(房讯）毛坯房售价直逼精装房，精装房又“俏”了？ ▏精装房又“香”了？

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这两年南宁到处都是全装修的房子(以下简称“精装房”)，很难找到空白的房子。直到2019年下半年，南宁市场的毛坯房“卷土重来”，数量明显增加，也受到市场追捧。最近，记者走访了几个市区，发现毛坯房价格普遍上涨，一些买家似乎又开始转向了。

参观:市面上粗糙的房子多了，找房子也不再困难了

据公开信息，2017年7月，南宁毛坯房供应量大幅下降，全市毛坯房不足50套；2018年9月，市场只剩下13套房产，包括大平地板和别墅产品；2019年7月，南宁有200多处房产在售，但只有42套毛坯房，包括公寓和平房。2019年下半年，这种情况彻底改变。

邓女士打算开始一个适合家庭居住的三居室小公寓。她回顾了2019年至今看房的经历。2019年上半年，她一直纠结于精装的成本和精装的质量不成正比。她还没有能够开始关注房地产市场；下半年，小部分毛坯房推出后，出现抢购潮，不少楼盘要求全款优先，甚至出现了“阳光”的热销场面。她运气不好，在几场平局后才上车。后来她遇到了疫情，一直拖到现在。她发现房地产市场与去年大不相同。毛坯房数量增加了，但是价格也涨了。与精装房相比，优势不明显。她感叹“楼市瞬息万变”。

南宁毛坯房项目越来越多，产品种类丰富，分布广泛。近日，华润万象华府、龚建、中铁安吉山雨、建福华北大龙亭相继推出毛坯房。兴宁区的一个大市场是刚需要的人的首选，因为精装房的单价在一万元左右。不过最近这个项目也推出了毛坯房。龙光天鹰项目在武乡新区以“王迪”的价格出售，底价近14000元/平方米，也可以作为毛坯房出售。记者走访金科崔波山项目时，销售人员也透露，崔波系列是高端产品，准备推出毛坯房。龙岗区和相思湖区的毛坯房项目比较丰富，几乎出现了很多毛坯房争美的情况。在某些地区，毛坯房的数量与精装房持平。

记者从多家开发企业了解到，2020年将有很多项目准备推出产品布局中的毛坯房。不过也有少部分表示会坚持精装市场。记者从郯城张台的几个项目了解到，目前他们暂时没有改变“毛”计划。

调查:买毛坯房就能买到便宜货？“精”和“毛”的价格差别不大

楼市持续推出毛坯房，让很多买家充满期待，但买家真的能买到便宜货吗？记者跟踪采访了买家。武乡新区的龚建市距离印象发现湾只有一公里左右，龚建市实现了“精细化”，而印象发现湾是精装房。中介渠道的房地产顾问黄先生，刚刚代理了上述两套房子的销售。黄先生为邓女士推荐了上述两套建筑面积在90平方米以上的房子，其中市的毛坯房单价约为9800元/平方米，印象发现湾的精装价格约为10300元/平方米。这两栋房子面积都比较理想，总价相差8万左右。这让邓女士很纠结。她为自己算了一笔账。如果她买了一套简陋的房子，交付后进行装修，那么一套90多平米的房子，基本装修甚至要花10多万。"这样，粗糙的房子就不便宜了."

▲2018年5月批准预售房地产的l粗价。住建局官网截图

还有蓝先生和他的亲戚觉得买毛坯房不便宜。2018年4月，蓝先生在三塘一房产购买了一套精装房，单价约9700元。粗糙部分单价只有6800多元，精装部分近3000元/平米。他的亲戚也想和他住在同一个社区。最近兰先生听说项目推出了毛坯房，就赶紧把这个消息告诉了亲戚。“结果没那么完美。”蓝先生的亲戚告诉记者，新推出的毛坯房价格不是原来的毛坯房价格，而是已经涨到了9000元左右，和蓝先生购买的原精装房价格差不多。随后，记者在南宁市住建局官网查询，2018年5月备案的同类产品预售价格确实在2000元以上。

2019年12月该房产空白的创纪录价格。南宁市住建局网站截图

走访期间，记者了解到，上一期精装均价为12500元/m 2，本期毛糙均价为12000元/m 2，均价差约500元/m2；龚建市最近推出的毛坯房均价已经超过1万元，与市面上的精装房均价相差1000元/㎡左右。因此，业内分析人士表示，尽管毛坯房已经重返市场，但选择毛坯房的买家的购买成本并没有明显下降。

【/s2/】解决方案:返还空白给买家带来什么好处？买房门槛降低

从购房成本来看，似乎毛坯房已经回归市场，并没有为购房者节省购房成本。能给买家带来什么好处？记者跟着买家一起探索。

去年上半年，少数楼盘推出毛坯房后，市场相当火爆，有些楼盘甚至在开盘当天就售罄，让部分购房者根本没有选择的余地。现在市场上各种房源充足后，记者走访了几个楼盘，发现很难找到空房的情况已经不存在了。

对于购房者来说，没有支付精装房的压力，降低了购房门槛。物业交付已经两年了，然后会根据经济情况决定怎么装修。

在毛坯房价格几乎等于精装房价格的情况下，很多买家在选择时都是不确定的。业内人士建议从以下几个方面考虑:第一，购房者本身对装修风格、材料、水平是否有独特的要求，因为他们可以以独特的风格进行设计，更容易体现他们对家居的追求，而精装房一般都是风格统一，没有个性化设计，但统一装修可以节省材料，降低成本。比如现在买精装房，每平米成本可能增加1000元，但是自己装修的话，成本可能会超过这个水平。另外业内人士也分析，毛坯房一般两年交房，精装房三年才交房。对于急需的人来说，毛坯房更有优势。

编辑陆英

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