(房讯）5月57城新房价格环比上涨，北京二手房价涨1.8%排第一

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6月15日，国家统计局发布了2020年5月70个大中城市新建商品房销售价格变动情况。从新房涨跌的城市数来看，房价上涨的城市数为57个，4月份为50个。显著增加；房价下跌的城市数量一直保持在11个；二手房方面，房价上涨城市41个，比4月份增加4个城市。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说，2020年5月，疫情防控和经济社会发展总体推进取得积极成效，生产生活秩序继续恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市房地产市场总体平稳，价格小幅上涨。

【/s2/】一线城市房价普遍上涨，北京二手房价格上涨1.8%【/S2/】

根据国家统计局的数据，5月份，四个一线城市的新房和二手房销售价格普遍上涨，其中上海的新房价格涨幅最明显，而北京的二手房价格涨幅最高。

数据显示，5月份一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，较上月上涨0.5个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.8%、0.3%、0.6%。

二手房销售价格方面，一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

同比来看，5月份初步测算显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，与上月持平；二手房销售价格同比上涨4.1%，较上月上涨1.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市房价全面上涨，小洋春楼市重现。其中北京二手房交易量单月实际达到2.1万套，疫情过后实现需求积压，西城学区房交易井喷使北京二手房价格环比大幅上涨1.8%。它预测6月份交易将会走弱，但房价的上涨趋势将会继续。

58房屋研究所所长张博表示，一线城市的受欢迎程度持续上升，推高了房价。从5月一线城市房价表现来看，一套二手房环比上涨0.7%和1.1%，同比上涨2.9%和4.1%。一线城市房价上涨和市场热情上升有直接关联。比如，5月份，上海不仅创下了44个月来的最高新房量，还显著超过了2019年的月平均水平。市场交易量将直接促进买家的心理，加快观察者的市场进入速度。另一方面，从近两个月中高端项目的成交量来看，单价在8万以上的项目成交量明显增加，需要改善市场的比例也在增加，带动整体房价上涨。

【/s2/】二三线城市房价总体稳定，差异化继续[/s2/】

不仅是一线城市，二三线城市的新房和二手房价格都出现了上涨。

国家统计局数据显示，31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。

35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

从同比数据来看，二三线城市的新房和二手房价格均同比上涨，但增速持续下降。

国家统计局数据显示，二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，增速较上月下降0.2个百分点，均为连续13个月下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，增速比上个月下降0.3个百分点，两者持平或连续14个月下降。

张博指出，从二三线城市房价来看，一套二手房环比涨幅略有扩大，但同比涨幅有不同程度的下降。宁波、南京、沈阳一手房价，福州、成都、银川二手房价环比大幅上涨。海口、郑州、三亚一手房价，天津、太原、贵阳二手房价格环比下降。一方面，新的房价涨停对部分地区二手房市场的影响依然存在，另一方面，与二三线城市所处的区域有直接关系。东部和东北部地区经历了第一次升温，而中西部一些城市仍处于相对较低的水平。

银川市新房价格涨幅全国第一，较上月上涨2.1%

具体到各个城市的房价表现，据国家统计局统计，今年5月，新房价格环比上涨前十位的城市分别是银川、宁波、南充、南京、唐山、呼和浩特、沈阳、锦州、无锡、惠州。其中银川以新房环比上涨2.1%排名第一，其他九个城市的新房价格均环比上涨1%以上。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，从新房价格逐月上涨的城市名单来看，银川房价逐月涨幅相对较大，此类城市实际上处于补偿性增长阶段。另外城市规划比较好，市场交易反弹时，价格容易上涨。

从二手房的表现来看，北京、深圳、成都、银川、宁波、包头、沈阳、福州、西宁、大连等城市的二手房价格环比涨幅排名前十。十个城市中，除大连二手房价格环比上涨0.9%外，其他九个城市二手房价格均环比上涨1%以上。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐指出，城市房价的变化表现出一定的能源水平差异。5月份，北京、深圳、成都等重点一二线城市的二手房价格进入前70名。其中北京二手房价格5月份小幅上涨，市场实时成交量环比上涨41%，导致均价小幅上涨。虽然深圳和成都的二手房价格处于环比上涨的前列，但随着交易的平稳，平均价格上涨现在呈现出收窄的迹象。5月，两市二手房实际成交环比持平，深圳略有下降。业主调价中涨价频率环比下降，深圳下降6个点。

徐小乐认为，总体而言，大中城市二手房价格并未出现进一步大幅上涨，随着6月份市场需求释放平台期的深入，房价将转趋稳定。

编辑依桐志平