(房讯）开发商拒付佣金，参与者如何维权

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目前，“全民经纪人”已经成为房地产市场的一股热潮。各大开发商推出的“全民经纪人”激励模式也不一样，最触动人心的是佣金。但是，这些佣金真的可以轻松兑现吗？

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律师:“国家经纪人”不是经纪人

根据《经纪人管理办法》，经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，从事居间、经纪、代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。房地产业特种房地产经纪人是指通过国家房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格并注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

开发商推出的“全国经纪人”，只要愿意，可以成为开发商的销售代理，而不管之前的职业或工作。

“全国经纪人”模式因为门槛低，吸引了更多的普通人。他们不需要取得相应的资质证书，只需要调动个人资源，向开发商推荐客户，就有机会拿到佣金。

但根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承办，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义开展业务。此外，房地产经纪人不得以自己的名义承接房地产经纪业务和收费。

“从相关法律法规来看，要成为经纪人，需要取得经纪人资格并注册。因此，从这个角度来看，所谓的‘国家经纪人’是不合法和不合规的。”广西律师事务所律师黄认为，“全国经纪人活动”更像是一个悬赏广告，开发商只是在形式上借用经纪人的名字。“它们只是提供一个线索或交易机会，并不调解双方之间的交易。无论是买家还是开发商，都不委托‘全国经纪人’，不完全符合中介行为的要求。”

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参与者:开发商延迟支付佣金

且不说“全国经纪人”是否合法合规，开发商打造的“赚钱游戏”确实吸引了不少人的关注和参与。

记者了解到，“全国经纪人”的活动规则是由各个开发商制定的。就佣金而言，开发商将从“全国经纪人”的收入中扣除代理税。

南宁的梁女士就是这样的“全国经纪人”。今年5月，她按照流程成功注册，开始了自己的“全规”之路，并推荐朋友在南宁吴乡新区的一处房产买了一套房。房子卖了之后，她发现自己的提成被耽误了。梁女士咨询了物业顾问，物业顾问回复说钱正在办理，7月份到。

梁女士询问后发现，当她注册为“全国经纪人”时，她没有说明佣金何时到达，也没有相关规定中规定的具体细节，这对参与的公民构成了很大的风险。

梁女士告诉记者，结算速度取决于各个开发商的情况，有的很快，有的会拖很久。"一些开发商会找到各种理由来推迟支付佣金."。

▲参与者向开发商收回佣金。手机截图

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业内人士:还是改变传统的房地产经纪模式

如果开发商在结算佣金时未能及时履行义务，参与者将如何保护自己的权益？

“开发商发布了‘全国经纪人’的活动信息，这实际上是向未指明的人提供的。一旦行为人按照开发商的要求推荐了买家，双方就因行为人的承诺而形成了合同关系。行为人推荐的买受人成交的，约定的条件即完成，开发商应当履行合同约定的支付报酬的义务。”黄表示，如果开发商不履行承诺，参与者可以要求其承担违约责任。

黄还提醒，参加“全民经纪人”活动要记得保存证据，这对演员维权更为重要。

有业内人士认为，“全国经纪人”是指开发商一方面在积极“自救”，一方面在摆脱中介的束缚。因此，“全国经纪人”模式的流行也刺激了传统的房地产经纪人。当“全国经纪人”这个群体越来越壮大的时候，未来是否会有相应的行业规范，从而改变房地产经纪人的格局？值得业内人士和监管部门深思。

编辑依桐志平