(经济）四季度房价或松动，专家称京沪等热点城市进入“卖不完”时代

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国家统计局近日发布的9月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，一线城市的新房和二手房均已降温。四个一线城市新建商品房销售价格由上月的0.3%变为0.1%，二手房销售价格由上月持平变为0.1%。

据业内人士透露，价格已稳中有降，“金九银十”将黯然失色是市场共识。在各种因素的影响下，9月份房价大规模上涨的趋势明显缓解。第四季度，在调控政策不放松的背景下，房企的财务压力将逐步加剧。预计未来几个月市场整体保持稳定，多项指标增速将继续收窄。

房价大规模上涨趋势有所缓解

数据显示，一线城市房价全面降温。从环比来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为0.1%，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上升0.4%；二手房销售价格较上月下跌0.1%，其中北京和上海均下跌0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

从二三线城市来看，房价仍在上涨，但涨幅明显放缓。数据显示，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨1.1%和0.8%，增速较上月分别下降0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.9%和0.8%，增速较上月分别下降1.1和0.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，在8月份房价创纪录上涨后，9月份楼市增速明显放缓，市场呈现退烧迹象。9月份新建住宅环比增长1%，明显低于6月至8月的高峰期。

58房屋研究所的首席分析师张博说，金九黯然失色并不意外。9月，除中央宏观调控外，北京公积金“一城一策”，如“住房贷款认定”、深圳731新政、上海共享产权等，对房地产市场进行了精准调控。同时，根据58条住宅线的数据，全国二手房上市数量逐月下降，一线城市新房数量下降普遍高于平均水平。这也使得楼市普遍“降温”。

上海达夫集团首席经济学家张平表示，在房地产调控的持续压力下，一线城市正在稳步前进。随着二线城市调控政策的重新收紧，上半年人才引进和彩票购房潮有所回落，房地产再次回归理性。

张平认为，随着投机性房地产需求的退出，前期释放的当地居民购买力提前，后续需求跟不上。此外，房价居高不下，当地购买力无法支撑是不可避免的。

地区差异仍然明显

统计局最新数据显示，2018年前9个月，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，1-8月增速下降0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速下降0.1个百分点。值得一提的是，这是今年下半年以来房地产投资增速首次回到个位数。

张大伟表示，截至2018年9月，目前房地产市场的上涨周期已经持续了40个月，持续刷新了中国房地产上涨周期的最长历史。楼市整体上还是处于高位，但旺季不旺。相反，很多数据的增速放缓，呈现出逐渐稳定的趋势。9月份的交易量显示，虽然1-9月份的总交易量同比有所增加，但9月份我国商品房销售面积为1.68亿平方米，同比下降3.6%。这也是近五个月来交易量首次同比下降。

从全国市场来看，分化还是很明显的，尤其是东部和东北部的销售区域已经缩小，而中西部市场的交易主要是支持楼市的崛起。

前三季度，我国商品房销售面积同比增长。东部地区下降4.3%，东北部地区下降3.5%，中部和西部地区分别上升10.2%和8.9%。营业额方面，中西部地区均同比增长20%以上。

这种差异也体现在房价上。在一二线重点城市房价涨幅纷纷回落的同时，中西部城市却在9月份领涨。具体来说，增长2%以上的城市都是中西部地区的城市。Xi新建商品房价格上涨6.2%，呼和浩特上涨2.8%，泸州上涨2.6%，西宁和桂阳上涨2.1%。

第四季度房价可能会松动

杭州作为房地产的主城区，在今年上半年也经历了“凌晨排队，晃人数”的疯狂场面，但仅仅在过去的五个月里，就出现了新的交易，出现了双降。

北京二手房业主也开始放开，价格可以商量。比如东三环一套670万的两居室，房子上市价格从前期的670万，连续三天下降到后来的630万。

张大伟认为购买力很难再次上升。虽然房价上涨的城市仍然占据主流，但市场已经出现了逐渐稳定的迹象，北方、上海、深圳、杭州、南京、合肥等调控政策严格的城市也出现了房价下跌的迹象。

作为房价的风向标，一二线城市的购房者预期发生了明显的变化，观看人数不断增加。从58房研所买家经纪人信心指数来看，买家信心指数为92.8，较上月下降5.7%；券商信心指数为102.9，较上月下降2.3%。

在上述背景下，张博认为，受预期的影响，量价将成为常态，许多房地产企业也不例外，他们不得不在价格上做出更多让步，以换取销量。原因是9月份楼市热度“见顶回落”，房地产调控难以放松，房企贷款难度没有降低，不得不做出让步，改变交易疲软状态。

“未来，热门城市开始进入无止境销售时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场。库存都显示出环比增长。除了少数只需要项目的热点，去污率也迅速下降。”张大伟说。

资料来源:经济参考

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