(房讯）有人早到，有人刚入局，谁是“破局者”？

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在南宁，有一个神奇的地方。

外有25里的河岸，左江、右江汇合成邕江，然后绕区蜿蜒；里面有带状的湖泊和公园，从北向南延伸。生态资源看起来很美。

这个地区有一万人的大工厂，是南宁四大城市的副中心之一。地铁4号线(规划)延长线纵贯该区域，多座桥梁与江北相连，路网发达。

但是还有一个魔法。

南宁人说起面积，大多数人的第一反应是“丢”、“吱吱”、“吱吱”；因为有近10家房地产商进驻市场，所以该地区依然冷清。在其他区房价明显上涨的大趋势下，该区房企仍在“8头装修”的低价中苦苦挣扎。

更神奇的是，虽然入驻项目难以搬迁，但今年仍有“基建狂徒”、“抢地人士”、“健康社区倡导者”等房地产企业，甚至煞费苦心地偷偷修栈道，结果却走后门进入该地区。

谁能成为这个地区的破坏者？

提前到达

这个区域是人孔。说到人孔，自然想到南宁的华南城。

这个自治区对推进南宁重大项目和重点物流基础设施项目寄予厚望。第一阶段始于2009年10月18日。但是南宁华南城经过多年的运营，并没有给沙井带来翻天覆地的变化。除了少数特殊节日，南宁的华南城市平日人气并不理想。发达的住宅产品有江南华盛顿和东盟华盛顿。

西方时代也是沙井最早到来的时代之一。它开发的八桂绿城富康园，针对的是“消费能力10万人”的富士康员工(业内人士称目前只有3万人左右)。一个曾经做过频道的媒体人形容为“下班了，街上挤满了人”。荣和是拿富士康主意的人。2017年荣合园区营销中心开业时，时任荣合集团副总裁兼营销公司总经理的刘海涛曾表示，他对项目销售非常有信心:富士康有很多高管。

2017年售罄的著名奥园屋(原翰林屋)，2016年12月开业的田健西班牙小镇，也是沙井的早期到来者。到现在，田健西班牙城还在以9000元/平米的均价卖，还是现房。

2017年是房企集中进入沙井的大年。随着中昂、万科、碧桂园、绿地的到来，沙井成为南宁房地产行业一年一度的热门词汇之一。但遗憾的是，以5000元/平方米的地价购得土地的中昂，两年后依然徘徊在空白“8字头”的低价位。8月底万科悦江南行期间，“8字头”“9字头”装修房高挂。

新抵达者

即使有中昂郭辉、万科跃江南、绿地新力浦悦大厦、碧桂园一号等明显的例子，还是有房企排队。

7月18日，广西融策房地产有限公司(以下简称广西融策)以7.45亿元的价格拿下gc2019-057地块，宣布进驻南宁沙井区。经过整整4个小时的战斗和403轮投标(投标前20轮，投标后383轮)，分配的建筑面积高达19500平方米。

容策是谁，谁敢在沙井拿地创下实际地价超过6200元/平方米的新纪录？

随着中南地产南宁剧场高层证实中南地产已完成广西融策股权的全面收购，广西融策背后的金主正式浮出水面。据悉，中南置地目前在南宁只有一个项目，但其由武象湖打造的中南紫簇却赢得了极佳的口碑。

时光倒流。

3月，被誉为“基础设施狂人”的世界500强企业排名第21位的央企中建赢得180亩沙井。8月，钟健永和富营销中心开业，高利用率公寓和智能小区受到公众好评。尤其是幼儿园和小学，人们都很期待。

在中建置地的当天，“抢地人”龙光地产也拿下了193亩沙井，容积率1.8左右。由高层和庭院两大产品组成的龙光江南庭院于6月中旬亮相，获得业界好评。辕乃至整个江南也开创了庭院一体化的时代。

谁打破了游戏？

即使很多房地产企业支持、背书窨井，但居住在南宁的本地人和外国人对窨井并不感兴趣。

一位从媒体转行房地产企业入驻沙井的人告诉记者，他的项目90%的房子都卖给了周边村民，区外市民对沙井有天然的抵抗力。

那么谁是沙井现状的破坏者呢？

华南城、富士康、西部时代、奥园(翰林)、田健地产、融和集团、中昂地产、广西万科、绿地(香港)、碧桂园等早到的？显然不是。

中建、龙光地产、中南地产？

虽然中南地产有信心，但南宁剧场一位高层曾经说过，中南地产是区域价值创造者，专注于产品本身，善于用产品打破常态，打破阻力。但奇妙的是，中南大地不愿意给它贴上人孔的标签。”也许“破局高手”也不愿意面对人孔。

有人说只有政府才能打破人孔的现状。

因为该地区的房企规模有了质的飞跃，缺少的是教育、医疗、农贸市场等与生活密切相关的配套设施。记者注意到，南宁四大城市的副中心之一沙井仍在规划中，而能激发小区活力的地铁4号线延伸线，还要等两年后审批才能落户。

也许，时间是人孔的断路器。

或者，就三年。

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编辑楚伊瑞

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