(房讯）南宁今年住宅用地供应量创近8年来新高，五象新区数量占第一

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4月7日，南宁市自然资源局公布了南宁市(不含武鸣区)2020年国有建设用地供应计划(以下简称供应计划)。根据供应计划，南宁市今年计划供应建设用地2170.59公顷，其中住宅用地(含保障性住房)338.51公顷。与前一年相比，建设用地供应总量大幅增加，住宅用地供应达到近八年来的新高。

住宅用地供应首次出现在前缀“3”[S2/]

南宁市2020年国有建设用地计划供应2170.59公顷，其中1033.91公顷用于保障性住房用地、交通用地等公益性项目。普通商品房、商业、娱乐、工业、仓储用地736.68%。此外，预留400公顷机动指标，确保重大建设项目用地需求。

▲近8年普通宅基地供应计划表

《南华早报》的客户记者注意到，2170.59公顷的总供应量比上年的1840.67公顷增加了329.92公顷，增幅约为18%。住宅用地(含保障性住房)供应比上年增加27.83公顷，增长9%左右。原南宁市国土资源局自2013年起每年公布住宅用地供应计划。根据2013年以来的8年供应计划，普通商品住宅用地计划供应量自2016年以来逐年增加，今年的计划供应量是8年来最高的。

获得土地使用权的成本在房屋建设、开发和销售成本中占很大一部分。所以也有人把房子比作“面包”，把土地比作“面粉”。供求关系和面粉价格会对面包产生直接影响。据悉，继续增加住宅用地供应，意在坚持“房是住，不是炒”的定位，落实房地产用地调控政策，准确均衡供应住宅用地。计划供应量的增加有利于稳定市场预期，从而稳定地价和房价。同时，在计划实施过程中，还会结合商品房去转型的周期和市场需求的变化，必要时可以进行调整。

武乡新区继续保持供应领先

除了供应计划之外，还有南宁各市区和开发区的土地供应计划。武乡新区占地555.62公顷，居所有城区和开发区之首，远远领先于占地324.71公顷的第二大南宁经济技术开发区。在居住用地方面，武乡新区仍以126.57公顷位居第一，是第二大江南区54公顷的两倍多。商业服务、公共管理和服务以及交通用地的供给也在吴乡新区排名第一。

▲各城市开发区总规划供应量

这意味着吴乡新区今年仍将是土地市场的“主角”，区内住宅供应量至少在未来两年内将继续领跑全市。同时，大量公共服务设施、交通网络等配套项目也将在武乡新区落地。

在南宁所有市区和开发区中，除了与武乡新区管理区重叠的两清区和永宁区外，住宅用地供应的“底”是南宁经济开发区，只有14公顷。南宁高新技术产业开发区倒数第二，只有20.67公顷。这意味着在未来两三年内，这两个地区的新住房供应将会减少。有兴趣在这两个区买房的人可能需要做其他的打算。去年住宅用地规划供应量最低的西乡塘区，今年以26.67公顷排在第五位。作为老城区，新增建设用地困难，更多的新建住宅项目需要通过旧城改造的形式。

商业服务用地供应正在“升温”[S2/]

记者注意到，商业和服务用地供应结束了2018年以来的“连续两次下降”，计划供应77.73公顷，比上年几乎翻了一番。2018年和2019年，南宁市写字楼、商铺等商业服务项目存量面积较大，存量面积去库存时间一度达到12个月左右，因此相关部门减少了商业服务用地供应。

▲《城市开发区商业用地计划供应表》南宁市自然资源局也公布了今年拟出让土地的位置、面积、计划容积率等基本情况。武乡新区出售的宅基地大多集中在豫东大道、武乡南盘、龙岗一带。清秀区丰岭南三岸，今年依然是发展热点。西乡塘区几乎全是旧城改造项目用地，涉及北湖、水街、衡阳东。江南区有大量的土地用于旧城改造项目。同时，在南涧路西侧，规划出让一大片地块，总面积约279亩。兴宁区宅基地供应主要在兴宁东三塘地区。在计划供应稀缺的经济开发区，几乎所有地块都位于五圩地区。

据报道，编制今年供应计划的主要原则之一是“控制总量，保持压力”。结合加强资本和产业发展规划的战略，重点保障工业、交通、公共基础设施、仓储物流、商业金融等建设项目的土地需求。支持有利于产业升级的项目建设用地。不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目，不得提供土地。相关部门将根据土地供应计划合理安排季度供应和出让项目，保持商品住宅和商业服务用地的基本供需平衡。

编辑蔡

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