(房讯）楼市“被撞了一下腰”：小阳春是将延后还是没了？

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“闲着，特别闲，没人看房子。哎，闲来无事，却没有工资。”天津房地产经纪人陈峰(化名)过了一个“惊恐万状”的春节。他说天津现在大部分楼盘都关门了，不建议买家等到疫情过去了再看现在的房子。

每年春节期间，市场都会期待回国买房的热潮，但今年显然没有这种热潮。许多住房和建设部门已经命令辖区内的商品房销售部门暂停营业。该机构预测，3、4月楼市的“小洋春”基本不会出现，疫情对市场的影响至少会持续到今年上半年。

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楼市很难看到“小阳春”

春节前，同一城市和家乡58位居民发布的报告显示，68.6%的受访者倾向于选择回国购买自己的住房(包括家乡城市和家乡所在的省会城市)，高于2019年的52.7%。然而，这一切都被新型冠状病毒肺炎的突然爆发所打断。

鲁抗(化名)是一名石油工人，他一年到头都在四处寻找石油。本来他打算今年春节在附近城市买一套房，也是一套房子。但是爆发让他不敢出门。

“春节前我回家和家里商量买房，但是疫情越来越严重，我们村元旦晚上就开始封路。后来县里确诊了一例。在我们附近的一个村子里发现了一个疑似病例。村干部更严了，现在不敢出门了。”鲁抗说，别提看房子了。听说销售部关门了。

据中国指数研究院不完全统计，截至1月28日，已有湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省，武汉、成都、南昌、福州、昆明、南京、漳州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡

在陈峰所在的天津，虽然住建部没有明确要求关闭售楼处，但天津的很多房企已经主动停业。陈峰告诉中信经纬的客户，大约60%的售楼处都关门了。“不建议现在去看房子。很多售楼处关门了，没有折扣，不适合开业。”

陈枫在一家大型房地产中介公司工作。往年春节她都会早早上班，但今年的上班日期被推迟到了2月3日。“现在公司正在研究方案，上班可能只留一两个人值班。一家店几十个人。如果有一两次感染，这个责任谁也承担不起。”

虽然过了一个干净的春节，但他还是很担心，因为他的经纪公司没有底薪，如果不做交易，他的收入就是零。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，1月份新冠肺炎的肺炎疫情将显著影响第一季度的市场交易，进而也将影响房企及相关城市的去库存工作。中原地产首席分析师张大伟表示，截止1月下旬之前，与往年春节相比，大多数开发商的营业额下降了95%，市场基本陷入冰点。

根据专业机构1月份监测的二手房销售数据，链家18个城市1月份二手房成交量环比下降38%，超过去年2月份29.8%的环比降幅，其中包含春节因素。

专业机构预测，2020年第一季度，全国重点城市二手房成交量将大幅下降，楼市“小阳春”在3、4月份基本不会出现，疫情对市场的影响至少会持续到今年上半年。

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对楼市的影响比非典大吗？

业内专家认为，目前新冠肺炎的肺炎疫情与2003年的非典疫情有许多相似之处。参照当年非典对经济的影响，2020年新冠肺炎肺炎疫情也会给房地产市场带来干扰。

中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示，自2003年3月以来，非典进入了一个集中爆发期，截至6月，2003年第二季度是疫情影响中国经济和房地产市场的最重要时期。

该所表示，从经济增长角度看，2003年第二季度实际gdp增速从第一季度的11.1%下降到9.1%，降幅约2个百分点，这是近年来除受金融危机影响经济明显下滑外的最大降幅；随后，非典疫情得到控制，经济企稳回升，第三季度国内生产总值增长10.0%，全年增长10.0%，比2002年高0.9个百分点，经济总体上升趋势没有改变。

对于房地产行业来说，非典疫情对房地产行业影响不大。2003年3月至4月，非典疫情加剧。由于疫情防控导向下社会活动的整体制约，全国房地产市场运行节奏整体放缓。在一些地区，房地产促销活动暂停，购房者外出看房的意愿减弱，项目建设暂停。4月份，全国住房建设、创业、销售面积、投资增速均有一定程度下降。但总体来看，增速下行调整并不显著，5月份随着疫情的逐步控制，社会恐慌明显缓解，社会商业活动恢复，房地产市场迅速反弹至加速上行通道，其中销售面积增速明显反弹并继续高水平运行。

