(房讯）今日，融创携手雅力富摘得经开区商业地块，科技公司浪潮拿地落户五

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9月25日，南宁经济开发区恒大城对面56亩零售商业、商业金融用地通过网上挂牌成功出售。土地最终以653万元/亩的底价出让，总价36330.6541万元(折合3.63亿元)，底价2799元/㎡。获胜者是南宁福鼎房地产开发有限公司..据悉，该项目将由融创和雅丽芙共同打造，值得期待。

地块位于经济开发区工业园区内，紧邻主干道纳虹大道，紧邻地铁4号线(在建)童渊路站。周边大多是标准的工厂工业园区。同时，玫瑰园、南宁恒大城、金兰大厦等商住小区已交付使用，具有一定的商业客流基础；该地块建设的项目将增加该地区居民的商业配套服务。

此外，武乡新区武乡湖板块40亩商业地块今日成功出售。地块底价636万元/亩，总价25441.9398万元(折合2.54亿元)，底价2726元/㎡。投标人是浪潮集团的子公司南宁恒辉科技有限公司。据悉，该地块将建设Inspur东盟运营总部，建设大数据产业园，面向东盟数字经济发展国际合作示范区。

这是广西自由贸易试验区成立以来，南宁地区(数字经济板块)首次土地流转。但土地招标申请的“门槛”和建设要求相当高，还是定向重点招商项目——武乡新区大数据产业园项目。Inspur东盟运营总部项目位于武乡新区，与地块的位置和建设内容相匹配。

一批金、九银、十凤山、五象湖的地块相继出现

土地储备关系到房地产企业第二年的业绩，距离2019年底不到100天。现在是世界传统的“金九银十”旺季。《金九》即将完结，《白银10》即将出道。土地市场呢？谁会获得大丰收？南宁最近收土拍卖日是哪天？这些地块分布在哪里...

南宁土壤拍卖最新预告

根据广西柯睿的土地监测数据，截至2019年9月23日，今年的“金九银十”已交出3块地，共计126.2亩，总建筑面积约35.8万平方米，其中一块分布在青秀、兴宁、江南。龙光、青秀、兴宁地块，拿下江南地块。

“黄金九月，白银10”预计共卖出21块地，总计约623.71亩，总容量约121.71万平方米。9土壤拍摄日，简要信息如下↓ⅵ

1.9月27日:武鸣区南武城大道西231亩商住综合地块(由2块地块组成，现已挂牌出售)；

2.9月29日土壤拍卖:龙岗大桥附近丰岭南滨江板块两块低密度商住地块(共108亩，网上竞价)；北湖37亩老土地(土地催熟人招标制，网上挂牌招标，不低于底价，最高价)；安吉38亩商住用地(限最高地价、竞争性公租房、网上挂牌竞价)；

3.9月30日土地拍卖:武鸣区-东盟经济开发区4块“迷你”商住地块(历史用地，共约7.91亩，当场挂牌出售，不低于底价，最高价)；

4.10月10日土壤拍卖:相思湖学校旁边23亩商住地块(限最高地价、公租房竞价、网上挂牌竞价)；

5.10月11日土壤拍卖:严子陵小学旁商住用地30亩，江南金夫路以北地铁口附近用地20亩，均限于最高地价、竞争性公租房、现场挂牌竞价；

6.10月15日土地拍卖:武鸣区-东盟经济开发区4块“迷你”商住地块(历史用地，共约7.39亩，当场挂牌出售，不低于底价，最高价)；

7.10月18日土壤拍卖:在南宁教育园区(武鸣)西区建设两个“商住地块”，分别为99.71亩和22.23亩(均为现货上市出售，不低于底价，获得最高价格)；

8.10月23日土地拍卖:武乡东(永宁龙岗)及南岸高速公路以东100亩商住用地(限最高地价、公租房竞拍、现场挂牌招标)。

【/s2/】我们来关注一下9月份南宁主城区将要出售的商住地块的基本情况。↓

01

清秀区开泰路东侧街区

毗邻新城、龙光，距邕江仅200米

Gc2019-080和gc2019-081位于清秀区开泰路东侧和桂苓路北侧。地块占地约82.385亩。根据剧情示意图，整个剧情呈倒“Z”形。

Gc2019-081地块占地约26.029亩，呈方形布局。两块地之间隔着已经开工建设的纬三路。另一方面，gc2019-081地块南侧距离邕江约200米，可欣赏一线江景。

