交通网络逐步建成，邕江景观带进一步升级，总部和基地的城市面貌将迎来重大飞跃。

▲南宁威宁青云村地图

业内人士预见:

第三届青运会后，广西体育中心周围将形成一个大型居住区。一个体育休闲、交通网络、教育医疗等配套完善的楼市高地即将崛起。

也许，另一个由大型综合性活动带来的神话城市发展将在南宁上演。

即将到来的事件在他们面前投下阴影！

南宁青云品牌

能给城市带来什么样的新动能？

我们拭目以待！