(教育报道）兼顾“广度”与“深度”，碧桂园上半年业绩显布局竞争力

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2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期，但市场环境更具挑战性，保障房企业之间的分化仍在继续。以碧桂园为首的对标房企继续保持强劲的发展势头。

8月22日，碧桂园发布上半年经营业绩。营业收入2020.1亿元，同比增长53.2%，股东应占利润156.4亿元，同比增长20.8%。在上半年行业整体增速明显慢于2018年的背景下，公司展现出了充分的发展韧性，夺得了全规模销售额和股权销售两大行业榜单的桂冠，显示出领先优势。在2019年《财富》全球500强榜单中，碧桂园也取得了惊人的优异表现，排名176至177位，是上市企业中上升最快的。

事实上，上半年碧桂园在加强内功培育、提升精细化管理水平方面也取得了显著成绩。公司准确把握高质量人口将继续向核心城市集聚的发展趋势，进一步优化城市布局，大部分商品量分布符合中国人口流动趋势。其中，75%的股权价值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群，98%位于常住人口50万以上的地区，94%位于流入地区。

同时，随着消费者生活需求的不断提升，碧桂园也采取了一系列措施优化管理，促进运营效率、产品质量和服务的提高。多管齐下，为公司未来的持续稳定增长奠定基础。碧桂园集团总裁莫斌表示:“我希望公司能进一步增强竞争力，在稳定、健康、可持续的市场中取得更大的发展。我们将稳步经营，持续稳定，影响深远，尽最大努力为社会和资本市场长期创造价值。”

收入和利润大幅增长，城市布局优化

上半年，在房地产行业持续调控的背景下，领先的房地产企业以准确的布局、优化的产品结构和有效的营销转化，确保了业绩的稳步增长。

今天，碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上表示:“我们以销定产，合理调整可销售资源的投放。”。随着业务规模和收入的双重增长，以及运营能力的不断提高，碧桂园的整体盈利能力保持强劲。业绩数据显示，2019年上半年，碧桂园实现营业收入2020.1亿元，同比增长53.2%；净利润也增长了41.3%，达到230.6亿元；归属于股东的利润约为156.4亿元，同比增长20.8%。基本每股收益0.73元，同比增长21.7%。

上半年，公司股权销售达到2819.5亿元，行业第一。股权出售现金2659.4亿元，股权出售收益率高达94.3%，远超行业平均水平。

鉴于销售额大幅增长，碧桂园自2017年以来连续三年年中实现正净经营现金流，经营稳健，自我造血功能强，对外融资输血依赖大幅降低。该公司的净贷款率为58.5%，多年来一直保持在70%以下的健康水平。截至2019年6月30日，碧桂园不含增值税的销售及未收收入高达7532亿元，高度锁定未来业绩增长。

惠誉最近表示，包括碧桂园在内的中国投资级评级房地产企业财务状况良好，业务强劲，包括客户认可度高、业务规模大、区域多元化程度高(业务遍布全国)、融资渠道畅通。

宽广均衡的城市布局一直是碧桂园的核心竞争优势。GF证券在研究报告中指出，碧桂园的项目拓展兼顾了“广度”和“深度”。2015-2017年，碧桂园项目平均扩张率为85%，明显领先平均水平，把握市场上行周期，分享城市化进程红利。从2015年开始，公司在三四五线重点布局的优势下，逐步加大一二线周边布局，继续参与巩固一二线城市市场，稳步优化土储结构。

2019年上半年，碧桂园土地储备质量进一步提高。在mainland China，获得的权利和可出售的资源总计2.78万亿元，为公司开辟了更广阔的增长空间。

据记者观察，75%的股权价值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/北京天津辽宁、山西山东蒙古、长江中游/湖南湖北四川重庆)，98%位于常住人口50万以上地区，94%位于人口流入地区。

人口、经济、工业是支撑房地产发展的根本因素。城市人口的规模和增长率基本决定了房地产的规模和发展。人口素质提高、城市化移民等结构性变化正在带来新一轮人口素质红利。未来20年，预计中国将新增3.5亿劳动人口，大部分集中在核心城市和城市群。

制度研究表明，大都市圈和中心城市主导的城市群是支撑中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前和未来发展的重点。占全国土地面积11%的五大城市群，占全国经济规模的55%，占商品房销售面积的47%。他们是中国经济增长的重要引擎和房地产的主战场，也是未来高素质人口流入的首选。随着城市群和都市圈的发展，城市之间的产业专业化更加完善，基础设施和公共服务趋于一体化。从中长期来看，大都市地区不同层次的城市仍有相当大的市场空空间。因此，深化重点大都市区和城市群将成为住宅企业最有效的布局策略。

8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义创业示范区的意见》，提出到本世纪中叶，深圳要成为具有突出竞争力、创新能力和影响力的全球基准城市。这一方面印证了核心城市和城市群未来将释放强劲发展势头的判断，也凸显了碧桂园前瞻性布局的战略愿景。据了解，截至2019年6月30日，公司在粤港澳大湾区的股权价值已达3467亿元，其中深市目标市场潜在价值为1993亿元。

持续提升精细化管理水平

经过20多年的快速发展，中国房地产进入了一条更加平缓的水道，房企的规模指数被稀释，而企业成长质量和可持续发展的重要性进一步凸显。有分析师认为，中国房地产行业已进入精细化竞争阶段，企业在融资、征地、产品创造等方面面临挑战。从简单之路开始，未来的房企要脚踏实地地培育内部实力，不断提高投资决策、产品创造和运营管理能力，以良好的产品和服务实现高质量发展。

对房地产行业来说，回归产品本身，加深对房地产行业商业逻辑的理解，不断践行管理的内在力量，不断提高产品质量和服务水平，是在日益激烈的行业竞争中赢得消费者和市场的基础。

据了解，碧桂园早在今年年初就对国内正在销售和收购但尚未销售的项目进行了全面系统的产品定位、项目户型设计、成本测算和装修、园林配套等方面的梳理，以全面提升产品的核心竞争力。在此基础上，改革逐步深化，管理结构随之调整。拆除部门墙、下沉总部职能、垂直轮换等优化管理措施，使项目一线更灵活地应对市场变化，提高增长质量。

建筑质量和安全系数的提高是最重要的。碧桂园经过整合、整合、升级、再开发，形成了一套绿色安全、开放共享、高效迭代创新的优质建设体系。自2016年成功试点以来，通过不断的研发优化和迭代更新，该建设系统已从1.0版升级到4.0+版。在广东省佛山市标志性的碧桂园垂直绿化指挥部大楼旁边，已经竖起了指挥部三期工程大楼。该项目将bim技术、人脸识别、全景监控、质量安全沟通等信息管理手段应用于全过程，给建筑安全和质量控制带来了新的变化。

代表先进生产力的机器人和现代农业，将碧桂园在产品质量和服务方面推向了一个新的高度。在工业4.0时代，随着施工机器人的加入，碧桂园的产品将在安全性、美观性、经济性、适用性、耐用性等方面得到全面提升。在现代农业的整个产业链布局下，数百万碧桂园业主可以享受到安全、美味、实惠、丰富的农产品和日用品，实现社区服务质量的不断提升，为房地产行业增加附加值。

编辑|楚实习生何