(房讯）淡季不淡！8月,南宁楼市成交16173套

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7月和8月是一年中楼市的淡季。今年疫情过后，南宁楼市休市半年，各行业在市场调控下表现不一，部分项目导致全市销量和价格波动。8月份南宁楼市成交16173套，在这个“后疫情时期”稳步上升。而接下来的“金九银十”楼市走势，业内人士已有分析。

买家在售楼部看房子。南华早报记者邹

数据显示，8月份售出了16，173台

据南宁市住房和城乡建设局统计，8月份，6个城区(武鸣区除外)成交额达16173套，其中梁青区销量领先，达5881套，而西乡塘区、青秀区、兴宁区、江南区均分，销量超过2000套。永宁区楼市起步较其他城区晚，销量1163套。其中商品房销量8945套，车位销量7199套，而商业营业用房销量仍不尽如人意，只有17套。

市场供应力也略显不足。从预售审批来看，8月份审批的预售面积为123万平方米，共计16045套。截至目前，南宁住房累计实用面积约806万平方米，73906套。从户型来看，供应市场呈梨形。90平米以下、144平米以上户型存量有限，90平米至144平米之间户型市场供应充足，其中120-144平米存量19100套。

行业分析:该项目带动该区房价波动

据业内人士介绍，在这个“后疫情时期”，楼市有其独特性:政府鼓励复工生产，逐步放松调控，楼市在过去半年以市场为主，所以不同的项目和产品在市场上冷热不均。最近一直在看丰陵滨江(三岸)房子的朱先生说，目前该地区还不成熟，买家看重的学习、铁路、商业等各种配套设施还不完善，各种项目对比明显。他说，就已入驻的一些房地产项目而言，有些已经开盘出售，有些正在预订。相邻几处房产差价7000多元。在朱先生看来，银河龙湖和均价13000元/平米的城市性价比明显更高。“周边一些房地产品牌不突出，产品特色不明显。搞噱头就卖2万元/平米。买家又不傻，怎么可能舍得付钱？”

柯睿广西区相关负责人的分析也凸显了市场分化。根据柯睿的数据，位于兴宁区的联发在8月的最后一周受到市场青睐。短短一周交易量达到102套，平均成交价格超过17000元/平米。在房地产的带动下，兴宁区均价有所提升，兴宁区平均成交价格达到14155元/平方米，比梁庆区高出27%。8月的第一周，兴宁区的平均成交价格只有“9”。受高价项目成交影响，梁青区均价突破1.5万元，永宁区均价首次突破1.3万元，青秀区均价居高不下。

市场预期“金九银十”将被推广

最近，很多购房者注意到了一些房地产的促销信息。比如轨道地产重点推地铁房，9月份刚开始推广，不仅在价格上做了让步，还赠送了10年的物业服务费。而今年的“金九银十”市场会不会出现“高温”？据多年从事房地产行业销售的业内人士透露，今年广西楼市受疫情影响，不少地产商高喊“难”。南宁市场相对“稳定”，但“不少开发商战战兢兢，对市场忧心忡忡”。因此，他认为在“金九银十”之际，开发商会加大促销力度，很有可能以价格换取数量。“今年的成绩取决于这两个月的冲刺”。

此外，业内人士认为，由于政策调控和市场因素，产品的性价比受到买家的重视，市场上产品的降解率也在体现。今年，一些房地产项目的去转型周期非常快，而一些房地产项目则很难去转型。“不管你买的土地价格如何，买家只在乎他买的房子值不值。”。业内人士认为，这是对高价抢地的警钟，说“面粉价格高于面包价格，竞争就被动”。