(房讯）全国楼市春节后几近零成交，一季度房价承压

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2月5日下午，中国房地产研究院柯睿召开电话会议，首次披露全国主要城市二手楼市现状。

“从1月份的销售数据来看，大部分房企的销售额都有所下降，但这只是开始。我们监测春节前后一周的房产销售数据基本接近于零。预计零交易将在未来一段时间内成为常态。”易居控股(02048.hk)首席执行官丁祖昱在此次电话会议中透露。

日前，据嘉里统计，2020年1月房地产100强企业月股权销售总额4262亿元，同比下降16.2%。

丁祖昱预测，全国一手住房交易将在3月中下旬恢复，第二季度将逐步恢复正常。二手房可能会延迟，预计今年下半年初交易会逐渐恢复。

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蓝光发展(600466.sh)秘书长罗瑞华也在会上表示:“第一季度销量下滑是必然的。我们全国32个城市已经全面关闭线下售楼处，并在新年第二天推出线上销售。”

和蓝光一样，国内绝大多数房企都关闭了自己项目的售楼处，只在网上展示发售的项目。虽然各大公司都推出了线上销售渠道，但实际上营业额很小。

“我们最初计划在第一季度销售200亿英镑，并计划增加150-160亿英镑的价值。现在计划增值100亿。预计我们第一季度的销售仍将受到影响。”罗瑞华说。

目前，房地产企业的许多员工陆续返回岗位，但他们的工作进展发生了很大变化。例如，总部设在广州的一家上市房地产公司在2020年调整了各项目的整体发展节奏，并从2月3日起设立复工和测绘工作，提前与当地总承包商和分包商沟通。在集团层面，要求各地区或城市的公司动态梳理各地复工的要求。在恢复工作之前，该项目必须符合当地政策。预计在2月中旬或3月初逐步恢复，恢复工作后尽快保证供应。

这家总部位于广东的房地产公司也将线下销售改为线上销售，并继续以价格换取数量，加快了去库存和收款速度。对于可能延期交房的项目，制定逾期交房计划和补偿计划，申请减免政策罚款。

丁祖昱表示:“全年整体成交量应该低于2019年。考虑到疫情的影响，预计今年政策会更友好。目前企业最大的问题是现金流，这会迫使房地产企业重新调整土地投资的步伐，因为每个房地产企业暂时无法通过销售获得支付。此外，由于销售问题，一些现金流紧张的公司将面临生存困难，上半年行业洗牌将加速，因此M&A机会将增加。”。

上述广东地产企业相关负责人透露，集团将千方百计加强融资和外部多渠道输血；加强自我经营、自我造血的现金流。同时，严格控制管理费、销售费、财务费三项费用；严格控制开发成本，做到收支平衡。

“我们预计房价将在市场复苏后下跌。第一是市场情绪依然谨慎，第二是开发公司有去压力，降价楼盘会增加。”丁祖昱说。

土地市场也停滞不前。2月2日，武汉市土地市场网悄悄贴出公告，推迟武昌河畔2块地块的过户。对于拟于2月5日现场出售的P(2019)212、213号地块，上市出售截止时间延长至2月19日。其他很多城市原本的土地出让计划被迫延期。

诸葛找住房数据中心监控。2020年1月，全国主要地级市土地总供应量913个，同比下降25.95%；规划供应建筑面积8230.8万平方米，同比下降25.77%；其中，住房供应案件567起，同比下降32.42%。

交易方面，全国主要地级市土地交易683宗，规划建筑面积5471.8万平方米，同比下降41.76%；其中，居住用地交易面积4256.24万平方米，同比下降46.04%。土地出让收入2549.88亿元，同比下降19.74%。

“受资金影响，房企征地积极性会减弱。对于优质房企来说，全年都是征地窗口。”丁祖昱说。

仲达证券表示，各省市积极采取多项对策，疫情将逐步得到控制和缓解。目前疫情可能主要影响房地产2月份的业绩，疫情影响最严重的五个省份的销售额占30%，但龙头房地产企业2月份的销售额一般只占5%。预计疫情可能对整体经济和房地产市场产生短期影响，但每年影响有限。

编辑|林飞