(房讯）8月份商品住宅销售价格稳中略涨

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国家统计局9月14日公布的数据显示，8月份，70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。专家表示，各地坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，认真落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳步落实房地产长效机制。

国家统计局发布的《2020年8月70个大中城市商品房销售价格变动情况》显示，8月4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.6%、0.6%、0.9%、0.5%。二手房销售价格环比上涨1.0%，较上月上涨0.3个百分点。

记者走访了上海一些中心地区的房地产，发现在7月和8月的“传统淡季”中，房地产市场表现出“淡季”的表现。一些房企逃离了“金九”。9月初，上海新房供应量大幅增加，36个项目进入市场，创下2019年以来的月度新供应量。中原地产数据显示，上海楼市近期开盘项目的认可度基本在70%以上，在奉贤、崇明等远郊，认可度大多超过50%。

国家统计局数据显示，31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，增速分别比上个月高0.2和0.1个百分点。

从同比来看，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅也有所扩大，同比分别增长3.9%和6.9%，分别比上个月增长0.3和1.2个百分点。与去年同期相比，房价大幅上涨。二三线城市同比增速下降或与上月持平。

易居智库研究总监严跃进认为，下半年以来，楼市调控重点一直在二线城市，由于楼市政策整体收紧，二线城市房价整体表现相对稳定。70个大中城市中，恢复期和回暖期城市价格涨幅较大，导致整体价格数据反弹。但从房价下跌的城市数量来看，更多的城市加入了降价行列。

据记者梳理，8月份新增商品房价格上涨的城市达到59个，与7月份持平；下降的城市有9个，比7月增加3个；这两个城市的房价环比持平。其中，惠州环比增幅最高，为1.9%；桂林跌幅最大，为1%。

上半年，房地产投资实现正增长。从第二季度开始，被抑制的购房需求开始释放，全国大部分城市的房地产销售逐渐恢复正常水平。穆迪高级分析师李锦雄表示，三线城市环比增幅的扩大主要是由城市化、基础设施改善以及周边一线城市和主要二线城市房地产需求的溢出效应推动的。

针对部分城市房价明显上涨、土地市场上涨等情况，部分城市自7月份起陆续出台更为严格的限购政策，相关监管部门加大了对非法资金流入房地产行业的查处力度。此外，为了进一步落实房地产长效机制，中国人民银行、住房和城乡建设部会同有关部门，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。

一个多月来，一系列房地产相关工作会议发布了明确信号，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，要求确保实现稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期。

业内分析人士指出，综合看近期房地产相关政策，从6月份开始，银监会整顿市场混乱，重点城市监管力度加大，房企融资收紧，随后主管部门相继召开城市座谈会、房企座谈会、城市商会。等等。，体现问题导向，分类调控，一城一策，精准政策仍将是下一阶段的政策方向。调控将进一步落实城市主体责任，从供需、土地、金融等方面入手。