(房讯）房企激战大湾区：从建房升级到产城融合

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在漫长海岸线的交汇处，亚热带季风吹过北纬21度；粤港澳大湾区与世界三大大湾区并肩而立，面向太平洋。它是中国开放和市场化程度最高、发展活力最强的地区之一。

自粤港澳大湾区(以下简称“大湾区”)诞生以来，该地区就成为住宅企业争夺的热点。地处西部新海陆通道关键区域的广西也积极融入大湾区建设布局，新一轮房地产业盛宴拉开帷幕。

今年以来，许多外资房地产企业纷纷加入大湾区布局。据新京报记者不完全统计，已有20多家外资房地产企业涌入大湾区，将大湾区作为国家布局的战略要地。

▲图像源网络

关注点:品牌房企的“玩法”已经从盖房子整合到生产城市

经过粗放式到精细化的发展，传统的房地产开发已经不能满足大湾区的发展需求。随着越来越多的房地产企业进驻大湾区，房地产企业开始在旧城改造、长期租赁公寓和工业城镇中寻求更多的机会。

恒大在深圳的土地储备为3400万平方米，其中90%以上是旧城拆迁。对此，恒大地产总裁夏海钧表示:“旧城拆迁将是未来房地产的巨大市场。”

今年10月15日至16日，碧桂园在两天内拿下粤港澳大湾区三个项目，其中包括东莞谢岗村改造项目。

此外，随着粤港澳大湾区规划的正式落地，产业发展带动城市的效应越来越明显。事实上，粤港澳大湾区碧桂园的生产与城市的整合早在2017年就开始了。惠州芜湖生态智慧区2017年开工建设，2018年碧桂园& middot深圳机器人产业园、顺德新能源汽车城相继开业。

观察:近年来广西各大城市房地产开发异常活跃

在土地市场上，房企曾多次争相布局大湾区，但在房地产市场上，由于调控的影响，一些城市也存在拆迁压力。

事实上，自2018年下半年以来，像全国市场趋势一样，大湾区许多城市的房地产市场已经降温。其中惠州、江门、肇庆呈明显下降趋势，广州、深圳下半年也呈下降趋势。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，并非大湾区所有市场都乐观，粤港澳大湾区的惠州、江门等边缘地区存在库存压力。佛山、东莞、深圳等城市也会因为二手房供应量大而影响销售。

颜跃进说，很多房地产企业追捧概念，觉得市场前景好，开始盲目布局土地。事实上，开发商不仅要考虑区域经济的活力，还要考虑流动人口、市场存量等综合因素。

业内人士也指出，作为大湾区的一个拓展区，近年来广西各大城市的房地产开发异常活跃。当然，以南宁为核心的北部湾城市群在旧城改造升级和产城一体化方面更有潜力可挖。

编辑莫妮娜