据中国指数研究所介绍，受2003年非典疫情影响，虽然房地产市场运行节奏短暂放缓，但全年影响不大。商品房销售、投资和开工建设的增速甚至达到了阶段性高点。短期疫情的爆发并没有阻止房地产市场的长期快速增长。

但17年过去了，中国的宏观经济基本面，楼市所处的时期，政策调控的力度，都处于不同的阶段。上述研究所认为，新冠肺炎的肺炎疫情可能会对楼市产生更大的影响。2003年，中国整体经济处于快速发展的道路上，非典疫情没有影响整体经济的上升趋势。然而，当前经济正处于新旧动能转换的关键时期，面临更大的下行压力。新疫情爆发后，制造业和基础设施投资将受到影响。

2003年非典爆发时，中国房地产正处于市场化发展的初级阶段，市场规模小，需求旺盛。然而，在过去的二十年里，房地产市场经历了一个起步和快速增长，然后需求逐渐释放。目前，市场规模继续徘徊在历史高位，市场规模继续大幅增长的动力明显减弱。

“2003年，房地产政策环境相对宽松。近年来，在“留而不炒”的基调引导下，需求释放的步伐趋于理性。2019年，全国商品房销售面积呈现调整势头。在目前的行业背景下，新冠肺炎肺炎疫情的发展在短期内对房地产市场有重大影响。”中国指数研究院表示。

但严跃进分析，疫情对销售方的影响是明显的，但需求释放只是暂时停止，并不意味着需求消失。预计第二季度将积极释放需求。虽然目前的环境会对房地产市场产生影响，但房地产行业发展的关键是城市化等因素。

楼市会欢迎优惠政策吗？

面对疫情，开不了门的房地产企业和房地产经纪公司都在试图通过网上看房等互联网手段恢复业绩。碧桂园、恒大、保利发展、阳光城等开发商推出网上售房小程序，主要推广vr查看、网上咨询、预约查看、网上计价。

陈峰说，他们刚刚推出了网上看房业务，天津的一些楼盘可以在网上查看。他们帮助与在线解释房地产信息的房地产顾问联系。

据有关人士透露，在2月10日前，北京连锁店的所有门店都不会开展任何经营活动。在店铺正常运营之前，经纪人会通过在线即时通讯工具和vr为需要买卖、出租房屋的客户提供必要的服务。

另一家大型房地产公司的一位人士告诉中信经纬客户，目前公司主要推广网上看房、选房、远程签约，提供vr看房、网上咨询等服务，避免交叉感染的风险。但她也承认，新房和二手房的交易涉及很多流程，需要银行、房管、税务等部门的配合，不能完全在网上完成。

张大伟告诉中信经纬的客户，网上看房没有意义，即使不是噱头，对交易也不会有太大影响。

最近，由于疫情防控形势严峻复杂，许多部门出台政策支持各行业渡过难关。2月1日，中国人民银行、财政部、保监会、证监会、外汇局发布《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒肺炎疫情的通知》，提出保持合理充裕的流动性，加大货币信贷支持力度。2月2日，中国人民银行发文称，2月3日将启动1.2万亿元公开市场逆回购操作，确保充足的流动性供给，银行体系整体流动性较去年同期增加9000亿元。

海通证券指出，由于疫情对经济的短期影响，为了保持市场稳定，对冲短期影响，预计货币政策将从“灵活适度”向适度宽松转变。考虑到短期通胀仍处于较高水平，预计央行将分阶段小幅降息，如降低7天逆回购竞价利率、降低mlf利率、在疫情严重的情况下有针对性地下调存款准备金率，以推低lpr，降低社会融资成本。

根据张大伟的分析，金融政策的宽松趋势出现在疫情爆发前，疫情爆发后宽松政策的实施将会加快。现在关键是看疫情什么时候能缓解。如果继续肆虐，企业偿还能力会受到影响，债务违约可能会集中发生；一旦疫情缓解，加上宽松政策，市场将爆发式复苏。

编辑|林飞