(房讯）捂盘惜售、扰乱市场、涉嫌违法……南宁12家房企被查

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6月25日上午，南宁召集全市房地产开发企业，就行业规范监管问题进行了访谈。《南华早报》客户记者获悉，鉴于目前房地产市场存在“外包”和囤积房产等混乱现象，南宁将加大检查力度，严肃处理已核实的案件。

南宁房地产市场持续升温

一些房企和中介借机炒作

今年以来，南宁房地产市场持续升温。特别是4月份以来，土地市场的新底价不断刷新，一些房地产企业和中介机构借机通过囤积房产的手段进行投机，抬高交易价格。其他房地产企业为了获取超额利润，损害购房者权益，非法收取押金和超价付款(俗称“超付”)。

据统计，2017年以来，南宁市相关部门共接到涉及250家房地产企业在房地产市场违规行为的投诉。其中158家企业被投诉收取房屋押金和变相订金的行为，21家企业涉嫌囤积居奇的行为。

2017年，南宁市在土地出让中开始实施“限制地价和房价”的“双限”措施，商品房项目平均售价在土地出让阶段已经设定了上限。目前，涉及“双限”的开发项目中，已预售37个，投诉“收货”的有22个。

多部门联合整顿

12家房地产企业被调查

采访指出，囤积房产等行为不仅侵犯了购房者的合法权益，扰乱了房地产市场，还涉嫌违法和影响城市形象。

对此，南宁市城管执法局将会同市监察局、住建局、自然资源局等部门，联合开展全市房地产市场的整治工作，重点查处囤积居奇、投机倒把、非法代理、哄抬房价、变相购房定金或订房、偷税漏税、非法预售、超范围经营等违法违规行为。

采访中明确表示，自然资源部将加强对今年已供应的商业用地的供应后监管，并督促受让方按照出让合同或协议中约定的时间按时开工和完成工作。未按出让合同规定的时间完成建设的，将依据相关法律法规进行处理，并可能被收取高额闲置土地费，甚至无偿收回土地使用权。同时希望房地产企业能够理性参与土地招标，合理确定最高地价的心理价位。避免过高的交易地价对开发建设造成过度压力，甚至导致无法完成开发和违约撤退。

目前，南宁市城管执法部门将对已取得预售许可证的商品房项目逐一进行调查，掌握已预售和正在预售的商品房数量，督促开发企业出售尚未开盘的项目。同时，对房地产市场的违法行为进行严厉处罚。

今年以来，南宁城管支队立案查处了12家房地产开发企业，其中38家目前正在进行线索调查。下一步，严重违法违规的开发企业将被列入严重违法违规承诺的房地产开发企业名单，在资质审查和手续上受到更多限制。

对于涉及囤积居奇的开发企业，将限制其参与市场投资、招投标、行政许可审批等措施。

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编辑|刘冬妮

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