(经济）房租抵税引房东担忧，税务局人士：暂无征管通知

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当数千万工薪阶层开始向税务局上报个人所得税特别附加抵扣信息时，一场潜在的博弈已经开始了。租房者想要获得每月1500元的特别附加扣除时，需要将房东的姓名、身份证号码、住房地址等信息交给税务局。这让房东担心自己可能会被税务局查缴出租屋税，因为现在的情况是很多房东不交出租屋税。

税务局也面临困境。如果对上述专项抵扣信息进行严格征税，将面临租客和房东税负增加的可能性，以及税收没有大幅降低的问题；如果不严格征税，也可能因为不依法征税而面临渎职风险。

多名税务人员对《第一财经记者》表示，目前地方当局通过租金专项抵扣信息查房东租金收入是否纳税的可能性不大，国家税务总局也没有加强征管的通知。但在现行税法下，出租屋需要依法纳税，纳税人也要遵守。

中国政法大学财税法研究中心主任石表示，根据现行法律，个人出租房屋应该纳税，但实际缴纳的税款很少，相关部门也没有精力去查，因为信息不透明。虽然税务机关掌握了这些信息，但立即加强征管是不现实的。如果国家层面不明确如何处理，可以在一些地方加强征收管理进行豁免。

石认为，在国家现代化治理的背景下，为了降低双方的风险，有关部门应该出台相应的优惠政策。参照我国对小微企业采取的包容性免税政策，个人出租住房可以设定一定的标准，比如个人只租一套房，租金收入在人民币以下的可以免税。

事实上，目前国家对个人租赁住房设定了一些税收优惠条件。

根据现行法律，个人出租房屋的租金所得税涉及多种税种，包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、城市土地使用税等。

目前，许多地方对租金收入采用综合征收率，各地不一致。比如北京、上海等地征收5%的税，有的地方根据租金收入的不同设定4%~8%的不同税率。

一位财税专家告诉第一财经记者，当地实行的综合租金征收率远低于全国各税种的法定税率，实际租金税负相对较低。因此，租金收入的纳税问题不是税负问题，而是是否纳税问题。

“短期内可以提供免税优惠政策。但从长远来看，我们应该改革我国的财产税制度，建立完善的房地产税制。至于个人的租房收入是否纳税，可以考虑设立一个基本扣除，让大部分租房的个人不用交税。租金是否缴纳增值税维持现有月租金不超过3万元的免税政策。”石对说道。

资料来源:第一财经日报

值班编辑，廖岷