(房讯）大手笔！云星集团强势布局华东市场，半月拿下1077亩土地

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对于房地产企业来说，土地不仅是粮食，更是弹药。从企业拿地，可以窥见企业的发展战略和方向。

短短半个月，云兴集团连续进军威海、济南，共收购土地1077亩，标志着云兴集团吹响了全面进军华东的号角。从2018年开始，提出了“剑指千亿”和“全国布局”的战略目标。云星的征地速度和力度足以让市场大跌眼镜。从最近的行动来看，这可能只是一个前奏。

[1]土地征用行动分析:

准确的城市战略布局和大规模扩张

5月18日，云星1.6亿拿下威海70亩商住用地，挺进山东

6月4日，云星9.9亿拿下济南天桥区1007亩低密度综合用地

有企业布局的城市有什么特点？为什么多糖集团大举进军这些城市？背后的企业战略是什么？

从地块所在城市来看，云星有以下特点:

瞄准重点二线城市和潜在三线城市

济南是二线城市。2018年主要经济指标增速领先全省，2020年国内生产总值预计突破万亿元；威海成为全国第一个房价涨幅过万的三四线城市。这些城市要么是新的一线城市，要么是重点二线城市，要么是有发展潜力的三线城市，经济实力和发展潜力都很足。

该地块的区位优势和区域发展有利

从区位上看，这些地区有新规划的帮助和带动，城市未来前景看好。2018年，威海正式发布《关于进一步推进同城文登区发展的实施意见》。到2025年，文登区和威海中心城区将基本实现同城化。《意见》对文登区推进城镇化进行了战略定位。到2025年，文登区将建成全市贸易副中心、先进制造业隆起带、区域综合物流中心、医疗卫生产业重要板块、城市休闲农业基地，成为重要的人口、产业承载场所和推进城市化和城市一体化的重要引擎。

2018年1月，国务院正式批准《山东省新旧动能转换综合实验区建设总体规划》，支持济南市建设国家级新旧动能转换先导区。一年来，济南市抓住机遇，汇聚智慧，专注优质发展，开创了新动能主导经济发展的新格局。

展望未来，截至目前，云星集团已于2019年上半年在Xi安、济南、威海、韶关、阳江、南宁市武鸣区和空港新区获得约1503亩土地。这些城市和地区有产业支撑或发展潜力大。

[2]企业实力和地块分析

房地产百强企业，大规模扩张，突破性发展，有针对性

为什么多糖集团敢这么快这么大方的拿地？背后的企业实力和战略支撑是什么？

从企业发展的经验来看，云星有发展大型社区和中小型社区的经验；房产类型包括别墅、平房、高层建筑、公寓、办公室、商业和综合建筑。也有建设百亩市场的经验。

▲济南新旧动能转换开辟区规划图。

新收购的济南千亩项目集团位于开发区核心区，未来发展潜力巨大。济南新老动能转换先导区简称济南先导区，总规划面积约1030平方公里，是国家新老动能转换综合实验区的先导、先导和先锋。定位为改革开放先导区、创新先导区、“四新”经济新高地、城市治理试验区。未来，它将成为绿色生态、低碳环保、产城一体、智慧宜居的国际化现代城市。

对于云星来说，具有里程碑意义——4块低密度住宅用地，共458亩；一个案例有549亩休闲体育用地。这将是多糖的第一个千亩市场；首个大型别墅区，打造低密度住宅区(以别墅产品为主，约44万平方米)；首个文化旅游项目将建设文化旅游配套设施(约22万平方米)...这些对云星来说既是挑战也是机遇，将推动云星开辟新的产品线，深化城市运营发展。

▲济南新旧动能转换开辟区规划示意图。

从区域发展来看，济南已经从“大明湖时代”走向“黄河时代”，黄河北岸发展潜力巨大。在济南城市战略空发展规划中，山东科技城是一个重点项目，规划在鹊山水库以北，建设穿越黄河的地铁5号线。未来，确山地区将建成黄河沿岸著名的休闲高地。云星集团当初进驻济南的时候选择了这个区域，也就是说云星会和黄河北岸的城市发展齐头并进，决心要深度培育济南。

▲济南新旧动能转换开辟区规划示意图。

近年来，根据云兴的行动，云兴集团不仅是一家房地产开发商，也是一家综合性的城市运营商，向城市运营和区域运营发展，不断推动城市的发展和壮大。

[3]多糖的新作用

云兴集团的品牌文化战略超重

近日，云星也发布了品牌文化战略。

5月9日，首届云星文化艺术节暨舞蹈诗《董》演出大会在广西艺术中心举行。云星集团品牌文化战略现场发布，现场提出“百强云星、责任云星、文化云星”品牌标签。

5月22日晚8点，云星文化艺术节专场演出暨舞蹈诗《董》《云星之夜》在广西文化艺术中心大剧院举行...

▲首届云星文化艺术节新闻发布会。

可以说，2019年不仅是云星快速扩张的一年，也是云星品牌文化蓬勃发展的第一年。

2019年是首届云星文化艺术节的开幕年。云星将以文化体验为创新赋能，致力于培育云星文化基因，将文化元素融入项目规划、产品设计、社区管理和物业服务，注入更多人文关怀。

从打造文化云之星，赋予品牌新的内涵；让文化走进社区，丰富社区生活；以文化体验为创新赋能，不断丰富“云星文化艺术节”。以文化为载体，实现产品升级；这四个维度发起了一系列文化艺术传播和文化创作活动，打造了云星文化的ip和品牌文化标签，赋予城市更美好的新生活。

那么，云星接下来会有哪些战略行动让我们惊喜呢？为了实现未来1000亿元的战略目标，敢冒天下之大不韪、敢拼天下之大不韪的云星集团下一步的布局会指向哪里？很刺激。

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编辑刘冬妮