(房讯）楼市法援丨老人想把房子留给3岁孙子，该怎么办？

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老人辛辛苦苦攒了一套房，想留给3岁的孙子。他该怎么办？

葛老师问:我和我老婆合住一套房子。现在给3岁的孙子。用遗嘱还是礼物送合适？两种方法各有什么优缺点？

麦律师回答说:

如果选择以赠与的方式将房屋赠与孙子，由于孙子不满8周岁且为无民事行为能力人，接受赠与的法律效力必须经孙子的法定监护人即孙子的父母同意或接受，才能构成有效赠与，孙子的法定监护人将代为保管赠与的财产。

可见，对于赠与行为，只要孙子的法定监护人同意或接受赠与，赠与合同就有效，否则赠与合同无效。

如果选择通过遗赠将自己的房子给孙子，除了上述赠与合同的要件外，根据继承法的规定，受遗赠人的遗赠行为只有在他死亡时才发生法律效力，如果遗赠发生法律效力，如果孙子尚未成年，其法定代理人在知道遗赠后两个月内仍会给出接受或放弃遗赠的表示。期满未予表示的，视为放弃遗赠。

可以看出，对于遗赠行为，在受遗赠人死亡时，孙子是否获得遗赠财产是不确定的，因此赠与合同可以优先保障你孙子的合法权利。

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编辑楚伊瑞