(房讯）社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌

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中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组2019年5月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)显示，核心城市房价增速略有放缓。在一线城市，北京和广州的房价上涨速度较慢，而上海和深圳的房价增长率与上月大致相同。大部分准一线二线城市房价增速有所收窄，部分城市增速仍较高。三四线城市房价增速继续下滑。

报告显示，2019年4月，核心城市房价连续三个月上涨，但4月份房价增速略低于3月份。2019年4月，住房核心指数为105.2点，与3月的104.42点相比，核心城市住房价格上涨0.75%。与2019年1月102.5点的低点相比，核心城市房价上涨2.63%。

在核心城市，房价涨幅放缓的同时，二手房交易量也大幅下降。2019年4月，10个重点城市二手房成交指数为177.84，比3月份低27%，与去年同期大致持平。从量先于价的一般规律来看，重点城市房价上涨压力有所减轻。

2019年4月，一线城市平均房价环比上涨0.075%，环比涨幅较上月收窄0.465个百分点。其中，北京房价环比上涨0.13%，广州环比上涨0.11%，环比增速明显窄于3月份。上海环比上涨1.43%，深圳环比上涨1.03%，与3月份大致持平。

2019年4月，准一线城市平均房价环比上涨1.45%，比上个月低0.472个百分点。其中，苏州环比上涨3.77%，环比上涨0.54个百分点；杭州环比上涨0.61%，环比收窄2.02个百分点；重庆环比上涨1.5%，环比收窄0.23个百分点；天津环比下降0.08%。上一轮一二线城市房价上涨，苏州落后于杭州、南京等城市。然而，自2019年1月以来，苏州房价大幅上涨。

2019年4月，二线城市房价环比平均上涨0.448%，比上个月低0.635个百分点。自2019年1月以来，大多数二线城市的房价都有所上涨，包括成都、Xi、青岛、厦门等在2018年下半年房价大幅下跌的城市。二线城市中，2019年4月成都房价环比上涨1.38%，长沙房价环比下跌0.42%。

报告预测，短期内，一二线城市房价涨幅将进一步收窄，三四线城市整体房价也可能由涨转跌。随着调控政策的跟进，一些房价快速上涨的一二线城市也有望放缓或由涨转跌。报告建议加强宏观政策的综合协调，以实现统一和联合管理的目标；进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期；热点城市可以以差异化信贷政策为切入点，精准抑制住房投资投机。

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编辑刘冬妮