(房讯）南宁一楼盘房价都是心动价，最高8701元/㎡到底有没有套路？

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南宁江南区楼市近期自带流量，关注度居高不下:

土地拍卖引发热议。3月7日，沙井地区两个“回锅”引发竞争，最终中建鑫和龙光拿下新地块；

剑法院的大户型变卖粗抢销售，成为南宁楼市“头发变细”的风向标；

随即，中盎两国的汇酒吧换了发型，打出了“卖坯”的大字广告，如此简单直接。

“下周开始预约9号楼，精装换成空白，八头，首付20万，月供3800。”中昂郭辉的销售信息出来了，真的很让人吃惊！中昂怎么了？高地价只卖8个前缀？有套路吗？

根据中昂郭辉官网预售信息，9号楼空白预售最低价格为7280元/㎡，最高价格为8701元/㎡。

去年8月份批准的8号楼预售价格为7661-7999元/㎡，加上3000元/㎡精装后，价格刚好过万字。

▲中昂郭辉9号楼最高预售价格为8700元/㎡。

▲中昂郭辉8号楼最高预售价格为7999元/㎡。

对比发现，9号楼的毛坯房新认证预售价格提高了1000元/㎡，与之前的精装价格相差不到1000元(注:精装参考均价为9500元/㎡)。中钢郭辉扭转营销策略，卖坯无疑是明智之举。做精装房需要大量的人力物力财力，即使不做，利润也不低。

这也可能是中昂郭辉精细化变革的动力:高地价(5000元/㎡)和限价之后，盈利困难，周边竞争产品更多。随着备案价格的提高，换发策略可能会更好地促进销量。

纵观整个市场，新市场大量涌现，竞争压力加大。在精装价格高的门槛下，大型公寓难搬，粗糙产品少，成了诱人的卖点。经过细发改造，剑法印章院销量火爆，市场对毛坯房的需求并没有减少，证明了毛坯房的诱惑力。

即将出售的9号楼是一套105-110㎡的四居室公寓。如果最高售价8701元/㎡，首付只需要18.3万。目前沙井区价格区间为9800-13000元/㎡。相比之下，中昂郭辉的单价更低，总价更低。对于月薪5000元的买家来说，减少了每月的供应压力。

在精装房的市场条件下，精装房维权的案例越来越多。买一套简陋的房子是一件大事。

▲沙井地区房价图。

那么，项目赢得市场的优势是什么？

从区位优势来看，依托南宁市以南方为重点的政策支持和新一轮城市总体规划，沙井地区被定位为城市活力的副中心。目前，龙光、钟健新和、田健、融和、中昂、绿地、碧桂园、万科已经组装好沙井板块，既赢得了风头，又在挖掘价值！

就项目而言，中昂集团作为中昂国际交易所的开发商，走过了漫长的道路。十年来，集团先后入围“中国民营企业500强”、“中国房地产开发企业100强”。中昂郭辉也是集团在南宁市场唯一的作品。该项目占地50亩。计划建八栋，六栋相继售出。是低容积率高绿化率的楼盘。设有四个主题花园、健身房、游泳池、儿童娱乐场所和综合俱乐部。

目前只有沙井小学、富乐小学、乐瞳小学投入使用，南宁市三十八中已经建成投入使用。南宁市第十中学新校区(预计9月份投入使用)、南宁市第三十六中学江南校区(预计本秋季学期投入使用)、培红民族中学沙井校区(预计2019-2020年竣工)正在建设中，沙井中学已搬迁，预计9月份投入使用。沙井板块的教育体系将得到改善。

流量也迎来了全面升级。一方面，由于沙井南站立交、沙井武夷南乡立交、沙井大道、庄津大道等城市交通枢纽的建成和使用，交通网络四通八达，不仅方便了人们的出行，而且缩短了小区与各市区的距离，显著提高了宜居性。另外，根据目前的地铁规划建设，四号线规划延长线将穿过检查井，未来升值潜力巨大！

纵观南宁楼市，万元以下的楼盘很难找到，卖毛坯房的也很少。对于想自己买沙井又不富裕的买家，8字头的毛坯房不妨入手。毕竟适合他们的才是最好的！

编辑| Monina