(房讯）临近年底，国内土地市场仍旧低迷，下半年流拍水平升至8%

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临近年底，土地市场整体供应量上升，成交价格持续走低。

据中国指数研究院统计，11月份，全国300个城市各类用地供需规模同比基本持平，住宅用地投放和出售面积略有增加。

今年1-11月，全国300个城市各类用地供需规模与去年同期基本持平，其中住宅用地投放10.3亿平方米，同比增长2%。

成交量方面，1-11月，300个城市各类用地成交总量16.9亿平方米，同比下降1.5%，其中住宅用地成交8.2亿平方米，同比上升3.4%。

11月份住宅用地底价创历史新高，平均升水率维持在较低水平。

据初步统计，1-11月，全国300个城市各类土地出让底价为2527元/平方米，同比上涨17.9%。其中，居住用地容积率为4409元/平方米，同比增长17.3%。

费率方面，1-11月全国300个城市各类土地平均费率为13.9%，与2018年同期基本持平。其中，居住用地平均地价为15.7%，比2018年同期低0.3个百分点。

今年以来，全国土地市场呈现出前高后低的趋势，下半年拍卖水平上升到8%左右。

具体来说，二季度土地市场回暖，部分热卖地块刷新了区域交易平均底价。

第二季度全国高价场所成交133笔，占成交总额的5.8%，达到2018年以来的最高值，拍卖率仅为4.8%；第三季度以来，随着房企融资环境的收紧，资金压力逐渐明显，高价土地比例下降，拍卖比例上升。11月份拍卖比例为8.9%，但仍低于2018年下半年的拍卖水平。

据中央参考所相关负责人介绍，2019年，住宅用地供需规模同比略有增加，交易平均底价保持高位，平均升水率与去年同期基本持平，土地市场整体表现合理。土地市场将保持稳定的趋势，而房地产的财务控制将继续严格。

编辑刘冬妮