(房讯）疫情下房价如何走？500地产经理人仅50人称或降一成

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新冠肺炎肺炎疫情对房地产的影响有多大？近日，中智研究院专门向全国500名房地产企业一线管理人员发放了调查问卷，经过分析，形成了《关于500名房地产管理人员∣疫情对房地产市场和企业影响的调查报告》。

报告显示，500名房地产经理中，近80%认为疫情对楼市的抑制作用高于2003年非典，对2020年房地产市场的发展普遍持悲观态度。超过一半的人认为疫情将影响整个房地产市场两个季度。与国有房企相比，民营和混合房企管理者的悲观情绪更加明显。

25%的受访者认为第一季度的销售规模将减半

疫情对楼市交易有什么直接影响？报告显示，86%的受访经理表示，公司第一季度销售规模同比下降，近70%的人认为下降幅度将超过10%，其中25%的人认为第一季度销售规模将比去年同期减半，19%的人认为第一季度销售将同比下降30%-50%。

纵观全年，超过一半的受访者认为今年的销售规模会下降，其中25%的人预计他们公司的营业额规模会下降10%-30%，20%的人认为下降幅度在10%以内。此外，近20%的受访者相对乐观，认为2020年营业额规模会有所增加，其中8%认为增幅会超过10%。武汉年销售规模的变化预计和全国差不多。

肺炎疫情在新冠肺炎肆虐，线下售楼处关闭，房地产企业营销面临巨大挑战。目前，许多房地产企业都在转向网络市场，积极推出网络售楼处。根据研究所的调查样本，84%的企业已经开设了网上售楼处，8%的企业正在准备中。从目前的实践结果来看，47%的售楼处网络营销效果一般，47%不理想，只有6%好。在业内大多数人眼里，线上可以满足客户咨询，线下查看和签约很难替代。

70%的受访者认为今年无法100%实现销售目标

新冠肺炎爆发肺炎对经济产生全方位影响，房地产市场不可避免。许多企业在年初就设定了年度销售目标。在疫情的影响下会改变吗？

报告显示，41%的受访经理预计今年销售目标完成率在80%-100%之间，22%的受访经理预计目标完成率在60%-80%之间，6%的受访经理认为完成率在60%以下，即近70%的受访经理认为今年销售目标无法实现100%，只有19%的受访经理认为公司可以实现或超过销售目标。

销售和支付压力大，房地产企业会主动降价吗？报告显示，近60%的受访者认为该公司产品的整体价格与疫情爆发前一致，只有13%的人表示整体价格已经下调或计划下调，10%的人表示产品价格下降了10%以内。中智研究院认为，总体而言，目前的疫情并没有明显影响企业的价格策略。

在疫情的挑战下，房企也在思考对策。根据调查，房地产经理普遍认为，加强营销力度，创新营销方式，争取更多的融资支持，是企业现在和未来要采取的核心措施。政策方面，希望政府出台放宽限购、降低首付和贷款利率等政策，刺激购房需求释放，增加资金流动性，加快商业房贷等。，从而缓解企业的财务压力，解决燃眉之急。

据了解，受访者涵盖了多种类型的房企，其中民营企业占近70%，国有企业占21%，混合所有制企业占8%。此外，在受访者中，1000亿以上房企受访者占29%，100亿至1000亿房企受访者占45%，100亿元以下企业受访者占26%。受访者中，42%在市场部工作，其次是投资开发部，占38%，这两个部门的总比例为80%。