(房讯）防疫期间，不少房东与租房者达成减租免租安排

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最近，为了有效遏制肺炎在新冠肺炎的传播，各地延长了春节假期，尽量减少了人群的聚集，这不可避免地影响了许多以线下客户为主体的企业，如餐饮、娱乐和个体企业。在这个特殊时期，每月的固定租金支出已经成为许多市场参与者甚至普通租户的重要“压力源”。

热身，度过难关。随着国家疫情防控的深入，越来越多的房东和租房者达成了减租、免租、缓租的安排，以长远的眼光，共同呵护中国经济的活力。

减和不减各有各的困难

做好疫情防控工作，直接关系到人民群众的生命安全和健康，关系到经济社会发展的整体稳定。但短期内，原有的生活节奏必然会受到影响。

在浙江宁波租房准备考研的辽宁姑娘杨萍，最近也感受到了这种影响。“前段时间辞职，全身心投入考研，所以没有收入。本来打算等结果出来了再去找工作或者找工作。然而，由于新冠肺炎肺炎的影响，这些计划无法继续，而且仍然供不应求。对于我这种初入社会的年轻人来说，如果能在这个节骨眼上减点租，可以缓解生活压力，解决很多问题。”杨萍说。

杨平的话代表了很多年轻人的想法。但在特殊时期，房东也有自己的难处，比如还款压力，以租养租等等。

曾小青，深圳市民，有几处房产出租。谈到减租，他说在特殊时期给租户减租是一件互利共赢的事情，可以拖住暂时没有返工、经济困难的租户。“在流行病的影响下，房客不容易，房东也很难。如果房东靠租金还贷维持生计，减租必然会给他们带来压力。比如有的房子是长期的，房租早就交了，短期内没有办法改变；有些地方，房东无法达成协议，想减租的房东怕轻率的行动影响到同地区的其他房东。所以这件事还是要看个人余力和思想觉悟。和家里一样，主要收入来源是工作，房租只是其中一部分，所以打算先减半个月。毕竟帮助别人是好事，也算是对中国经济的贡献。”曾小青说。

面对疫情的影响，地方政府出台了鼓励房东适当降低租金的措施。其中，山东省提出中小企业租赁国有企业经营性房地产可减免租金1-3个月；重庆市房地产协会向全市租赁行业发出建议，建议房东适当降低租金；浙江杭州鼓励业主(房东)为租客减租。对于已免租2个月以上的，政府根据免租月数给予房产税和城镇土地使用税减免...这些措施让企业和个人感到温暖。

大企业率先减租

武汉科技大学金融与证券研究所所长董登新在接受采访时表示，疫情对经济最重要的影响在于两个方面:一是影响正常的生产经营秩序，部分企业难以按时复工；另一种是心理和预期，会给工商经营者带来比较大的影响。

值得注意的是，租赁行业的许多企业或业主都在主动帮助租户度过难关。

广东省惠州市碧桂园同湖科技镇园区与区内企业建立了群防群控机制，协助做好防疫工作。同时，主动降低园区商铺一个月场地租金和物业管理费，降低入园企业一个月物业管理费，提供免费室内清洁消毒服务。与此同时，碧桂园还与当地政府合作成立了网格化管理团队，并派出专人协助所有入园企业进行各项退园手续申报和退园人员调查，不断加强园区内的温度检测和捕杀工作，确保园区人员安全。

“全国上下团结一致制止疫情，园区内企业为了有效防控疫情迟迟不复工，确实带来了很大的商业压力。我们始终相信，只有企业好，运营商才会好。在特殊时期，芜湖科技城将以产业发展为重点，与大家共渡难关，成为入园企业的坚实依托，为社会做出应有的贡献。”碧桂园集团副总裁助理、生产城发展部总经理项俊波说。

长期出租公寓运营商舒服。他们一方面加大对武汉的支持力度，开设武汉免费客栈供医护人员入住，并减免武汉免费租客每月50%的房租。另一方面，他们为因疫情无法如期返回城市的租户提供续租和退租安排。“比如不能回出租城市，可以自由推出灵活续租、降低服务费、升级消毒清洁、协助寄行李等优惠措施；为无法返回租赁社区的租户提供临时安置住房；对于从疫情严重地区返回的租户，协调14天隔离期所需的临时单独住所。”正如相关负责人所说。

与此同时，万科商业、万达商业管理、龙湖集团、中国金茂、三亚国际免税、华侨城集团等数十家房地产企业也不同程度地宣布了减租措施，选择与商家共渡难关。其中保利发展商业有限公司迅速做好租户减租扶持安排，为旗下22个购物中心入驻商户减免部分租金，部分“免税城市”成为“免租城市”。华润万家春节期间免收商户租金和物业管理费，惠及全国约1.4万商户，经营面积约184万平方米，减免金额约1.3亿元。

重点保护经济活力

对于小微企业，尤其是初创企业，降低办公空间租金是对企业的“雪中送炭”。

“我们是一个毕业于澳大利亚悉尼大学的项目团队，主要从事机器人教育和编程教育。我们在金头广场已经租了6个月了，我们都喜欢这里充满活力的高品质办公环境。最近受疫情影响，我们只能在家网上工作，但是房租的压力对我们创业公司来说还是很大的。幸运的是，金头广场主动为我们减租，让大家都很兴奋。好像压在身上的大石头瞬间消失了。”云西科技(天津)有限公司人事部经理王爽说。

据了解，金头广场作为大学生和创业团队的孵化器，近年来吸引了大量中小企业入驻办公。目前，天津投资广场由当地国有企业天津国资投资运营有限公司所有..“疫情发生在春节假期。考虑到很多大厦内的中小企业在放假后可能会面临更大的财务压力和经营困难，我们于1月29日决定将金头广场商户租金下调一个月，将联合办公租户免租期延长一个月。天津21项惠企措施出台后，我们立即响应。在前期租户一个月减租的基础上，增加了两个月减租和三个月减租政策。我们希望通过这项措施，充分帮助和支持受疫情影响的企业渡过难关，在关键时期发挥国有企业的作用。”天津国有资本投资运营有限公司董事长周洪滨说。

董登新指出，租金下调对缓解一二线城市较高的房价和租金起到了很好的作用。如果有更多的中介和大业主可以适当减租或减租，对中小业主恢复经济增长会有很大帮助。“他买的房子是个人房东的，很多人都在还月供。一些家庭期望出租房屋的租金成为生活来源，这部分业主可能不太愿意降低租金。但如果全社会大规模安排减租、缓租，会起到示范作用。政府和社会应继续鼓励这种过渡安排。”他说。

编辑|林飞