此外，已更名为滨江路的桂苓路正处于筹备阶段，即将开工建设。

▲新城& middot越军江山，龙光& middot天涯项目位于两个地块的西侧。

两块地地势平坦，没有建筑物和土方，但gc2019-080地块有水坑。由此可见，地块前期建设开发的时间、精力和成本都比较大。总的来说，地块所在的板块还处于开发阶段，地块西侧多为在建，生活氛围和设施多为未完成；东北约600米是雅园亭，交付多年。但景观资源优势突出，沿江景观道路已初具规模，可供行人和自行车使用。沿途有绿道站和小休闲广场。

虽然两块地占据一个江景，但是条件很多。gc2019-080地块经批准的土地用途为城市住宅和零售商业；城市居住用地土地使用年限为70年，零售商业用地为40年。根据规划设计条件，容积率≥1.5且≤2.0(含住宅容积率≤1.9)，零售商业占5%~10%，其余为住宅。建筑密度> 20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

该地块幼儿园共18个班，位于地块外西南角，需要独立占地，毗邻市政道路。幼儿园建成后，需要免费移交给政府。幼儿园用地面积≥6480平方米，建筑面积≥7020平方米。gc2019-081地块经批准的土地用途也是城市住宅和零售商业，容积率≥1.5且≤2.0(含住宅容积率≤1.94)，零售商业占3%~5%，其余为住宅；绿地率≥35%。该地块建筑高度≤60米，其中沿江第一排建筑≤24米。

本次出售的两块地块均为单案出售，采用“限定最高地价、竞争性公租房”的网上挂牌公开出售方式。两块地的起拍价为750万元/亩，最高地面单价为1500万元/亩，最高地价为11250元/平方米。

今年风陵南土地市场持续升温，地价持续上涨。这两个网站会引起房地产企业的抄底吗？谁能突破？

02

西乡塘皂角路以西地块

老区配套齐全，生活氛围浓厚

同日，位于皂角路以西、皂湖街以南的西乡塘区gc2019-086地块，占地约37.44亩，通过网上挂牌方式公开出售。土地用途为城市居住用地和零售商业用地；城市居住用地土地使用年限为70年，商业零售用地为40年。根据换乘条件，容积率> 3.0且≤4.0，建筑限高满足100m限高要求。

容量建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:容量建筑面积中，零售商业建筑面积不得超过5%~10%，其余为住宅及配套公共建筑。此外，投标人应在中标后36个月内向西乡塘区政府提供产权调换的商品房。

商品房户型和位置由西乡堂区政府根据与被征收人的协议进行选择。商品房数量≥30套，套内建筑面积≥2842.97㎡；回购产权和交换商品房按建筑面积8084元/㎡。该地块已被南宁建筑安装工程集团围起来。

该地块位于西乡塘古镇。周边设施相对成熟，人车流量大，生活氛围浓厚。

离地块约700米处有在建的地铁5号线虎丘村站。向北行驶约500米至向秀大道，向南行驶约1.5公里至大明秀东路。由于明秀东路正在修复地铁5号线，部分道路宽度因施工受阻，老城区交通流量密集，经常造成拥堵。

在地块1公里范围内，有枣窖小学、南宁市西乡塘区明秀第二小学和南宁市第二十八中学。医疗设施东部有南宁市第五人民医院，西北部有南宁市中医院。

目前小区周边有长泰尊府楼盘，三至五房90~130套，主价1万~ 1.1万元/平米。

03

西乡塘新丰路以北街区

【/s2/】紧邻安吉万达，商业和景观资源优越

另一地块gc2019-088出售于西乡塘区，位于新丰路以北，占地约37.899亩，采用“限定最高地价，竞聘公租房”的网上挂牌方式公开出售。

该地块土地用途为城市居住用地和零售商业用地，土地使用年限城市居住用地为70年，零售商业用地为40年。根据换乘条件，容积率≥2.0且≤3.0(含住宅容积率≤2.94)，限高≤80米。零售商业建筑面积占总建筑面积的2%~3%，其余为住宅。

目前土地未被黄土覆盖，地面平坦，残留少量建筑垃圾。

安吉万达离这个地方只有1300米。南宁苏鲁小学(安吉校区)在200米以内，南宁市西乡塘区屯路小学在西边2500米。南宁花卉公园分布在南侧，西面3000米处有一条心河，具有空良好的空气质量，使景观资源成为亮点。

小区附近道路运行顺畅，西北步行1000米可达高辛大道，西步行800米可达地铁2号线安吉大道、苏鲁站。由于地块正在修复，二手车市场分布在周围，路上经常有大型车辆经过，会产生一些噪音和灰尘。目前周边有蓝月大厦在售，户型99~128平米，精装房三到四间。精装主要价格10500 ~ 11000元/平米。

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编辑莫妮娜