(房讯）南宁旧改如火如荼，城市焕新留“烟火气”

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要说今年南宁楼市最火的关键词，旧改无疑有一席之地。据了解，从去年下半年开始，南宁掀起了一波旧改浪潮，涉及几十个几万亩土地的旧改项目。

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政策催生了旧改革的浪潮

记者了解到，近两年来，为了保障民生，政府部门一直在规划相关政策。市场上流传着各种关于“旧制改革”的猜测。去年国庆后，相关新闻终于隆重出现。

去年10月18日，南宁市发布《关于加快旧城区改造实施办法的通知》，明确《南宁市加快旧城区改造实施办法》(以下简称《办法》)自2019年11月8日起正式实施，有效期至2024年11月7日。这意味着五年内，旧的改革将是南宁城市复兴的亮点。

《办法》明确提出，要进一步提升城市功能，改善人居环境，优化产业结构，改善公共设施，促进土地、资源和能源的节约集约利用，不断挖掘现有建设用地潜力，优化土地资源配置，必须加快旧城区改造。

旧的改革和新的政策剑指的是老城区，一个新的城市化改造之前的实力空，这是在南宁推出:第一，西苑酒店，三条街和两个车道是旧的；然后是北大公交总站和吴丽婷的老装修。随着占地5000亩的南宁火车站地区规划建设的发布，以及近期旧中豪路地区的改变，空诞生了...

据了解，南宁土地上万亩，几十个项目涉及旧房改造。西乡塘、江南、青秀、兴宁等城区正在共同努力。

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两种主要的改革方式

说到旧城改造，巨额的拆迁费让很多城市都在说旧变。南宁如何解决这个头疼的问题？

记者注意到，《办法》提出，旧改革要遵循四个基本原则:即坚持市级统筹和城市领导；坚持规划指导、科学实施；坚持分类推广，市场运作；坚持公益优先、利益共享。至于如何进行旧制改革？《办法》明确了旧城改造有政府主导和自主改造两种方式。

其中，政府主导模式又细分为政府出资改造和政府引入社会资金改造两种模式。在自主改造方式中，旧城改造范围内的原权利主体或取得原权利主体房地产权益的市场主体自主改造开发旧城改造单元。

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旧改革包含五种情况

那么，哪些地块或区域可以进入旧房改造范围呢？《办法》提出旧改革可以包括五种类型:

一是环境恶劣、没什么正经人的工业用地的原址，比如市区的化工厂、饲料厂。

二是国家产业政策规定禁止和淘汰的工业用地；不符合安全生产和环境保护要求的土地；工业用地为“退二进三”；工矿用地，行业内闲置土地，这是政府认可的。

三是布局分散，设施落后，城市基础设施和公共设施亟待改善，规划待改造旧城区。

四是其他经自治区或南宁市人民政府认定属于旧城区改造的。

第五，为保证城市总体规划和控制性详细规划的完整性，拟改建土地可涉及少量新增建设用地，但新增建设用地面积原则上不得超过拟改建土地总用地面积的5%，超过5%且总面积不超过20亩的也可纳入改建范围。

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欢鑫保留“烟花”

旧城改造是当今南宁城市建设的热点。旧改造项目将取代老城区的“旧”外衣，展现新的面貌，迎接区域发展的新机遇。

不仅旧城改造报道频繁，南宁旧住宅区改造也传出新消息。今年3月18日，广西住建部发布《关于下达2020年旧城区社区改造规划任务的通知》，明确指出2020年国家下达1363个社区，涉及居民16.7万人，建筑7726栋，总建筑面积1236.28万平方米。其中，南宁市计划改造240个老社区，其中包括西乡塘的许多老社区。改造工程将于今年9月30日前开工，社区水、电、路、气等市政配套基础设施改造力争在年底前完成。

在老南宁眼里，“城往东，命往西”。之所以“西进”，是因为老城区装备精良，烟火遍地。因为，人气在老城区是最重要的。如今，几万亩的旧土地被改造和升级为市场，200多个旧社区被换成了血液，这将大大提高这些地区的价值。

据资深业内人士透露，从往年完成的旧改造项目来看，由于现有的学校、地铁、商业、公园等，项目改造后，老城区在外观和价值上都有所提升。可以预见，在未来，随着各种旧房改造项目的完成，广大市民的工作、出行、居住、购物、游玩等生活方面都会发生很大的变化。旧的改革使城市焕发青春，同时保留了城市的“烟火”，可以说是服务于多种目的。