(经济）观望多成交少，国庆长假楼市“哑火”

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“金九银十”国庆假期往往是踩盘买房的热期，但今年黄金周，楼市有点“哑巴”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，售楼处还是觉得“爽”。据业内人士透露，国庆长假期间楼市整体平稳，市场正从高位逐步回落。

闫妍，一个二线城市的房地产销售员，国庆不忙，所以她带了几组客户去看房子，和同事休息了两天。在最初的几个月里，她每天接待几十名客户。

"近年来假期很少。"闫妍说，今年国庆节那天，她公司在其他城市的一些市场似乎也有点冷清。

三亚也不例外，它一直是一个受欢迎的房地产城市。国庆期间，三亚房产服务中心一楼的房产展厅只剩下房产项目简介和几把椅子，选择闭门谢客。

不远的“万科湖滨假日公园”项目，近日开启了三亚房地产企业降价的第一枪。“备案价格在29000元左右，各种折扣后最低可达26000元。”销售人员表示，目前的销售情况肯定比不上年初。“现在有资格买房的人太少了。我们必须选择降价。”

中原地产首席分析师张大伟表示，一方面，大多数热点城市的楼市都有综合限价，房地产市场没有旺季；另一方面，与高房价和购房者强烈的观望情绪有关。

张大伟表示，虽然许多开发商在国庆期间准备了足够的弹药，但从交易来看，目前许多城市的楼市开始逐渐回落，价格调整开始从点到面出现。热点城市开始逐渐衰落，购买力几乎无法支撑市场持续上涨。

以苏州为例，虽然9月30日集中开了7套新楼盘，黄金周有十几套楼盘举行了暖房活动，但并没有出现购房者利用节假日大规模看房的现象。据统计，目前苏州新房售出43613套，但10月1日仅售出290套，10月2日仅售出105套。二手房市场似乎更加冷清。黄金周前两天，全市二手房成交量为零。

在江门，很多项目都引进了“特房”。其中，美&:middot；雅居乐园天竺推出四套“特价房”，均价1万元/平米左右；天鹅湾推出10套“特价房”，最低单价9500元/平米；碧桂园& amp；middot；中海岳跃大厦推出10套“特价房”，均价12600元/平米；碧桂园西江华府147平米单元150折。

广州大都市区香江翡翠绿洲正在打“完整单合同，只要10%首付，国庆限时六大套餐！”广告。

据业内人士透露，今年国庆长假期间，楼市表现出很大的推动力度，但场外交易较多。甚至第一批产品的实际价格明显低于之前的“吹价”，但由于地区客户消费能力的影响，个别项目的去建设还是比较普遍的。

张大伟表示，楼市压力重重，商业贷款继续收紧，全国许多城市的公积金政策开始收紧，这使得市场继续观望。

“虽然目前，房价上涨的城市仍占据主流，但市场已显示出逐步稳定的迹象。在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等调控政策严格的城市，房价下行趋势已经出现。”

并非所有房地产价格都呈下降趋势。以三亚为例，海口观澜湖等多个项目，如碧桂园、融创等，多次超过海口住建局口头“指导价”，被迫调价备案。碧桂园《滨江海岸》几次尝试开卖，都因为价格远高于“指导价”而没有上映。一些企业对自己的项目进行高调宣传，发布的价格远高于目前的市场平均价格。比如碧桂园的“三亚海洋大都市”项目，销售人员宣布价格不会低于4万元/平米，高层或位置好的房子价格在6万元/平米左右。

然而，根据张大伟的判断，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场在内的热点城市的库存环比有所增加。除了少数只需要项目的热点，洗消率迅速下降。

但需要注意的是，有业内人士指出，部分地方经济高度依赖房地产，在市场降温的情况下，要警惕变相放松对房地产市场的监管。他认为，尽管购房者逐渐观望，市场出现降温迹象，但一旦政策放松或改变，房地产市场将再次迎来新一轮非理性的“繁荣”。

资料来源:经济参考

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