(房讯）南宁五象热土：能否复制珠海横琴自贸区的“年内升值翻番”

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中国(广西)自由贸易试验区(以下简称广西自贸区)无疑是目前广西的热点之一。

但是广西自贸区获批会给人们带来什么变化呢？政策的优势，税收优惠和金融政策，贸易投资便利化……一般人可能不了解，所以他们最感兴趣的是对房价的影响。

通策咨询的一份报告显示，2015年广东自贸区上市前，珠海横琴新区的房价处于18772元/平方米的低位，但上市后，房价一路飙升，今年达到38206元/平方米的高位。

南宁区(武乡新区)能否复制珠海横琴的奇迹，实现“年内翻番”？

珠海横琴:荒岛十年巨变

横琴，28平方公里，10多年前是个荒岛。

2009年8月，横琴发展正式上升为国家战略；12月16日，横琴新区成立，横琴开发全面启动。

2015年，中国(广东)自由贸易试验区挂牌，包括珠海横琴自由贸易区、广州南沙自由贸易区、深圳前海自由贸易区、深圳蛇口自由贸易区。

去年，记者有幸参观了该岛。在一次40分钟的出租车旅行中，他看到了珠海长隆和澳门大学在秦恒岛的新校区，这象征着奇奥与澳门的合作。据说澳门师生从澳门进出校园只需要通过一条河道隧道，没有边检关卡。

在对标世界银行的环境评估指标后，对接国际高标准的投资和贸易规则，打造中国“十佳第一”，形成制度创新的“五大体系”。现在，横琴实际上已经实现了340项制度创新。其中“政府智能监管服务新模式”和“企业专属网页政府服务新模式”两个案例获国家自贸区“最佳实践案例”，52项改革创新措施在广东省复制推广。

现在，这个曾经拥有“香蕉林和绿地，但很少有农场”的荒岛，已经产生了历史性的变化。数据显示，2018年珠海横琴保税区GDP超过300亿元。

南宁地区(吴乡新区):重建新南宁

2006年4月28日，武乡大道工程开工，标志着武乡新区建设正式启动。2019年8月26日，国务院办公厅召开新闻发布会，确认广西自贸区由南宁、崇左、钦州组成，南宁位于武乡新区部分。

据悉，2018年1月至11月，武乡新区重点项目投资402亿元。截至2018年底，武乡新区已入驻全球100大最具价值品牌7家、全球500强企业28家、国内500强企业20家、金融机构总部或省级(一级)分支机构16家。武乡新区通车道路126条，总里程超过150公里；公共设施全面改善，入驻三甲医院5所，建成招生中小学22所。

“一年内翻倍”，奇迹还能再现吗？

上市前，珠海横琴新区2015年平均房价为18772元/平方米，上市后平均房价达到38206元/平方米，同比上涨103.5%。

【/s2/】南宁能否重现珠海横琴“年内翻倍”的奇迹？

首先，中国对珠海横琴自贸区和广西南宁自贸区的定位不一样，奇迹也会不一样。

珠海横琴新区以发展旅游、休闲健康、商业金融服务、文化科教、高新技术等产业为重点，打造文化教育开放试验区和国际商务服务休闲旅游基地，打造推动澳门经济适度多元化发展的新载体。南宁地区重点发展现代金融、智能物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造业，打造东盟金融门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点

简单来说，珠海横琴面对中国澳门，隔着一座珠港澳大桥就能到达，南宁面对广阔的东盟，服务华南西南、华南、华中地区。看起来很小，但目标很明确。它看起来很大，但它可能找不到北方。

其次，珠海的粤港澳城市群与南宁的北部湾城市群在规模上有所不同。从国内生产总值来看，粤港澳城市群(粤港澳大湾区)的经济总量已成为世界第二大大湾区。2016年，粤港澳大湾区11个城市的国内生产总值为9.35万亿元，整体经济规模相当于韩国。北部湾城市群2015年区域GDP为1.63万亿元，主导城市的主导作用有待加强。

第三，随着港珠澳大桥的建成通车，粤港澳大湾区的建设步伐加快，珠海成为唯一一座道路桥梁直通港澳的内陆城市。横琴在珠海的价值自然接替了港澳台、深圳、广州的溢出。回头看广西保税区，南宁的价值比钦州和崇左高。在南宁，截至2019年7月，武乡新区商品房平均成交价格为12015元/平方米，近期部分地块的底价突破14000元/平方米。此外，南宁所处的武乡新区是武乡新区的高值区。

因此，南宁地区既有珠海横琴洼地的优势，也有外溢的风险。

另外，随着中美贸易战的来来往往，引入lpr，省外持有资金的人对加码持谨慎态度。但是南宁地区的高价和精装让刚需要的客户和一些改进的客户看不起。

虽然不可能重现“年内翻番”的奇迹，但不可否认的是，中国(广西)自由贸易试验区南宁地区仍然是一个热点。

毕竟深入南宁的地铁3号线已经试运营了。其次是地铁4号线，计划明年年底开通。

毕竟在“以南为主”的城市发展战略下，各级配套设施极其丰富，越来越多的企业选择在这里落户。

毕竟这是一个46.8平方公里的自贸区，比珠海横琴还大。

“一年内翻一番”无法重现，但五年后呢？

广西自由贸易试验区宣布分四个区

实施范围119.99平方公里，覆盖三个区域

相关链接:

中国(广西)自由贸易试验区总体规划

中国(广西)自由贸易试验区专题

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编辑刘冬妮[/s2/]