(房讯）成交承压下多家房企加大促销力度

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1月，32个大中城市二手房价格逐月下调

在交易压力下，很多房地产企业加大了促销力度

2月17日，国家统计局公布了70个大中城市1月份商品房销售价格变动情况。数据显示，32个大中城市二手房价格环比下降，20多个大中城市二手房价格连续8个月环比下降。业内人士认为，目前房地产市场的拐点已经出现，市场分化仍在继续。同时，1月份国内楼市成交偏冷，2月份房价可能会继续下跌。目前，地方政府已经微调了楼市政策，以应对疫情的影响，但在疫情的影响下，房企的资金链风险值得关注。

20多个城市二手房价格连续8个月下调

根据1月份70个大中城市新建商品房销售价格指数，济南、岳阳、韶关、泸州价格均有所下降。呼和浩特、南宁、西宁、武汉、银川、大理、唐山等城市。，都增长了10%以上，但与2019年部分城市每月20%的增幅相比，有所收窄。天津、太原等15个城市新房价格环比下降。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，根据初步估计，1月份，四个一线城市新建商品房销售价格较上月上涨0.4%，涨幅比上个月高0.2个百分点；同比增长3.8%，与上月持平。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.2个百分点。

根据1月份70个大中城市二手房销售价格指数，天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、贵阳等19个城市同比下降，唐山、西宁、大理等城市同比涨幅较高，其中唐山二手房价格同比上涨16.1%。包括天津、石家庄和太原在内的32个城市的二手房价格环比下降。二手房价格环比下降，城市数量在1月份略有下降后再次上升至30多个，20多个大中城市连续8个月环比下降。

在城市层面，孔鹏介绍，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.5%，环比上涨0.1个百分点；同比增长2.2%，环比增长0.5个百分点。31个二线城市二手房销售价格环比持平，上月上涨0.1%。35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。

其中，二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，增速较上月分别下降0.4和0.3个百分点，均连续9个月下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，增速分别比上个月下降0.3和0.2个百分点，两者持平或连续10个月下降。

中原地产首席分析师张大伟认为，新建住宅价格指数相对扭曲，其他城市的统计结构也存在一定问题。连续8个月，20多个城市二手房价格下调，标志着楼市拐点出现，疫情将影响我国大部分城市的价格。

1月份楼市冷的时候，2月份房价可能会再次下调

交易量方面，根据该所发布的《全国主要城市房地产市场交易信息(2020年1月)》，由于春节假期和疫情的影响，1月份楼市成交偏冷，跌幅较大。中指数据显示，1月份监测的主要城市交易面积环比下降41.42%，而20个有代表性的城市交易面积环比均有不同程度的下降，同比下降5.14%。大连显著下降71.96%，其次是南京，降幅接近60%。与去年同期相比，14个城市的交易面积有所下降，福州和汕头降幅较大。

“从一月底到一天结束，大部分开发商的营业额与往年春节期间的营业额相比，暴跌了90%。市场已经基本跌入冰点，大部分售楼处也逐渐进入封闭状态。”张大伟认为，1月份的网上签约数据和开发商发布的销售数据并不代表市场的真实实时情况，滞后于市场的真实表现。1月份的房价数据仍然没有反映疫情的影响，市场会逐渐反映2、3月份疫情的影响。

中国手指学会发布的调查报告显示，新冠肺炎肺炎疫情持续，导致购房消费意愿或需求下降，楼市“小洋春”交易难以实现。短期房地产市场调整压力较大，整个一季度交易量将明显下降。

张大伟预计2月份将出现全国性的大规模降价。据统计，1月份武汉二手房环比下降0.4%，新建房屋环比上升0.4%，预计2月份将继续下降。如果政策不宽松，房地产企业的大规模资金链断裂很可能在3月份发生。

稳定很多地方的楼市政策和房企自救

“今年上半年，46家房地产企业拖欠债务近5300亿元。”“典型的房企上半年货币资金只能维持三个月。”日前，中华全国房地产商会在《关于促进疫情后期房地产行业稳定健康发展的政策建议》中提出，建议政府“根据市和企业制定政策”，稳定行业预期，帮助行业度过难关，呼吁企业自救。

政策方面，无锡、xi、深圳、浙江等省市近期为应对疫情，密集出台了支持楼市的政策，包括允许延期缴纳地价、延期缴纳税费、适度放宽预售条件、推广网上审批服务、信贷支持等。，全力支持房地产开发企业应对疫情下生产经营活动面临的困难。

此外，全国30多个城市针对公积金政策，在疫情下出台了宽松政策。

根据CICC的报告，地方政策主要侧重于应对疫情影响下的行业金融压力，这有助于缓解开发商的现金流风险，引导行业秩序逐步恢复。在后续，更多的城市将跟进，政策将逐步调整空.

不过，张大伟认为，房地产政策的出台确实在一定程度上缓解了房地产企业的财务压力。特别是减缓土地出让金的交付对很多曾经拿地的企业影响很大，放开预售资金监管政策对缓解企业的财务压力也有很大作用。然而，目前的房地产政策基本上只对节流有一定的影响。对于房地产企业来说，最大的问题是财务压力，尤其是到期债务。一旦销售不能快速恢复，房地产企业到3月份将面临普遍的财务压力。从短期来看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，更多的城市应该出台更多的措施来稳定经济和房地产。

在企业层面，很多企业为了自救也推出了大规模推广政策。根据恒大地产的文件，从2月18日起，买家可以享受恒大地产25%的大折扣。R&F集团宣布，其所有全格式待售房屋将在“R&F好房子”平台上推出，实现全网上购买，并推出“全国营销+网上销售+大额购买折扣+无理由退房+差价补偿”等一整套创新营销方式。业内人士预计，各大房企也将跟进推广步伐。

此外，“网上售楼处”已经成为一种新的趋势，房企的营销方式也将发生变化。根据可儿地产研究发布的最新数据，全国前200强企业中有143家房地产企业设立了网上售楼处，其中前50名的房地产企业全部设立了网上售楼处，前100名的房地产企业有92家，占比超过90%。

中智研究所认为，随着疫情的逐步控制和消除，被抑制的购房需求有望得到释放。

在投资建议方面，华创证券报道称，疫情对房地产开发销售有负面影响，但优质房企优势将更加突出。四川金融证券研究所所长陈力也表示，新冠肺炎肺炎的出现对行业基本面有显著的短期影响，对全年销售有负面拉动作用。但考虑到全年第一季度数据占比较低，扰动幅度可控。最近出台的地方扶持政策只是边际放松的开始，后续落实“城市专项政策”可期。

编辑|林飞