(房讯）一周240套！南宁良庆区连续4周占商品住宅签约榜首

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根据南宁市住房保障和房屋管理局(以下简称“房管局”)的预售信息统计，3月份，【/s2/】新增供应量继续大幅度增加，【/s2/】。

【/s2/】预售商品房9套，【/s2/】新增商品房14.27万平方米，新增商品房1238套，分别比上个月增长222.09%和296.79%。

二手市场方面，数据显示，上周(2月23日~ 3月1日)，南宁二手房上市数量较上周(2月16日~2月22日)大幅增长，环比增长57.74%。

但是，【/s2/】从上周南宁二手房交易量来看，并没有明显增加。

新房(2月25日至3月3日)

【/s2/】新增住宅1238套，增长297%！

根据南宁市住房保障和房屋管理局(以下简称“房管局”)的预售信息统计，3月份，【/s2/】新增供应量继续大幅度增加，【/s2/】。

具体来说，【/s2/】上周预售商品房项目12个，【/s2/】新增25.54万平方米，2681套，分别比上个月增长120.94%和36.93%。经批准的预售类型包括住宅、商业、写字楼和地下停车场。【/s2/】其中，9个获批预售类型为住宅，新增商品住宅14.27万平方米，1238套，分别比上个月增长222.09%和296.79%。

▲商品房预售项目获批(2月25日~ 3月3日)

原因是自2月份以来，受春节假期影响，房地产预售申请量大幅下降，新增供应量处于较低水平。【/S2/】2月底至3月初，房地产企业推货步伐加快，新增供应量逐渐回升，较之前的低位数据增幅较大。

合同数据方面，根据房管局统计，上周共签订商品房合同22.3万平方米，2864套，分别比上个月下降8.31%和上升5.06%。其中，【/s2/】商品房签约面积165100平方米，1498套，分别比上个月下降18.13%和17.33%【/S2/】。

就市区签约表现而言，柯睿广西区数据显示，【/s2/】两清以27000平方米、240套【/s2/】居签约商品房榜首。江南和西乡堂分别以24600平方米和214套、24200平方米和234套位居第二和第三。

▲商品房签约面积一览表(2月25日~ 3月3日)

看房价的表现。根据柯睿广西区的数据，上周商品房平均合同价格为12033元/平方米，较上月上涨7.39%。【/s2/】从市区来看，青秀还是最高的，法华均价16024元/平米& middot随着郭斌一号集中签约的增加，【/s2/】平均签约价格达到16023元/平方米，【/s2/】较上月上涨11.26%。江南也是如此，因为威宁& middot首都别墅集中签约，均价20010元/平米，上周区域平均签约价也涨到11837元/平米，排名第三，较上月上涨24.88%。

最后，关注库存。房管局数据显示，【/s2/】截至3月3日，商品房销售面积715.95万平方米，【/s2/】套64368套，分别比上个月下降0.60%和0.66%。

▲商品房签约面积一览表(2月25日~ 3月3日)

二手(2月23日~ 3月1日)

上市数量飙升，环比上涨57.74%

随着春节假期的结束，南宁的气温逐渐升高，南宁的二手房市场也回暖。

根据优居南宁、恒创地产、江山地产、李权地产等多家房产中介上周(2月23日~ 3月1日)的统计，【/s2/】南宁二手房上市数量较上周(2月16日~22日)【/s2/】大幅上升，从上周的1583套上升至上周的2497套，较上周增加57套

▲二手房挂牌量对比。

但是，【/s2/】从上周南宁二手房交易量来看，【/s2/】没有明显增加。

据南宁市房管局统计，【/s2/】上周南宁市二手房成交299套，较上周的307套下降2.6%【/S2/】。其中清秀、江南、兴宁、永宁较上月略有下降，西乡堂、凉青略有上升，分别增加4套、9套。

▲二手房成交量对比。

平均成交价格方面，【/s2/】南宁二手房平均成交价格上周小幅下跌[/s2/】。根据优居南宁、恒创地产、江山地产、李权地产等多家地产机构的统计，【/s2/】周青秀、兴宁均下跌1000元/m2 [/s2/】,而其他四大主城区则表示稳定。

▲二手房平均成交价格对比。

2月，南宁二手房市场开始持平。虽然二手房销量大幅上升，【/s2/】二手房交易量继续走低，甚至回到了五年来的最低水平[/s2/】。

恒创地产总经理王志明表示，考虑到春节假期和气温的影响，【/s2/】预计3月份南宁二手房交易仍将巩固在较低水平，购房需求释放至少在清明节假期后才会逐渐显现[/s2/】。

关于目前的市场情况，优居南宁总经理陈逸飞表示，从目前的市场反馈来看，【/s2/】预计3月份南宁二手房成交量仍将处于低迷状态，【/s2/】，因为2月份春节假期对二手房成交量的影响还会持续一段时间。

此外，二手房交易量与调控政策有关，仍处于中央政府不放松房地产市场调控的环境中。【/s2/】虽然银行发布了一些宽松的信息，但短期内仍难以影响整体市场走势[/s2/】。

然而，业内许多人指出，虽然成交量一直处于较低水平，【/s2/】随着销量的增加，空买家的选择空间也在扩大【/s2/】,加上春节后许多急需资金周转的业主的价格预期降低，以及一些银行下调抵押贷款利率，【/s2】

编辑刘冬妮