(房讯）精装房墙砖成片空鼓，先堵施工漏洞是破解关键

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去年12月，南宁的一位业主收回了一套购买的精装房(用作婚房),结果发现在主要的公共场所有50多块空鼓的墙砖。由于存在安全隐患，房主不敢入住，拒绝收回房子，不得不推迟婚期。南宁的许多房屋检查员告诉《南华早报》的客户记者，瓷砖空鼓是精装房中常见的现象。要解决这样的问题，施工方需要堵塞装修管理的漏洞。

偶遇:婚房墙砖被空鼓切片

业主陆先生在南宁市江南区某小区购买了一套错层精装房，面积超过140平方米。该房屋原于今年12月中旬交付，但一直到现在，多次来过该房屋的陆先生仍拒不接受该房屋。原因与墙砖空鼓有关。

12月11日，卢先生邀请南宁市第三方房屋检测机构房屋检测员对所购房屋进行验收。结果，整栋房子发现了125个质量问题，其中最严重的是两个浴室里有更多的砖空鼓和墙。据房屋督察统计，bricks/きだよ/drums共有23面公共护墙，bricks/きだよ/drums有29面主护墙，bricks/きだよ/drums共有52面两室墙。此外，在新房子的其他空房间也有少量的瓷砖空鼓。

12月17日,《南华早报》客户记者在现场看到，两个卫生间贴有许多标签，每个标签都是墙砖空鼓。空鼓的这些墙砖主要位于淋浴区、窗台和洗手区，而且大量/”根据装修工的分析，如果出现这样的空鼓，墙砖会更容易掉落。

▲精装房两个卫生间的墙砖空鼓严重，业主不服。

陆先生向小区物业管理处反映了查房中发现的问题。一个星期过去了，维修人员只处理了一些小问题，严重的地方没有采取措施。鲁先生说他不敢住在这样的房子里，所以直到现在他还没有搬进来。他原定于明年2月举行婚礼。考虑到用作婚房的新房不能及时入住，他和家人商量后决定推迟婚礼。

争议:如何处理空鼓问题。双方有分歧

如何修复大量的墙砖空鼓在业内有相应的施工规范。陆先生与小区物业协商此事时，得到的答复令他失望。据一位物业经理说，按照陆先生的要求，两个卫生间的空鼓楼墙砖都可以拆下来重新铺，但他并不承担拆墙砖会损坏防水层的责任。

据陆老师说，根据装修工的提醒，拆墙砖很容易破坏防水层。因此，在返工空鼓楼墙砖时，开发商应承担所有相关责任，即更换墙砖和重新粉刷防水层。

小区售后服务中心的一位工作人员表示，针对陆先生的情况，物业管理方面已经做了安排。建议双方重新协商如何返工。

《南华早报》的客户记者了解到，修复空鼓面瓦有两种方法，即灌浆法和拆补法。最终，南宁几个小区的业主和物业管理人员往往会对采用哪种维修方案产生争议。

据南宁品牌装饰商介绍，灌浆法适用于瓷砖空鼓面积较小(即空鼓面积不超过瓷砖面积的一半)的情况。方法是通过从瓷砖的缝隙灌浆来填充它。拆换是空大鼓采取的一项措施。如果涉及防水层，铺贴瓷砖前一定要重做防水。此外，在移除瓷砖时，要小心是否会影响原有的完好相邻瓷砖，以防止二次空鼓。

建议:施工方堵住装修漏洞

近日,《晨报》公屋检查组发现，大多数精装房都涉及瓷砖空鼓，瓷砖空鼓成为精装房的通病。据家庭检查员称，墙砖空鼓有一个特点——它像蘑菇一样聚集在一起，它经常集中在浴室的某一面墙上。主要原因是前期铺浆不足或施工不规范。

南宁某精装房施工现场，一名瓦工告诉《南华早报》客户记者，由于前期施工不当，导致卫生间墙面底部瓷砖和部分内外角瓷砖难以找平，导致墙面不平整，部分覆盖混凝土砌块，部分露出钢筋和预埋管道。细心的工人会在砌砖前处理掉这些突出物，粗心的工人会直接砌砖，从而增加空鼓的几率。

在精装房的施工现场，无论是在墙上还是在地上，都有很多预埋水管和电线不均匀的现象。比如水电管道相互交叉时的重叠高度达到4 cm。按照常规瓷砖铺设高度5厘米，很明显，这样高的水电管道很容易抵抗瓷砖和空鼓。

南华早报客户记者咨询精装房的瓦工，能否对前期施工提出整改意见，确保瓦工整体质量水平。对方说反映情况没用，因为后面的流程管理不了前面的流程。事实上，施工前期的问题，会在装修后期产生叠加影响。比如墙面粗糙不仅影响贴瓷砖，还会影响橱柜和卫浴产品的后期安装。瓷砖墙上钻一个洞，没有贴瓷砖的瓷砖就会开裂。

上述业主陆先生所在小区的施工方负责人在陪同业主整改时向《南华早报》客户记者承认，精装修小区的施工管理有些混乱，包括工序衔接、施工监理、施工队伍素质等。小区总共只有7栋楼，但进驻小区的装修施工队伍分别来自3个单位，施工管理和工艺水平参差不齐。

据业内人士介绍，要解决瓷砖空鼓等精装房普遍存在的问题，迫切需要建设方堵塞装修管理的漏洞。

编辑刘冬妮

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