(房讯）7月40城新房成交大增18%！三季度热点城市楼市或降温

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易居房地产研究院4日发布的《2020年7月全国40个城市新建商品房成交报告》显示，7月份40个城市成交环比增长，连续3个月同比呈正增长。1-7月，韶关、兰州、厦门等12个城市营业额同比增长，其中珠海、Xi安和长沙同比降幅最大。

据了解，以上报道的40个典型城市中，一线城市有北京、上海、广州、深圳四个；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。

7月，40个城市的新房交易火爆

报告显示，7月份，40个城市新建商品房交易面积环比增长5%，同比增长18%。自5月份首次同比增长以来，交易量连续三个月增长，表明房地产市场已经摆脱疫情影响，步入正轨。

1-7月，40个城市的交易面积同比下降12%，跌幅继续收窄。具体来说，受疫情影响，2月份商品房销售基本停滞，3月份以来逐步回升。40个城市年初累计交易面积同比降幅连续5个月收窄。

地区方面，今年前7个月，一线城市同比下降16%，二线城市同比下降15%；三四线城市同比下降6%，是三类城市中最小的，主要是数据的可得性。在报告选择的三四线城市中，长三角和大湾区占比较大，这两个地区的部分城市今年楼市火爆。

12个城市营业额同比增长，珠海下降40%

报告显示，今年前7个月，韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新增商品房成交量同比增长，其余均同比下降。

报告分析，韶关增速最高，可能与去年同期楼市相对低迷、交易基数较低有关。今年疫情后的大量供应，使得交易量以更高的速度增长；兰州属于西部省会城市。本轮行情起步较晚，目前处于楼市繁荣期末期；2017-2018年厦门楼市非常低迷。去年成交量反弹。今年以来，市场持续回暖，成交量呈现平稳增长态势。

值得注意的是，今年前7个月，珠海、Xi、长沙、武汉、烟台是新房量同比下降最多的5个城市。

为什么珠海的营业额下降了40%？根据报告分析，珠海在2018年底和2019年上半年放宽了部分地区限购。2019年上半年新房成交量同比增长一倍以上。去年同期基数过高，导致今年上半年营业额大幅下滑。

此外，就前两年新人才政策刺激的人口净流入而言，Xi安位居全国第一，楼市处于火热状态。2019年6月，二线城市出台最严格的限购政策，随后楼市开始降温。今年1-7月成交量下降仅次于珠海。长沙的限购政策在二线城市更为严格，政府对房价控制非常严格，对炒房也有很大影响，楼市一直表现稳定。

从前七个月其他主要城市新房交易量来看，一线城市上海同比持平，深圳同比略有下降，北京、广州明显下降。二线大城市中，南京、合肥同比降幅较小，重庆、苏州、郑州同比降幅较大。

预计一些热点城市的楼市将在第三季度降温

“从5月份开始，40个城市的交易量连续三个月同比增长，部分城市的供销正在蓬勃发展。”易居研究所研究员沈伟认为，“疫情爆发后，一些城市降低了预售条件，加快了预售证书的审批。预计第三季度房地产市场的供应量将会增加。”

报道称，自3月份以来，全国各地的销售活动已逐步恢复正常。成都和杭州多次出现“万人彩票”现象。深圳和上海的一些豪华住宅项目卖得很好，但这只是部分现象。大多数城市的楼市交易已经逐渐恢复正常，全国楼市没有大规模上涨或过热的迹象。

下半年房地产政策如何调整？7月30日召开的中共中央政治局会议明确指出:“我们必须坚持住房子的定位，而不是投机，促进房地产市场稳定健康发展。”

同时，自7月份以来，上半年房地产市场表现火爆的城市，如东莞、宁波、杭州、深圳和南京，进一步收紧了房地产调控政策，政策保持一致。7月24日，国务院召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市代表出席，重点讨论“不炒房”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”等问题。

在沈心看来，下半年的政策并不乐观。深圳、东莞、杭州、宁波、南京等热点城市收紧了调控政策。从目前调控基调来看，不排除前期楼市表现火爆的一些城市会出台调控收紧政策。调控升级后，深圳和东莞二手房市场率先降温，预计这两个城市的新房市也将在第三季度降温。同时从需求方面来说，受疫情影响，居民在外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业的收入会下降，一定程度上会抑制购房需求。